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第1章：中国工业园区发展背景综述 21
1.1 工业园区的概念与内涵 21
1.1.1 工业园区的概念 21
1.1.2 工业园区的特征 21
1.1.3 工业园区的内涵 22
（1）工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式 22
（2）工业园区是一种特殊的区域环境 23
1.2 工业园区运作特点分析 24
1.2.1 项目投资额较大，回收期长 24
1.2.2 项目之间衔接紧密 24
1.2.3 巨大的增值服务空间 25
1.2.4 长期稳定回报 25
1.3 工业园区开发阶段分析 25
1.3.1 第一阶段——开发前期 25
1.3.2 第二阶段——开发中期 25
1.3.3 第三阶段——开发后期 26
1.3.4 第四阶段——跨区发展 26
1.4 工业园区核心竞争力分析 26
1.4.1 资源整合能力 26
1.4.2 运营管理能力 27
1.4.3 社会经济效益 27
第2章：国外工业园区建设与运营成功经验 28
2.1 国外工业园区建设与运营现状 28
2.1.1 国外工业园区建设总体情况 28
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 30
（1）新加坡工业园区发展背景 30
（2）新加坡工业园区成功经验 31
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 32
2.2.1 科技工业园概念及内涵 32
2.2.2 国外科技工业园建设经验 33
（1）国外科技工业园建设历程 33
（2）国外科技工业园发展类型 33
（3）主要地区科技工业园发展 34
（4）国外科技工业园运行机制 35
（5）国外科技工业园发展模式 38
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 39
2.3.1 生态工业园区概念及内涵 39
2.3.2 国外生态工业园区建设经验 40
（1）发达国家生态工业园区建设 40
（2）国外生态工业园建设经验 41
第3章：中国工业园区建设与运营情况分析 44
3.1 工业园区建设与运营总体情况 44
3.1.1 中国工业园区发展历程 44
（1）起步阶段（1984-1990年） 44
（2）成长阶段（1991-1997年） 44
（3）稳步发展阶段（1997-2010年） 45
3.1.2 中国工业园区主要问题 45
（1）发展战略不清晰，规划不合理 45
（2）产业定位和规模定位脱离实际 45
（3）工业园区整体竞争力较弱 45
（4）工业园区投资软环境差 47
3.1.3 中国工业园区发展对策 47
（1）地方政府应重新进行角色的正确定位 47
（2）重视工业园区的区位选择与产业定位 47
（3）维护区域品牌的市场形象 48
（4）建设节能型园区、大力发展循环经济 48
3.2 科技工业园区建设与运营分析 48
3.2.1 科技工业园发展背景与政策 48
3.2.2 科技工业园区建设基本情况 49
3.2.3 科技工业园区细分类别分析 49
（1）高新技术开发区 49
（2）经济技术开发区 52
（3）自主创新示范区 53
（4）大学科技园 57
（5）科技城 58
（6）创新型城市 58
（7）特色工业园区 59
3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 60
（1）科技工业园盈利特征分析 60
（2）科技工业园经营要素分析 60
3.2.5 我国科技工业园发展趋势 65
3.3 生态工业园区建设与运营分析 66
3.3.1 生态工业园发展历程分析 66
3.3.2 生态工业园区发展模式分析 68
3.3.3 生态工业园区建设模式分析 69
（1）改造型生态工业园区 69
（2）全新型生态工业园区 69
（3）虚拟型生态工业园区 70
3.3.4 生态工业园区建设基本情况 70
3.3.5 生态工业园区细分市场分析 71
（1）行业类生态工业园区 71
（2）综合类生态工业园区 71
（3）静脉产业类生态工业园区 71
