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——综述篇——
第1章：产业园区行业综述及数据来源说明
1.1 产业园区的界定
1.1.1 产业园区的界定
1.1.2 《国民经济行业分类与代码》中产业园区行业归属
1.2 产业园区的分类
1.2.1 按照产业园区的功能划分
1.2.2 按照产业园区的级别分类
1.2.3 按照经营活动的特征划分
1.3 产业园区监管规范体系
1.3.1 产业园区专业术语说明
1.3.2 产业园区监管体系介绍
1、中国产业园区主管部门
2、中国产业园区自律组织
1.3.3 产业园区行业标准体系建设现状（国家/地方/行业/团体/企业标准）
1、中国产业园区标准体系建设
2、中国产业园区现行标准汇总
（1）中国产业园区现行国家标准汇总
（2）中国产业园区现行行业标准汇总
（3）中国产业园区现行地方标准汇总
（4）中国产业园区现行团体标准汇总
（5）中国产业园区现行企业标准汇总
3、中国产业园区重点标准解读
1.4 本报告研究范围界定说明
1.5 本报告数据来源及统计标准说明
1.5.1 本报告权威数据来源
1.5.2 本报告研究方法及统计标准说明
——现状篇——
第2章：中国产业园区发展现状及发展痛点分析
2.1 中国产业园区发展历程及演变
2.1.1 产业园区发展历程
2.1.2 中国产业园区生态系统演变
1、生态系统的发端：聚核
（1）主导产业
（2）核心企业
2、生态系统的形成：聚链
3、生态系统的完善：聚网
2.1.3 中国产业园区发展模式演变
2.2 中国产业园区发展特点
2.3 中国产业园区发展规模
2.3.1 产业园区数量规模
2.3.2 产业园区投资规模
2.3.3 产业园区建设面积
1、园区开发面积
2、土地集约利用总体状况
（1）土地利用程度
（2）土地利用强度
（3）土地利用潜力
（4）工业用地占比和效益
2.4 中国产业园区经营效益
2.4.1 高新区经营效益分析
2.4.2 经开区经营效益分析
2.4.3 园区开发企业经营效益
2.5 中国产业园区竞争现状
2.5.1 中国园区高质量发展百强
2.5.2 中国百强园区竞争格局
1、百强园区区域竞争
2、百强园区类型竞争
3、百强园区产业竞争
（1）中关村科技园区
（2）上海张江高科技园区
（3）深圳市高新技术产业园区
2.6 中国产业园区发展痛点
2.6.1 园区发展不均衡现象突出
2.6.2 部分园区尚未形成产业集群效应
2.6.3 部分园区低水平发展现象严重
2.6.4 缺乏技术创新能力，产业服务薄弱
2.6.5 园区管理的体制机制僵化
第3章：中国产业园区细分类别投资建设运营情况
3.1 中国综合园区投资建设运营情况
3.1.1 经济开发区投资建设运营情况
1、经济技术开发区概述
2、经济技术开发区投资建设现状
3、经济技术开发区综合发展评价
（1）经济技术开发区综合发展水平
（2）经济技术开发区综合发展水平综合排名
（3）经济技术开发区单项排名情况
3.1.2 高新技术开发区投资建设运营情况
1、高新技术开发区概述
2、高新技术开发区投资建设现状
（1）入驻企业和人员建设情况
（2）地区建设情况
3、高新技术开发区综合发展评价
3.1.3 海关特殊监管区域投资建设运营情况
1、海关特殊监管区域概述
2、海关特殊监管区域投资建设现状
3、海关特殊监管区域运营效益
3.1.4 边境/跨境经济合作区投资建设运营情况
1、边境/跨境经济合作区概述
2、边境/跨境经济合作区建设运营现状
3、边境/跨境经济合作区发展规划
3.1.5 自贸区投资建设运营情况
1、自贸区概述
2、自贸区建设运营现状
3.2 中国专业园区投资建设运营情况
3.2.1 先进制造业产业园
1、先进制造产业园发展模式
2、先进制造产业园建设运营现状
（1）2023年中国先进制造业产业园百强名单
