第一章 物流园区相关概述 14
第一节 物流园区的概念及特征 14
一、 物流园区的定义 14
二、 物流园区的内涵 14
三、 物流园区的开发、建设模式 14
四、 物流园区的空间布局特点 15
第二节 物流园区的类型 16
一、 区域物流组织型园区 16
二、 商贸型物流园区 16
三、 运输枢纽型物流园区 17
四、 综合型物流园区 17
第三节 现代物流园区的功能分析 17
一、 物流园区发挥功能的基础 17
二、 物流园区的物流组织与管理功能 18
三、 物流园区的经济开发功能 18
第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用 18
一、 物流园区的产业聚集功能 18
二、 物流园区对物流产业发展的推动作用 19
三、 物流园区对建立国家物资流通网络的作用 21
四、 物流园区对我国区域经济发展的促进作用 21
第二章 中国物流园区的发展环境分析 23
第一节 中国宏观经济发展 23
一、 国内经济运行现状 23
二、 国内经济趋势判断 30
第二节 中国物流园区的发展政策概述 32
一、 用地优惠政策 32
二、 财税优惠政策 35
三、 行业相关政策 35
第三节 中国物流产业发展现状 36
一、 中国物流业的布局特征分析 36
二、 2020年中国物流行业运行情况 39
三、 2021年中国物流行业运行情况 46
四、 2022年中国物流行业运行情况 54
第三章 国外物流园区的发展 60
第一节 国外物流园区规划及经营模式分析 60
一、 政府在物流园区规划中的角色定位 60
二、 物流园区规划的政策法规支持 61
三、 物流园区规划的原则 62
四、 物流园区的规模 62
五、 物流园区的经营模式 63
第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴 66
一、 发展物流园区的现实意义 66
二、 国外成功的物流园区开发模式 67
三、 我国物流园区现有开发模式及现状 68
四、 我国物流园区开发模式的借鉴 70
第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴 71
一、 物流园区的产生 71
二、 物流园区的区位选择和空间布局 71
三、 物流园区的建设和经营 72
四、 对中国的启示 74
五、 德国物流园区发展概况 75
六、 德国物流园区的发展特点 78
七、 德国物流园区规划建设特点 80
八、 德国物流园发展经验启示 83
九、 日本物流园区发展概况 87
十、 日本物流园区的规划建设与运营 88
十一、 日本物流园区规划建设特点 91
十二、 日本物流园区的发展及对我国的启示 92
第四章 中国物流园区的发展 95
第一节 中国物流园区发展现状综述 95
一、 中国物流园区发展的基本概况 95
二、 中国物流园区快速发展的原因 96
三、 我国物流园区的发展态势分析 96
四、 中国物流园区不断提高投资环境竞争力 97
五、 基于形成机制的中国物流园区内涵特征分析 99
第二节 中国物流园区的建设及分布概况 103
一、 物流园区主要分布 103
二、 物流园区建设状态 104
三、 物流园区运营情况 111
四、 物流园区投资情况 116
第三节 2019-2022年中国物流园区的发展热点 120
一、 中西部物流园区探索新模式 120
二、 物流园区建设浪潮来袭 121
三、 全国物流园区规划发布 122
四、 我国物流园区企业排名 123
第四节 物流园区内部功能区规划建设分析 124
一、 我国物流园区规划和建设阶段 124
二、 物流园区内部功能区规划建设流程 125
三、 物流园区内部功能区规划建设步骤 126
四、 具体实例分析 129
第五章 保税物流园区的发展 131
第一节 中国保税物流园区的发展状况 131
一、 我国保税物流园区的发展历程 131
二、 2020年中国保税物流园区发展分析 135
三、 2021年中国保税物流园区进出口情况 139
四、 2022年中国保税物流园区进出口情况 143
第二节 保税物流园区的产业簇群化发展分析 145
一、 产业簇群的形成与发展 145
二、 产业簇群化与保税物流园区的经济发展 146
三、 促进保税物流园区产业簇群化的发展 147
第三节 保税物流园区中的国际采购与分销 149
一、 改进模式 149
二、 业务设计 151
三、 流程设计 154
第四节 保税物流园区的物业管理和服务分析 155
一、 保税物流园区的物业管理和服务有所不同 155
二、 国内保税物流园区物业管理和服务的特点 155
三、 保税物流园区物业管理和服务发展对策分析 157
第五节 中国保税物流园区的发展思路和前景 158
一、 加快园区业务拓展 158
二、 积极推动联动发展 159
三、 创造良好发展环境 159
第六章 其他细分物流园区发展分析 161
第一节 铁路物流园区 161
一、 中国铁路物流园区发展综述 161
二、 铁路物流园区建设的必要性和可行性 164
三、 铁路物流园区规划研究 165
四、 铁路物流园区规划与货运量预测分析 168
第二节 航空物流园区 173
五、 航空物流园区规划和设施布局 173
六、 中国航空物流园的发展现状 178
七、 航空物流园区建设的关键问题 180
第三节 石化物流园区 180
一、 我国石化工业物流现状及特点 180