3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 71
第4章：中国工业园区开发与运营模式分析 98 74
4.1 工业园区建设与运营关联主体 74
4.2 工业园区主体开发模式分析 74
4.2.1 工业地产商开发模式 74
4.2.2 政府独立开发模式 74
4.2.3 综合开发模式 75
4.3 工业园区开发的主要模式 75
4.3.1 工业地产集中开发模式 75
4.3.2 工业地产集群开发模式 75
4.3.3 工业地产集约开发模式 76
4.3.4 总部基地开发模式 76
4.4 工业园区合作共建模式分析 76
4.4.1 援建模式 76
4.4.2 托管模式 76
4.4.3 股份合作模式 77
.4.4 产业招商模式 77
4.4.5 综合运用上述模式 77
4.5 工业园区产品模式分析 77
4.5.1 工业园区建筑形态 77
4.5.2 工业园区功能分析 78
（1）主要功能——聚合产业群 78
（2）辅助功能 78
4.5.3 工业园区配套分析 78
4.5.4 工业园区规划分析 79
4.6 工业园区盈利模式分析 79
4.6.1 工业园区运营模式分析 79
（1）出售\只售不租 79
（2）出租\只租不售 79
（3）出售+出租 79
（4）运营模式对比 79
4.6.2 工业园区收益模式分析 80
（1）土地收益 80
（2）房地产开发收益 80
（3）税收返还 80
（4）园区运营管理收益 81
（5）自投项目经营收益 81
第5章：中国典型工业园区运营管理分析 82
5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 82
5.1.1 园区概况 82
5.1.2 示范区内主要园区 82
5.1.3 园区产业发展方向 83
5.1.4 园区建设与运营模式 84
5.1.5 园区发展政策支持 84
5.1.6 园区服务平台分析 91
5.1.7 园区招商引资情况 91
5.1.8 园区发展规模与效益 92
5.1.9 园区发展规划与战略 93
5.2 张江高科技园区运营分析 93
5.2.1 园区概况 93
5.2.2 园区产业发展方向 93
5.2.3 园区建设与运营模式 94
5.2.4 园区发展政策支持 95
5.2.5 园区服务平台分析 97
5.2.6 园区招商引资情况 100
5.2.7 园区发展规模与效益 101
5.3 苏州工业园区运营分析 102
5.3.1 园区概况 102
5.3.2 园区产业发展方向 102
5.3.3 园区建设与运营模式 103
5.3.4 园区发展政策支持 103
5.3.5 园区服务平台分析 104
5.3.6 园区招商引资情况 105
5.3.7 园区发展规模与效益 106
5.3.8 园区发展规划与战略 108
5.4 昆山经济技术开发区运营分析 108
5.4.1 园区概况 108
5.4.2 园区产业发展方向 109
5.4.3 园区建设与运营模式 109
5.4.4 园区发展政策支持 109
5.4.5 园区服务平台分析 110
5.4.6 园区招商引资情况 111
5.4.7 园区发展规模与效益 111
5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析 111
5.5.1 园区概况 111
5.5.2 园区产业发展方向 112
5.5.3 园区建设与运营模式 113
5.5.4 园区发展政策支持 113
5.5.5 园区服务平台分析 114
5.5.6 园区招商引资情况 117
5.5.7 园区发展规模与效益 117
5.5.8 园区发展规划与战略 117
第6章：中国重点省市工业园区建设现状与趋势 119
6.1 中国工业园区发展区域特点分析 119
6.1.1 东部地区工业园区发展特点 119
6.1.2 中部地区工业园区发展特点 119
6.1.3 西部地区工业园区发展特点 119
6.2 北京市工业园区建设现状与趋势 120
6.2.1 北京市工业园区建设环境 120
（1）工业经济运行情况 120
（2）工业用地市场分析 120
（3）工业园区配套政策 120
6.2.2 北京市工业园区建设规模 122
（1）工业园区基本分布情况 122
（2）工业园区规划总面积 123