（2）先进制造产业园地区分布
3、先进制造产业园发展趋势
3.2.2 现代农业园区
1、现代农业园区的分类
2、现代农业园区发展模式
3、现代农业科技园运营模式
4、现代农业园区盈利模式
5、现代农业园区建设运营现状
6、现代农业园区建设发展趋势
3.2.3 生物医药产业园区
1、生物医药产业园概述
2、生物医药产业园发展模式
3、生物医药产业园建设运营现状
4、生物医药产业园发展趋势
3.2.4 文化创意产业园
1、文化创意产业园区概述
2、文化创意产业园发展模式
3、文化创意产业园区建设运营现状
4、文化创意产业园区发展趋势分析
3.2.5 物流园区
1、物流园区概述
2、物流园区发展模式
3、物流园区建设运营现状
4、物流园区发展趋势
3.2.6 总部经济园区
1、总部经济概述
2、总部经济园区发展模式
3、总部经济园区建设现状
4、总部经济园区建设趋势
3.2.7 现代服务产业园
1、现代服务产业园分类
2、现代服务产业园细分发展情况
3、现代服务产业园融合发展趋势
3.3 中国生态工业园投资建设运营情况
3.3.1 生态工业园概述
3.3.2 生态工业园特征及分类
3.3.3 生态工业园投资建设情况
3.3.4 生态工业园发展趋势分析
第4章：中国产业园区区域格局及重点区域解读
4.1 中国31省市产业集群状况
4.1.1 中国产业集群现状概述
4.1.2 中国产业集群建设情况
4.2 中国产业园区区域发展格局分析
4.2.1 国家级高新区区域发展格局
4.2.2 国家级经开区区域发展格局
4.3 中国产业园区重点区域投资环境分析
4.3.1 北京市园区投资环境分析
1、产业园区发展环境
2、园区投资建设运营现状
3、产业园区发展机遇
4.3.2 上海市园区投资环境分析
1、产业园区发展环境
2、园区投资建设运营现状
3、产业园区发展机遇
4.3.3 天津市园区投资环境分析
1、产业园区发展环境
2、园区投资建设运营现状
3、产业园区发展机遇
4.3.4 江苏省园区投资环境分析
1、产业园区发展环境
2、园区投资建设运营现状
3、产业园区发展机遇
4.3.5 浙江省园区投资环境分析
1、产业园区发展环境
2、园区投资建设运营现状
3、产业园区发展机遇
4.3.6 广东省园区投资环境分析
1、产业园区发展环境
2、园区投资建设运营现状
3、产业园区发展机遇
第5章：中国产业园区开发运营模式分析
5.1 中国产业园区开发运营关键要素
5.2 中国产业园区开发模式分析
5.2.1 政府主导开发模式
5.2.2 企业主导开发模式
5.2.3 政企合作开发模式
5.3.4 产业园区开发模式发展趋势
5.3 中国产业园区运营模式分析
5.3.1 政府运营模式
5.3.2 投资运营模式
5.3.3 服务运营模式
5.3.4 土地盈利模式
5.3.5 产业运营模式
5.3.6 产业园区运营模式发展趋势
1、市场主体多元化
2、全要素园区服务体系化
5.4 中国产业园区盈利模式
5.4.1 产业载体构建盈利模式
5.4.2 产业发展盈利模式
5.4.3 金融运作盈利模式
5.4.4 产业园区盈利模式发展趋势
1、准确把握园区发展的阶段性特征，选取符合实际的盈利模式
2、以园区服务体系为突破，提升增值服务在园区盈利中的比重
3、拓展金融投资类盈利渠道，以金融创新带动园区盈利模式创新
4、规范土地运营类盈利渠道，保证园区基础性收入的持续和稳定
5.5 中国产业园区招商模式
5.5.1 产业园区招商概述
5.5.2 产业园区招商主要模式介绍
1、资本招商模式
2、产业生态链招商模式
3、飞地招商模式
4、众创孵化模式
5、双向对流模式
5.5.3 产业园区招商痛点
5.5.4 产业园区招商模式案例介绍
1、成都高新区——TSPPP计划
2、株洲国投集团——“资本招商+市场拓展+业务协同”
3、常熟（北京）创新中心——“飞地+孵化”的模式