二、 石化物流园区功能分区及布局形式 181
三、 规划建设现代石化物流园区的新理念 182
第七章 逆向物流园区发展分析 187
第一节 建立逆向物流园区的可行性分析 187
一、 逆向物流概述 187
二、 物流园区与逆向物流园区 187
三、 建立逆向物流园区的理论可行性分析 188
四、 建立逆向物流园区的实际可行性分析 189
第二节 中国逆向物流园区建设分析 190
一、 逆向物流的特征 190
二、 逆向物流的流通渠道 190
三、 建立我国逆向物流园区的设想 191
第三节 建立逆向物流园区的建议 192
一、 逆向物流园区必须适应逆向物流的特点 192
二、 充分利用园区内共享设备提高使用效率 193
三、 企业入驻与否要依据企业实际而定 193
四、 处理好与正向物流园区的关系 193
第八章 长江三角洲地区物流园区的发展 194
第一节 长三角物流园区的发展综述 194
一、 长江三角洲物流园区发展回顾 194
二、 长三角地区物流园区存在盲目扩建问题 194
三、 长三角物流园区发展的对策 195
第二节 长三角物流园区规划布局的分析 196
一、 长三角物流产业发展背景与变化趋势 196
二、 长三角主要城市物流园区规划 197
三、 长三角物流园区区域布局特征 202
四、 长三角物流园区区域协调问题及对策建议 208
第三节 上海 209
一、 上海物流园区的基本概况 209
二、 上海农业物流园区功能建设 214
三、 上海市物流园区政策建议 222
四、 上海市物流园区发展动态 222
第四节 浙江 224
一、 浙江省物流园区发展综述 224
二、 浙江省物流园区的空间布局 224
三、 浙江省物流园区发展动态 225
第九章 珠江三角洲地区物流园区的发展 227
第一节 珠三角物流园区资源整合问题研究 227
一、 珠三角物流园区发展现状 227
二、 珠三角物流园区宏观环境分析 228
三、 珠三角物流园区资源整合分析 229
第二节 深圳物流园区的发展 232
一、 深圳物流园区发展现状概述 232
二、 深圳全力打造现代化物流园区 234
三、 深圳物流园构筑大物流集散地 235
四、 深圳打造前海绿色保税物流园区 237
第三节 广州白云机场物流园区的发展分析 237
一、 广州白云空港物流园区的劣势分析 237
二、 广州白云空港物流园区的潜在优势分析 239
三、 广州白云空港物流园区所面临的机会 239
四、 广州白云空港物流园区所面临的威胁 240
五、 广州白云空港物流园区战略分析及选择 240
第十章 物流园区其他区域分析 243
第一节 环渤海地区 243
一、 天津物流园区建设初具规模 243
二、 石家庄拟建西北物流园区 244
三、 河北物流园区规划建设对策 245
第二节 海西经济区 247
一、 海西物流园区发展势头强劲 247
二、 厦门加快现代物流园区建设步伐 247
三、 泉州创建盘兴中国西部物流园区 249
四、 漳龙物流园区一期完成投资2.5亿元 249
第三节 中西部地区 250
一、 中国西部现代物流港正在崛起 250
二、 中部两岸海鲜果蔬物流园开工 251
三、 两个国际综合物流园区落户豫北 251
第十一章 物流园区信息化分析 252
第一节 物流信息在物流中的作用 252
一、 物流信息智能匹配 252
二、 信息安全认证 252
三、 精准获取即时交易 252
四、 实现跨区域资源配置 253
五、 物流信息化运营模式 253
六、 提供科学决策依据 253
第二节 中国物流信息化的发展现状 254
一、 中国物流信息化进步主要表现点 254
二、 中国物流信息化的需求 256
三、 中国物流软件供应商的分类 259
四、 中国的公共物流信息平台 259
第三节 中国物流园区信息化现状分析 261
一、 信息化水平仍处于初级阶段 261
二、 应用整合困难 261
三、 对系统建设总体评价不高 261
四、 和国外相比有待大力提高 262
第四节 中国物流园区信息化发展的建议 263
一、 服从物流园区整体战略目标 263
二、 统一规划分步实施 264
三、 政府推动及市场化运作 264
四、 加快物流信息标准化建设 264
五、 加快物流信息人才的培养 264
第十二章 物流园区发展的问题及对策分析 266
第一节 中国物流园区发展存在的问题 266
一、 制约物流园区发展因素 266
二、 中国物流园区发展的阻力 267
三、 中国物流园区建设存在诸多误区 269
四、 中国物流园区空置问题分析 270
第二节 中国物流园区发展存在的不足 273
一、 缺乏统一规划 273
二、 园区空置率高 274
三、 缺少合作机制及网络性 276
四、 缺乏现代服务体系的支撑 277
第三节 中国物流园区发展的对策分析 278
一、 中国物流园区发展的策略建议 278
二、 物流园区开发更应尊重市场规则 281
三、 提升物流园区运营水平的措施 283
四、 中国物流园区建设政策的建议 285
第四节 科学规划建设物流园区的优势 289
一、 优化组合现有资源 289
二、 带动产业链的发展 289
三、 创造良好的投资环境 290
四、 改善城市环境和形象 290
第五节 科学规划建设物流园区应注意的问题 290
一、 定位应准确且遵循经济合理原则 290
二、 实施多元化经营及完善配套设施 291
三、 与政府宏观规划相协调 291
