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第1章：中国产业地产行业发展综述 14
 1.1 产业地产行业定义 14
 1.1.1 产业地产行业定义 14
 1.1.2 产业地产行业研究范围 14
 1.1.3 产业地产行业主要研究方法 15
 1.2 产业地产行业的发展 15
 1.2.1 产业地产行业的形成历程 15
 1.2.2 产业地产市场需求驱动因素 16
 1.3 产业地产的内涵 18
 1.3.1 多元化资源整合 18
 1.3.2 特定的功能价值 18
 1.3.3 和谐的生活体验 19
 1.3.4 整体的系统工程 19
 1.4 产业地产特点 20
 1.5 产业地产发展趋势 20
 1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化 20
 1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展 20
 1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展 20
第2章：中国产业地产行业发展现状 21
 2.1 中国产业地产行业概况 21
 2.1.1 中国产业地产行业市场规模 21
 2.1.2 中国产业地产行业市场结构 21
 2.1.3 中国产业地产行业市场主体 21
 2.2 中国产业地产行业进入壁垒 22
 2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒 22
 2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒 22
 2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒 22
 2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒 23
 2.3 中国产业地产行业竞争格局 23
 2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析 23
 2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析 24
 2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析 24
 2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力 25
 2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力 25
 2.4 产业地产行业竞争策略 26
 2.4.1 “十四五”期间产业地产行业竞争格局预测 26
 2.4.2 “十四五”期间产业地产行业竞争策略分析 26
第3章：中国产业地产行业环境分析 29
 3.1 产业地产行业经济环境分析 29
 3.1.1 行业与经济发展的相关性分析 29
 3.1.2 国际宏观经济发展现状分析 30
 3.1.3 国内宏观经济发展现状分析 42
 3.2 中国产业地产行业社会环境分析 48
 3.2.1 行业发展与社会经济的协调 48
 3.2.2 行业发展面临的环境保护问题 51
 3.2.3 行业发展的区域差异协调 51
 3.3 中国产业地产行业政治环境分析 53
 3.3.1 产业地产行业管理体制 53
 3.3.2 “十四五”产业地产相关规划解读 57
第4章：中国产业地产运营模式分析 60
 4.1 主流 产业地产运营模式分析 60
 4.1.1 产业园区开发模式 60
 4.1.2 主体企业引导模式 62
 4.1.3 产业地产商模式 65
 4.1.4 综合运作模式 66
 4.2 产业地产行业经营模式 68
 4.2.1 纯销售模式 68
 4.2.2 租售并举 68
 4.2.3 纯物业经营 69
 4.3 产业地产行业投融资模式 69
 4.3.1 自有资金投资 69
 4.3.2 股权投融资 69
 4.3.3 其它融资方式 69
 4.4 产业地产运营存在问题 70
 4.4.1 高税收导致的低土地利用价值 70
 4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重 70
 4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题 71
 4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式 71
 4.5 产业地产运营创新趋势及方向 71
 4.5.1 还原产业地产概念 71
 4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展 72
 4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康 72
第5章：中国产业地产重点区域分析 73
 5.1 环渤海地区产业地产市场分析 73
 5.1.1 北京产业地产市场分析 73
 5.1.2 天津产业地产市场分析 88
 5.1.3 沈阳产业地产市场分析 94
 5.1.4 大连产业地产市场分析 113
 5.1.5 青岛产业地产市场分析 117
 5.2 长三角地区产业地产市场分析 123
 5.2.1 上海产业地产市场分析 123
 5.2.2 南京产业地产市场分析 136
 5.2.3 苏州产业地产市场分析 145
 5.2.4 温州产业地产市场分析 160
 5.2.5 宁波产业地产市场分析 165
 5.2.6 杭州产业地产市场分析 172
 5.2.7 合肥产业地产市场分析 181
 5.3 珠三角地区产业地产市场分析 186
 5.3.1 广州产业地产市场分析 186
 5.3.2 深圳产业地产市场分析 190