6.2.3 北京市工业园区运营情况 123
6.2.4 北京市工业园区建设趋势 124
6.3 上海市工业园区建设现状与趋势 126
6.3.1 上海市工业园区建设环境 126
（1）工业经济运行情况 126
（2）工业用地市场分析 127
（3）工业园区配套政策 133
6.3.2 上海市工业园区建设规模 135
（1）工业园区建设情况 135
（2）工业园区投资 135
6.3.3 上海市工业园区运营情况 135
6.3.4 上海市工业园区建设趋势 136
6.4 江苏省工业园区建设现状与趋势 139
6.4.1 江苏省工业园区建设环境 139
（1）工业经济运行情况 139
（2）工业用地市场分析 140
（3）工业园区配套政策 142
6.4.2 江苏省工业园区建设与运营 145
6.4.3 江苏省工业园区建设趋势 149
6.5 浙江省工业园区建设现状与趋势 155
6.5.1 浙江省工业园区建设环境 155
（1）工业经济运行情况 155
（2）工业园区配套政策 156
6.5.2 浙江省工业园区建设规模 159
6.5.3 浙江省工业园区运营情况 160
6.5.4 浙江省工业园区建设趋势 161
6.6 山东省工业园区建设现状与趋势 162
6.6.1 山东省工业园区建设环境 162
（1）工业经济运行情况 162
（2）工业园区配套政策 163
6.6.2 山东省工业园区建设情况 164
6.6.3 山东省工业园区建设趋势 166
6.7 广东省工业园区建设与运营分析 167
6.7.1 广东省工业园区建设环境 167
（1）工业经济运行情况 167
（2）工业用地市场分析 168
（3）工业园区配套政策 169
6.7.2 广东省工业园区建设与运营 175
6.7.3 广东省工业园区建设趋势 183
6.8 湖南省工业园区建设与运营分析 184
6.8.1 湖南省工业园区建设环境 184
（1）工业经济运行情况 184
（2）工业用地市场分析 185
（3）工业园区配套政策 186
6.8.2 湖南省工业园区建设与运营 187
6.8.3 湖南省工业园区建设趋势 188
（1）将重点打造“千亿园区” 188
（2）“绿色”工业园区将得到鼓励 188
6.9 天津市工业园区建设与运营分析 191
6.9.1 天津市工业园区建设环境 191
（1）工业经济运行情况 191
（2）工业用地市场分析 192
（3）工业园区配套政策 193
6.9.2 天津市工业园区建设与运营 194
6.9.3 天津市工业园区建设趋势 194
6.10 重庆市工业园区建设与运营分析 199
6.10.1 重庆市工业园区建设环境 199
（1）工业经济运行情况 199
（2）工业用地市场分析 199
（3）工业园区配套政策 201
6.10.2 重庆市工业园区建设与经营 204
6.10.3 重庆市工业园区建设趋势 204
6.11 福建省工业园区建设与运营分析 207
6.11.1 福建省工业园区建设环境 207
（1）工业经济运行情况 207
（2）工业用地市场分析 208
（3）工业园区配套政策 209
6.11.2 福建省工业园区建设与经营 210
6.11.3 福建省工业园区建设趋势 219
6.12 湖北省工业园区建设与运营分析 220
6.12.1 湖北省工业园区建设环境 220
（1）工业经济运行情况 220
（2）工业用地市场分析 220
（3）工业园区配套政策 222
6.12.2 湖北省工业园区建设规模 222
6.12.3 湖北省工业园区运营情况 223
6.12.4 湖北省工业园区建设趋势 223
6.13 江西省工业园区建设与运营分析 225
6.13.1 江西省工业园区建设环境 225
（1）工业经济运行情况 225
（2）工业用地市场分析 226
（3）工业园区配套政策 227
6.13.2 江西省工业园区建设与运营 228
6.13.3 江西省工业园区建设趋势 228
6.14 辽宁省工业园区建设与运营分析 230
6.14.1 辽宁省工业园区建设环境 230
（1）工业经济运行情况 230
（2）工业用地市场分析 231
（3）工业园区配套政策 231
6.14.2 辽宁省工业园区建设与运营 232
6.14.3 辽宁省工业园区建设趋势 234
6.15 山西省工业园区建设与运营分析 237