5.5.5 产业园区招商模式发展趋势及建议
第6章：中国产业园区创新发展分析
6.1 中国产业园区创新发展概述
6.2 中国产业园区创新发展-城市发展
6.2.1 城市营销
1、城市营销的概述
2、城市营销发展阶段
3、城市营销发展措施
6.2.2 政策创新
6.2.3 产业基金
6.2.4 公募REITs
6.3 中国产业园区创新发展-园区运营升级
6.3.1 运营为王
6.3.2 园区专业化
1、产业园区专业化发展现状
2、产业园区专业化优势
3、专业化产业园特色服务配套
6.3.3 产学研深度融合
6.3.4 轻资产运营
1、ABS（即资产证券化）模式
2、产业服务平台模式
3、产业基金投资模式
4、开发性PPP模式
6.4 中国产业园区创新发展-产业创新发展
6.4.1 双碳
1、发展历程
2、路径探索
3、应用案例
6.4.2 元宇宙
1、发展大事记
2、关键技术
3、政策环境
4、应用案例
6.4.3 集成电路
1、集成电路产业链
2、政策环境
3、行业规模
4、行业布局发展趋势
6.4.4 智能网联汽车
1、行业发展阶段
2、国家级智能网联汽车（ICV）基础数据平台建设情况
3、国家智能网联汽车（ICV）联合创新中心建设情况
4、中国智能网联汽车示范区建设及发展情况
6.4.5 工业互联网
1、工业互联网概述
2、发展历程
3、发展现状
4、发展趋势
第7章：中国产业园区数字化发展分析
7.1 中国产业园区数字化概述
7.1.1 产业园区数字化内容
7.1.2 产业园区数字化价值
7.2 中国产业园区数字化建设与运营实践
7.2.1 产业园区数字化发展现状
7.2.2 产业园区数字化建设内容与思路
1、产业园区数字化建设内容
2、产业园区数字化建设思路
7.2.3 产业园区数字化运营模式
7.3 中国产业园区数字化发展存在的问题及面临的机遇
7.3.1 中国产业园区数字化发展存在的问题
1、基础设施支撑力不足
2、整体数字化程度低
3、数字运营模思维有待转变
7.3.2 中国产业园区数字化存在的机遇
1、智慧园区的发展需求促进园区数字化的建设
2、新一代信息技术发展迅速
3、中国数字经济发展格局
7.4 中国产业园区数字化优秀案例分析
7.4.1 杭州高新区（滨江）
7.4.2 上海老洋行1913园区
1、运营数据集成
2、建筑数据采集
3、能源数据检测
7.5 中国产业园区数字化建设与运营趋势前景分析
7.5.1 产业园区数字化建设与运营发展目标
7.5.2 产业园区数字化建设与运营发展重点
第8章：中国领先产业园区和产业园区优秀运营商运营情况
8.1 中国产业园区领先园区案例分析
8.1.1 中关村科技园区
1、园区基本情况简述
2、园区建设与运营模式
3、园区政策环境
4、园区招商引资情况
5、园区发展规划
6、园区经营情况
7、园区公共服务平台
8、园区经营管理经验借鉴
（1）支撑体系
（2）信用服务体系
（3）“一区多园”管理模式
8.1.2 上海张江高科技术产业开发区
1、园区基本情况简述
2、园区建设与运营模式
3、园区政策环境
4、园区招商引资情况
5、园区发展规划
6、园区经营情况
7、园区公共服务平台
8、园区经营管理经验借鉴
（1）以产业为抓手
（2）管理体制调整
8.1.3 深圳市高新技术产业园区
1、园区基本情况简述
2、园区建设与运营模式
3、园区政策环境
4、园区招商引资情况
5、园区发展规划
6、园区经营情况
7、园区公共服务平台
8、园区经营管理经验借鉴
8.1.4 苏州工业园区
1、园区基本情况简述
2、园区建设与运营模式
3、园区政策环境
4、园区招商引资情况
5、园区发展规划
6、园区经营情况
7、园区公共服务平台
8、园区经营管理经验借鉴
8.1.5 广州开发区
1、园区基本情况简述
2、园区建设与运营模式
3、园区政策环境
4、园区招商引资情况
5、园区发展规划
6、园区经营情况