 5.3.3 中山产业地产市场分析 196
 5.3.4 东莞产业地产市场分析 209
 5.3.5 福州产业地产市场分析 215
 5.4 中西部地区产业地产市场分析 224
 5.4.1 重庆产业地产市场分析 224
 5.4.2 成都产业地产市场分析 233
 5.4.3 西安产业地产市场分析 240
 5.4.4 武汉产业地产市场分析 245
 5.4.5 长沙产业地产市场分析 248
 5.4.6 郑州产业地产市场分析 252
 5.4.7 太原产业地产市场分析 256
 5.4.8 乌鲁木齐产业地产市场分析 265
第6章：中国产业地产产业链分析 270
 6.1 中国产业地产行业产业链结构分析 270
 6.2 中国产业地产行业上游产业链结构分析 271
 6.2.1 土地开发行业市场分析 271
 6.2.2 水泥行业市场分析 275
 6.2.3 钢铁行业市场分析 276
 6.3 中国产业地产行业中游产业链结构分析 277
 6.3.1 建筑工程行业市场分析 277
 6.3.2 中国产业园区建设行业市场分析 282
 6.4 中国产业地产行业下游产业链结构分析 283
 6.4.1 物流行业市场分析 283
 6.4.2 文化创意行业市场分析 284
 6.4.3 商业百货行业市场分析 285
 6.4.4 节能环保行业市场分析 289
 6.4.5 新能源行业市场分析 290
 6.4.6 物联网行业市场分析 293
 6.4.7 新兴信息产业市场分析 295
 6.4.8 生物产业市场分析 298
 6.4.9 新能源汽车行业市场分析 299
 6.4.10 高端装备制造业市场分析 300
 6.4.11 新材料行业市场分析 303
第7章：中国产业地产行业重点企业透视 324
 7.1 中国产业地产行业企业发展状况透析 324
 7.2 中国产业地产运营企业分析 325
 7.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析 325
 7.2.2 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营情况分析 330
 7.2.3 联美控股股份有限公司经营情况分析 336
 7.2.4 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析 341
 7.2.5 运盛(上海)实业股份有限公司经营情况分析 346
 7.3 中国产业地产行业运营企业分析 352
 7.3.1 中天城投集团股份有限公司经营情况分析 352
 7.3.2 金地(集团)股份有限公司经营情况分析 357
 7.3.3 复地(集团)股份有限公司经营情况分析 363
 7.3.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析 367
第8章：中国产业地产行业投资风险及前景预测 374
 8.1 产业地产行业投资风险 374
 8.1.1 产业地产行业政策风险 374
 8.1.2 产业地产行业技术风险 375
 8.1.3 产业地产行业宏观经济波动风险 376
 8.1.4 产业地产行业关联产业风险 376
 8.1.5 企业生产规模及所有制风险 377
 8.2 产业地产行业发展前景 377
 8.2.1 产业地产行业盈利模式 377
 8.2.2 产业地产行业盈利因素 379
 8.2.3 产业地产行业发展前景分析 380

图表目录
图表 1 我国产业地产行业市场的主体构成 22
图表 2 产业地产行业现有企业的竞争分析 23
图表 3 产业地产行业潜在进入者威胁分析 24
图表 4 我国产业地产行业对政府供应商的议价能力分析 25
图表 5 我国产业地产行业对进驻企业客户的议价能力分析 25
图表 6 2023年美国pmi指数有所反弹 30
图表 7 2023年美国工业生产增速上升 30
图表 8 美国零售额有所回升 31
图表 9 美国住宅投资反弹有限 32
图表 10 美国就业市场继续改善 33
图表 11 2015-2023年美国劳动参与率持续下降 33
图表 12 美国通货膨胀有所抬头 34
图表 13 2016-2023年国内生产总值及增速 42
图表 14 2021-2023年我国社会固定资产投资增速 44
图表 15 2019-2023年我国固定资产投资及增速 45
图表 16 2022年1-12月份社会消费品零售总额主要数据 46
图表 17 2019-2023年我国社会消费品零售总额增速 47
图表 18 国务院促进城镇化健康发展的战略重点 48
图表 19 中国区域经济发展格局 49
图表 20 中国历来区域经济发展规划 49
图表 21 各地区重点承接产业列表 51
图表 22 2020-2023年北京市土地出让金增长分析 76
图表 23 2020-2023年北京市居住类土地平均楼面价对比 76
图表 24 32023年楼面价最贵地块top5 77
图表 25 2023年北京市各区县土地成交数量 77
图表 26 2023年天津第三季度土地成交统计 92
图表 27 2021-2023年上海市经营性用地成交金额走势图 131
图表 28 2023年9月南京土地成交信息 143
图表 29 2020-2023年苏州土地市场成交情况分析 156
图表 30 2016年-2023年宁波市房地产投资额走势 168
图表 31 宁波市房地产投资占固定资产投资比重表 169
图表 32 2021年1月—2023年9月宁波市土地市场成交走势 170
图表 33 2023年杭州市区地块成交情况表 179
图表 34 杭州市主城区2017-2022成交情况走势 179
图表 35 2023年广州土地出让情况（平方米，亿元） 188
图表 36 2018-2023年深圳居住地拍卖一览表 193
图表 37 2023年中山市土地市场供应量走势分析 203
图表 38 2023年中山市土地成交量走势分析 204
图表 39 2023年中山市土地成交金额走势分析 204