6.15.1 山西省工业园区建设环境 237
（1）工业经济运行情况 237
（2）工业园区招商情况 237
（3）工业园区经营效益 239
6.15.2 山西省工业园区建设趋势 240
6.16 四川省工业园区建设与运营分析 241
6.16.1 四川省工业园区建设环境 241
（1）工业经济运行情况 241
（2）工业用地市场分析 242
（3）工业园区配套政策 243
6.16.2 四川省工业园区建设与运营 244
6.16.3 四川省工业园区建设趋势 245
6.17 黑龙江省工业园区建设与运营分析 246
6.17.1 黑龙江省工业园区建设环境 246
（1）工业经济运行情况 246
（2）工业用地市场分析 247
（3）工业园区配套政策 248
6.17.2 黑龙江省工业园区建设与运营 249
6.17.3 黑龙江省工业园区建设趋势 250
6.18 内蒙古工业园区建设与运营分析 251
6.18.1 内蒙古工业园区建设环境 251
（1）工业经济运行情况 251
（2）工业用地市场分析 252
（3）工业园区配套政策 253
6.18.2 内蒙古工业园区建设与运营 254
6.18.3 内蒙古工业园区建设趋势 254
6.19 安徽省工业园区建设与运营分析 255
6.19.1 安徽省工业园区建设环境 255
（1）工业经济运行情况 255
（2）工业用地市场分析 256
（3）工业园区配套政策 257
6.19.2 安徽省工业园区建设与运营 257
6.19.3 安徽省工业园区建设趋势 257
第7章：中国工业园区投资环境分析 261
7.1 工业园区建设政策环境分析 261
7.1.1 工业园区建设标准 261
7.1.2 工业园区支持政策 262
7.1.3 工业园区建设规划 270
7.2 工业园区建设经济环境分析 271
7.2.1 国内生产总值分析 271
7.2.2 工业经济发展情况 273
7.2.3 对外贸易发展情况 282
7.2.4 招商引资情况分析 282
7.3 工业园区建设金融环境分析 283
7.3.1 国内信贷环境分析 283
7.3.2 国内融资结构分析 284
7.3.3 央行货币政策分析 285
7.4 工业园区建设用地环境分析 291
7.4.1 国内批准建设用地规模 291
7.4.2 国内建设用地供应情况 291
7.4.3 国内建设用地出让情况 291
7.4.4 国内土地价格情况分析 292
第8章：中国工业园区投融资建议 294
8.1 中国工业园区建设投资建议 294
8.1.1 工业园区发展前景展望 294
（1）驱动因素分析 294
（2）阻碍因素分析 294
（3）发展前景展望 295
8.1.2 工业园区开发能力分析 297
（1）开发规划能力 297
（2）地产开发能力 298
（3）政府关系管理能力 299
8.1.3 工业园区建设投资风险 299
8.1.4 工业园区建设投资建议 301
8.2 中国工业园区建设融资对策 303
8.2.1 国外工业园区融资模式 303
8.2.2 国内工业园区传统融资方式 305
（1）传统的直接融资方式 305
（2）传统的间接融资方式 306
8.2.3 新形势下工业园区融资对策 306
（1）加大直接融资的力度 306
（2）尝试使用新的低成本间接融资产品 307
（3）尝试使用其他创新融资方式 308
8.3 中国工业园区招商营销策略 309
8.3.1 企业入园行为分析 309
8.3.2 工业园区营销产品 310
（1）园区物业 310
（2）园区配套 310
（3）园区服务 310
（4）园区政策 310
8.3.3 工业园区招商环境 310
8.3.4 工业园区招商定位 314
8.3.5 工业园区招商方式 315
（1）中介招商 315
（2）产业招商 316
（3）网络招商 316
（4）其他招商方式 316
8.3.6 工业园区招商策略 318
（1）产品策略 318
（2）价格策略 319
（3）渠道策略 319
（4）促销策略 320
8.3.7 工业园区招商案例 320
（1）西安高新区 320
（2）成都高新区 320
（3）苏州高新区 321
（4）新加坡裕廊工业园 321
第9章：中国工业园区开发与建设策略 323
9.1 科技工业园区开发与建设策略 323