7、园区经营管理经验借鉴
8.1.6 武汉东湖新技术开发区
1、园区基本情况简述
2、园区建设与运营模式
3、园区政策环境
4、园区招商引资情况
5、园区发展规划
6、园区经营情况
7、园区公共服务平台
8、园区经营管理经验借鉴
8.2 中国产业园区优秀运营商案例分析
8.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司
1、企业发展简况
2、企业经营情况
（1）整体经营情况
（2）整体营收结构
3、企业运营模式
4、企业服务内容
5、企业服务资源
8.2.2 天安数码城（集团）有限公司
1、企业发展简况
2、企业经营情况
3、企业运营模式
4、企业服务内容
5、企业服务运营平台
8.2.3 北京联东投资（集团）有限公司
1、企业发展简况
2、企业经营情况
3、企业运营模式
4、企业服务内容
8.2.4 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
1、企业发展简况
2、企业经营情况
3、企业运营模式
4、企业服务内容
——展望篇——
第9章：中国产业园区发展环境洞察
9.1 中国产业园区经济（Economy）环境分析
9.1.1 中国宏观经济发展现状
1、中国GDP及增长情况
2、中国工业经济增长情况
3、中国固定资产投资情况
9.1.2 中国宏观经济发展展望
1、国际机构对中国GDP增速预测
2、国内机构对中国宏观经济指标增速预测
9.1.3 中国产业园区行业发展与宏观经济相关性分析
9.2 中国产业园区社会（Society）环境分析
9.2.1 中国产业园区行业社会环境分析
1、中国人口规模
2、中国人口结构
3、中国城镇化水平变化
4、中国居民人均可支配收入
5、中国居民人均消费支出及结构
9.2.2 社会环境对产业园区行业发展的影响总结
9.3 中国产业园区政策（Policy）环境分析
9.3.1 国家层面产业园区行业政策规划汇总及解读
1、国家层面产业园区政策汇总及解读
2、产业园区相关土地政策规划汇总
3、产业园区相关环境管理政策汇总
9.3.2 31省市产业园区行业政策规划汇总及解读
9.3.3 国家重点规划/政策对产业园区发展的影响
1、国家“十四五”规划对产业园区发展的影响
2、《“十四五”国家高新技术产业开发区发展规划》解读
9.3.4 政策环境对产业园区行业发展的影响总结
9.4 中国产业园区SWOT分析（优势/劣势/机会/威胁）
第10章：中国产业园区市场前景预测及发展趋势预判
10.1 中国产业园区行业发展潜力评估
10.2 中国产业园区未来关键增长点分析
10.3 中国产业园区行业发展前景预测
10.4 中国产业园区发展趋势预判
10.4.1 中国产业园区整体发展趋势
1、园区功能系统化
2、园区发展融合化
3、园区产业特色化
10.4.2 中国产业园区发展模式趋势
10.4.3 中国产业园区智慧发展趋势
第11章：中国产业园区投资战略规划策略及建议
11.1 中国产业园区进入壁垒分析
11.1.1 资金壁垒
11.1.2 技术壁垒
11.1.3 品牌壁垒
11.1.4 专业经验壁垒
11.2 中国产业园区投资风险预警
11.2.1 园区筹备阶段投资风险预警
11.2.2 园区施工阶段投资风险预警
11.2.3 园区运营阶段投资风险预警
11.3 中国产业园区投资机会分析
11.3.1 “一带一路”下产业园区投资机会
1、开发区投资机会
2、国家级新区投资机会
11.3.2 “十四五”规划下产业园区投资机会
11.3.3 产业园区区域市场投资机会
11.4 中国产业园区投资价值评估
11.5 中国产业园区投资策略与建议
11.5.1 农业园区投资策略与建议
1、市场需求趋势
2、发展方向
（1）休闲农业
（2）生态农业
11.5.2 工业园区投资策略与建议
1、产业链式发展和集群化趋势