图表 40 2023年中山市土地成交价格走势分析（元/平方米） 205
图表 41 2022年与2023年重庆市居住及商业用地月成交宗数对比 228
图表 42 成都市政府对工业投资的导向 238
图表 43 2021-2023年西安市土地月度供应量走势 243
图表 44 2023年长沙土地市场挂牌及成交统计 250
图表 45 2018-2023年全国水泥行业营业收入增长分析 275
图表 46 2014-2023年中国建筑业产值情况 277
图表 47 2019-2023年中国生物、生化制品行业总资产、销售收入、利润情况 298
图表 48 2019-2023年生物、生化制品行业三费增速变化以及占销售收入比重变化 299
图表 49 2021-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司主要经济指标分析 325
图表 50 2021-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析 326
图表 51 2021-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析 327
图表 52 2021-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析 327
图表 53 2021-2023年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力分析 328
图表 54 2021-2023年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主要经济指标分析 331
图表 55 2021-2023年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力分析 332
图表 56 2021-2023年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力分析 333
图表 57 2021-2023年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力分析 333
图表 58 2021-2023年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力分析 334
图表 59 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司企业组织架构 334
图表 60 2021-2023年联美控股股份有限公司主要经济指标分析 336
图表 61 2021-2023年联美控股股份有限公司盈利能力分析 337
图表 62 2021-2023年联美控股股份有限公司运营能力分析 338
图表 63 2021-2023年联美控股股份有限公司偿债能力分析 338
图表 64 2021-2023年联美控股股份有限公司发展能力分析 339
图表 65 2021-2023年深圳香江控股股份有限公司主要经济指标分析 341
图表 66 2021-2023年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析 343
图表 67 2021-2023年深圳香江控股股份有限公司运营能力分析 343
图表 68 2021-2023年深圳香江控股股份有限公司偿债能力分析 344
图表 69 2021-2023年深圳香江控股股份有限公司发展能力分析 344
图表 70 2021-2023年运盛(上海)实业股份有限公司主要经济指标分析 347
图表 71 2021-2023年运盛(上海)实业股份有限公司盈利能力分析 348
图表 72 2021-2023年运盛(上海)实业股份有限公司运营能力分析 349
图表 73 2021-2023年运盛(上海)实业股份有限公司偿债能力分析 349
图表 74 2021-2023年运盛(上海)实业股份有限公司发展能力分析 350
图表 75 2021-2023年中天城投集团股份有限公司主要经济指标分析 352
图表 76 2021-2023年中天城投集团股份有限公司盈利能力分析 353
图表 77 2021-2023年中天城投集团股份有限公司运营能力分析 354
图表 78 2021-2023年中天城投集团股份有限公司偿债能力分析 354
图表 79 2021-2023年中天城投集团股份有限公司发展能力分析 355
图表 80 2021-2023年金地(集团)股份有限公司主要经济指标分析 357
图表 81 2021-2023年金地(集团)股份有限公司盈利能力分析 359
图表 82 2021-2023年金地(集团)股份有限公司运营能力分析 359
图表 83 2021-2023年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析 360
图表 84 2021-2023年金地(集团)股份有限公司发展能力分析 360
图表 85 2018-2023年复地集团经营情况（百万元） 363
图表 86 2021-2023年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析 367
图表 87 2021-2023年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析 368
图表 88 2021-2023年广州富力地产股份有限公司运营能力分析 369
图表 89 2021-2023年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析 369
图表 90 大型知名产业地产商及产业地产项目盈利模式 378

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