9.1.1 科技工业园开发分析 323
（1）科技园区开发定位 323
（2）科技园区开发模式 323
（3）科技工业园开发模式案例 326
9.1.2 科技工业园区的规划设计 341
（1）科技工业园区规划研究 341
（2）科技园区规划设计过程要素提炼 349
（3）科技园建筑单体设计要素探讨 353
9.1.3 科技工业园区的建设与实施 355
（1）关于基础设施 355
（2）选择优先建设项目 357
（3）分期开发 359
9.1.4 科技工业园区的运营与管理 360
（1）科技工业园区招商 360
（2）科技工业园区资产管理 361
9.2 生态工业园区开发与建设策略 362
9.2.1 生态工业园区开发分析 362
（1）园区建设的条件与要求 362
（2）生态工业园成熟模式借鉴 362
（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式 364
9.2.2 生态工业园区规划设计 370
（1）生态工业园区规划原则 370
（2）生态工业园区规划设计 370
9.2.3 生态工业园区建设路径与设计分析 372
9.2.4 生态工业园区管理模式研究 373
（1）国外生态工业园区管理模式特点 373
（2）我国生态工业园区管理模式特点 375
（3）国内外生态工业园区管理模式比较 376
第10章：中国工业园区向产业新城转型分析 379
10.1 产业新城概念及发展模式分析 379
10.1.1 产业新城相关概念解析 379
（1）产业新城与开发区概念辨析 379
（2）产业新城与产业园概念辨析 379
10.1.2 产业新城的形成路径分析 379
（1）产业园区化过程 379
（2）园区城市化过程 380
（3）城市现代化过程 380
（4）产城一体化过程 382
10.1.3 国内外产业新城建设对比分析 383
10.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析 385
（1）产业新城不同阶段发展模式 385
（2）产业新城投资开发模式分析 387
（3）产业新城招商引资模式分析 391
10.1.5 工业园区向产业新城转型的必要性 391
10.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴 392
10.2.1 珠三角地区园区发展回顾 392
（1）珠三角地区园区分布格局 392
（2）珠三角地区园区扩展趋势 393
（3）珠三角地区园区数量规模 393
（4）珠三角核心湾区集聚趋势 394
10.2.2 高度城市化地区园区特征 396
（1）镇区园区化趋势分析 396
（2）园区离散化趋势分析 396
（3）园区升级化趋势分析 397
10.2.3 园区向产业新城转型规划策略 398
（1）园区向产业新城发展趋势 398
（2）产业新城目标与定位分析 398
（3）产业新城发展策略分析 399
10.2.4 园区向产业新城转型经验总结 405
10.3 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴 405
10.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律 405
10.3.2 日照市北经济开发区发展优势 407
10.3.3 日照市北经济开发区主要问题 408
（1）产业结构问题诊断 408
（2）城市建设问题诊断 409
（3）问题产生原因分析 409
10.3.4 日照市北开发区发展定位分析 410
10.3.5 开发区向产业新城转型规划策略 412
（1）开发区规划功能结构 412
（2）开发区产业空间布局 413
（3）开发区用地功能布局 414
（4）开发区分期建设指引 416
10.3.6 开发区向产业新城转型经验总结 417

图表目录
图表 1 三大经济地带中国家级、省级高新区占各类总数的比例 51
图表 2 工业园区建设与运营关联主体分析 74
图表 3 中关村国家自主创新示范区服务平台分析 91
图表 4 张江高科技园区服务平台分析 97
图表 5 2021-2023年北京市工业园区运营情况分析 123
图表 6 2021-2023年上海市工业园区运营情况分析 135