2、园区产业的融合趋势
11.5.3 科技园区投资策略与建议
11.5.4 物流园区投资策略与建议
11.5.5 创意产业园区投资策略与建议
11.5.6 总部经济园区投资策略与建议
11.6 中国产业园区可持续发展建议
图表目录
图表1：国家级开发区图示
图表2：《国民经济行业分类与代码》中产业园区归属
图表3：按功能划分产业园区类型
图表4：按级别划分产业园区类型
图表5：中国产业园区分类体系
图表6：按经营活动特征划分产业园区类型
图表7：产业园区专业术语说明
图表8：中国产业园区监管体系构成
图表9：中国产业园区主管部门
图表10：中国产业园区自律组织
图表11：截至2023年中国产业园区标准体系建设（单位：项，%）
图表12：截至2023年中国产业园区现行国家标准汇总
图表13：截至2023年中国产业园区现行行业标准汇总
图表14：截至2023年中国产业园区现行地方标准汇总
图表15：截至2023年中国产业园区现行团体标准汇总
图表16：截至2023年中国产业园区现行企业标准汇总
图表17：中国产业园区重点标准解读
图表18：本报告研究范围界定
图表19：本报告权威数据资料来源汇总
图表20：本报告的主要研究方法及统计标准说明
图表21：中国产业园区发展历程演进
图表22：产业园区生态系统聚链的发展路径
图表23：中国产业园区生态系统的发展演进
图表24：中国产业园区发展模式演变
图表25：中国产业园区发展特点
图表26：2006-2023年中国开发区数量（单位：家）
图表27：截至2023年6月中国开发区数量结构（单位：家，%）
图表28：2010-2022年国家级经济技术开发区固定资产投资及其占比情况（单位：万亿元，%）
图表29：2022年国家级开发区土地开发面积（单位：万公顷）
图表30：2018-2022年国家级开发区土地开发率、土地建成率和土地供应率对比（单位：%）
图表31：2018-2022年度国家级开发区土地利用强度对比
图表32：2022年度国家级开发区土地利用潜力（单位：万公顷，%）
图表33：2019-2022年国家级开发区工业用地率变动情况（单位：%）
图表34：2019-2022年国家级开发区工业用地效益情况（单位：万元/公顷，%）
图表35：2019-2022年高新区经营效益分析（单位：亿元，%）
图表36：2017-2022年国家级经开区经营效益分析（单位：万亿元，个）
图表37：2017-2022年中国主要园区开发企业经营情况（单位：亿元，%）
图表38：2023年中国园区高质量发展百强名单
图表39：2023年中国百强园区区域分布（单位：个）
图表40：2023年中国百强园区不同排名园区类型结构（单位：个）
图表41：园区发展阶段
图表42：2017-2022年国家级经开区数量情况（单位：个）
图表43：2022年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果
图表44：国家级经济技术开发区综合发展水平综合排名情况
图表45：国家级经济技术开发区发展水平考核利用外资前10名
图表46：国家级经济技术开发区发展水平对外贸易前10名
图表47：2010-2023年国家级高新区数量（单位：个）
图表48：2011年以来中国国家级高新区入驻企业数量及从业人员数量（单位：个，万人）
图表49：2023年中国国家级高新区地区分布情况（单位：%）
图表50：国家高新技术产业开发区综合评价指标体系一级指标权重分布（单位：%）
图表51：海关特殊监管区域的分类
图表52：截至2022年中国海关特殊监管区域建设情况（单位：个）
图表53：2022年中国海关特殊监管区域进出口总值（单位：亿元）
图表54：2022年中国海关特殊监管区域细分区域进出口总值占比（单位：%）
图表55：2022年中国综合保税区进出口总值（单位：万亿元）