图表 7 2021-2023年江苏省工业园区建设与运营分析 145
图表 8 2021-2023年浙江省工业园区运营情况分析 160
图表 9 2021-2023年山东省工业园区建设情况分析 164
图表 10 2021-2023年广东省工业园区建设与运营分析 175
图表 11 2021-2023年湖南省工业园区建设与运营分析 187
图表 12 2021-2023年天津市工业园区建设与运营分析 194
图表 13 区县示范工业园 195
图表 14 2021-2023年重庆市工业园区建设与经营分析 204
图表 15 2021-2023年福建省工业园区建设与经营分析 210
图表 16 2021-2023年湖北省工业园区运营情况分析 223
图表 17 2021-2023年江西省工业园区建设与运营分析 228
图表 18 2021-2023年辽宁省工业园区建设与运营分析 232
图表 19 2021-2023年山西省工业园区经营效益分析 239
图表 20 2021-2023年四川省工业园区建设与运营分析 244
图表 21 2021-2023年黑龙江省工业园区建设与运营分析 249
图表 22 2021-2023年内蒙古工业园区建设与运营分析 254
图表 23 2021-2023年安徽省工业园区建设与运营分析 257
图表 24 2022年1-4季度GDP初步核算数据 271
图表 25 2022年4季度GDP环比和同比增长速度 272
图表 26 2023年1季度GDP初步核算数据 272
图表 27 2023年1季度GDP环比和同比增长速度 273
图表 28 2022-2023年规模以上工业增加值同比增长速度 273
图表 29 2023年3月份规模以上工业生产主要数据 275
图表 30 2022-2023年钢材日均产量及同比增速 277
图表 31 2022-2023年水泥日均产量及同比增速 278
图表 32 2022-2023年十种有色金属日均产量及同比增速 278
图表 33 2022-2023年乙烯日均产量及同比增速 279
图表 34 2022-2023年汽车日均产量及同比增速 279
图表 35 2022-2023年轿车日均产量及同比增速 280
图表 36 2022-2023年发电量日均产量及同比增速 280
图表 37 2022-2023年原油加工量日均产量及同比增速 281
图表 38 2021-2022年国内批准建设用地规模 291
图表 39 2021-2022年国内建设用地供应情况 291
图表 40 2021-2022年国内建设用地出让情况 291
图表 41 单链结构运作示意图 364
图表 42 并联结构运作示意图 367
图表 43 网状结构运作示意图 369
图表 44 国内外产业新城建设研究对比 383
图表 45 生产要素集聚阶段 385
图表 46 产业主导阶段 386
图表 47 创新突破阶段 386
图表 48 财富凝聚阶段 387
图表 49 产业新城开发的成功标准 387
图表 50 产业新城开发的成功六标准详细分析 388
图表 51 南海区中部片区工业园区一览表 392
图表 52 南海区中部片区工业用地分布图 393
图表 53 前海、横琴、南沙发展定位一览表 395
图表 54 珠三角核心湾区新城布局图 395
图表 55 粤港澳合作三大产业创新带布局图 396
图表 56 番禺区31个工业园区分布图 397
图表 57 创新要素的空间布局分析图 399
图表 58 城镇空间结构分析图 400
图表 59 功能布局与空间整合分析图 401
图表 60 生态框架结构规划图 402
图表 61 开敞空间和景观规划图 403
图表 62 科技园区技术创新体系结构图 404
图表 63 几个典型开发区的发展阶段及特征分析 406
图表 64 开发区的发展阶段划分及特征总结 407
图表 65 市北经济开发区区域位置图 408
图表 66 市北经济开发区发展定位 411
图表 67 市北经济开发区分阶段目标引导 412
图表 68 规划布局结构图 413
图表 69 产业布局规划图 414
图表 70 土地利用规划图 416
图表 71 分阶段推进示意图 417

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