图表56：中国已批准的边境经济合作区信息汇总（单位：公顷）
图表57：中国构建高质量边境/跨境经济合作区发展规划
图表58：2022年中国自贸区运营情况（单位：亿元，万亿元，%）
图表59：2023年中国先进制造业产业园百强名单
图表60：2023年中国先进制造业产业园百强区域分布（单位：个，%）
图表61：现代农业园区按投资主体分类比较
图表62：现代农业园区按园区功能分类比较
图表63：现代农业园区按园区的产业主体分类简介
图表64：现代农业园区按园区的生态类型分类简介
图表65：现代农业园区开发模式简介
图表66：龙头企业带动型案例解析
图表67：都市现代农业型案例解析
图表68：三级农业产业园简介
图表69：外向高效型农业科技园简介
图表70：带动新农村建设类型案例解析
图表71：现代农业实验区型案例解析
图表72：高效农业示范园简介
图表73：设施农业型简介
图表74：现代农业园盈利模式
图表75：《国家农业科技园区发展规划（2018-2025年）》发展规划（单位：个，项）
图表76：2023年5月科技部第九批国家农业科技园区验收通过名单
图表77：现代农业园区的发展趋势
图表78：生物医药产业园主要特点分析
图表79：中国生物医药产业园开发模式
图表80：生物医药产业园运营模式分析
图表81：中国生物医药产业园盈利模式
图表82：中国生物医药产业园区综合竞争力前50强
图表83：中国生物医药产业园区技术竞争力前10强
图表84：中国生物医药产业园区人才竞争力前10强
图表85：生物医药产业园发展趋势
图表86：创意产业园区的分类-按文化产业分
图表87：创意产业园区开发模式简图
图表88：创意产业园区开发模式简介
图表89：截至2023年6月中国文化产业园区分布情况（单位：个）
图表90：2022-2025年中国国家级文化产业示范园区建设情况（单位：家）
图表91：物流园区的类型-按服务对象和功能分
图表92：2018年与2022年调查物流园区功能类型占比情况（单位：%）
图表93：全国物流园区开发方式（单位：%）
图表94：2022年物流园区运营管理模式分布（单位：%）
图表95：2006-2022年中国物流园区建设情况（单位：家，%）
图表96：2022年中国物流园区建设状态情况（单位：家，%）
图表97：2018年与2022年中国物流园区实际占地面积分布对比（单位：%）
图表98：2022年中国物流园区投资强度分布情况（单位：%）
图表99：2022年中国四大经济区域物流园区平均投资强度（单位：万元/亩）
图表100：物流园区的发展趋势
图表101：总部经济园的分类
图表102：总部经济特征概括
图表103：总部经济园区的发展模式简析
图表104：总部经济园区的盈利模式简析
图表105：我国总部经济园区建设特点简析
图表106：总部经济园区的建设趋势
图表107：现代服务业分类
图表108：跨境电商产业园模式中的园区运营主体结构及特点
图表109：2015-2022年我国跨境电商综合试验区数量分析（单位：个）
图表110：截至2022年中国人力资源服务产业园名单汇总
图表111：生态工业园区特征
图表112：生态工业园区的分类
图表113：截至2023年6月批准开展国家生态工业示范园区建设的园区名单
图表114：截至2023年6月批准为国家生态工业示范园区的园区名单
图表115：“十四五”规划中生态工业园相关的具体发展措施
图表116：中国31省市产业集群分布情况（单位：个）
图表117：2023年中国百强产业集群TOP20
图表118：2023年中国百强产业集群区域分布（单位：%）
图表119：2023年中国百强产业集群各省市分布（单位：个）
图表120：2023年中国国家级高新区地区分布情况（单位：%）

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