四、 对入驻企业进行甄别并控制土地使用 291
第十三章 2023-2028年中国物流园区发展前景及趋势 293
第一节 2023-2028年中国物流业的发展前景及趋势 293
一、 2023-2028年中国物流业发展展望 293
二、 2023-2028年中国物流业发展预测 294
三、 2023-2028年中国物流行业的发展趋势 295
四、 2023-2028年中国行业物流进一步整合 296
第二节 2023-2028年中国物流园区的发展前景及趋势 298
一、 中国物流园区发展前景 298
二、 中国物流园区发展方向 299
三、 物流园区网络化运营趋势 300
四、 物流园区转型升级态势明显 301
五、 物流园区信息化市场将加快发展 302
六、 我国物流园区的发展趋势 302
第十四章 2023-2028年物流园区投资策略 305
第一节 中国物流园区的投资环境及现状 305
一、 我国物流园区投资运营环境分析 305
二、 我国物流园区的投资运营需求简析 306
三、 物流园区规划热开始趋向理性 306
四、 物流园区投资建设视环境控制 307
第二节 2023-2028年中国物流园区的投资模式分析 307
一、 物流园区的投资评估 307
二、 物流园区投资经营要素 308
三、 物流园区的服务和价格 309
第三节 2023-2028年中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式 309
一、 参股的方式 310
二、 合资的方式 310
三、 合作的方式 310
四、 招工的方式 310
五、 招租的方式 311
第四节 2023-2028年物流园区投资的风险及防范 311
一、 中国物流业投资风险分析 311
二、 中国物流园区投资风险管理 317
图表目录
图表 1 物流同区类型划分 16
图表 2 2021年12月-2022年12月份固定资产投资（不含农户）同比增速 24
图表 3 2021年12月-2022年12月份固定资产投资到位资金同比增速 25
图表 4 2021年12月-2022年12月份全国居民消费价格涨跌幅 26
图表 5 2022年12月份全国居民消费价格分类别同比涨跌幅 27
图表 6 2022年12月份居民消费价格分类别环比涨跌幅 28
图表 7 2021年12月-2022年社会消费品零售总额分月同比增长速度 29
图表 8 2012-2021年中国社会物流总额 39
图表 9 2014-2021年社会物流总费用情况 40
图表 10 2012-2020年中国物流业增加值 41
图表 11 2014-2021年社会物流总额变化情况 47
图表 12 2014-2021年社会物流总费用变化情况 48
图表 13 2021年社会物流总费用构成 49
图表 14 2014-2021年中国物流业增加值变化情况 50
图表 15 2016-2020年中国、美国、日本调查企业销售物流费用率比较 52
图表 16 2021年以来社会物流总额及可比变化情况 55
图表 17 2021年以来中国沿海散货运价综合指数 56
图表 18 2022年1-12月社会物流总费用构成情况 57
图表 19 2013年、2015年与2021年物流园区数量 103
图表 20 2015年与2021年八大经济区物流园区数量对比 104
图表 21 2021年全国物流园区实际状态 105
图表 22 2015年与2021年全国物流园区实际状态对比 106
图表 23 2021年八大经济区物流园区实际状态 106
图表 24 全国物流园区建设周期 107
图表 25 物流园区地理位置特点 108
图表 26 物流园区吸引企业入驻的原因 108
图表 27 物流园区建设进度 109
图表 28 物流园区建设滞后原因 109
图表 29 2021年底物流园区建成进度状况 110
图表 30 全国物流园区开发方式 111
图表 31 物流园区的业务定位 111
图表 32 全国物流园区管理模式 112
图表 33 全国物流园区主要业务功能 112
图表 34 全国物流园区主要流转商品 113
图表 35 全国物流园区信息化投入 114
图表 36 全国物流园区信息系统开发方式 115
图表 37 全国物流园区未来重点工作 115
图表 38 全国物流园区税收情况 116
图表 39 物流园区投资建设主体 117
图表 40 物流园区建设资金来源 118
图表 41 物流园区占地规模 119
图表 42 物流园区投资规模 119
图表 43 物流园区开发模式 120
图表 44 我国一级、二级物流园区布局城市 123
图表 45 2022年中国十大物流园区相关企业排名 124
图表 46 物流园区内部功能规划建设流程图 126
图表 47 物流园区功能区域确定 128
图表 48 连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表 129
图表 49 各种海关特殊监管区域的比较 134
图表 50 2020年中国主要保税物流区域内外贸进出口分布情况 136
图表 51 2021年全国保税物流园区外贸进出口情况 139
图表 52 2021年1-12月保税物流园区外贸进出口额情况 140
图表 53 2021年1-12月保税物流园区进出口情况对比 141
图表 54 2022年1-12月我国保税物流园区进出口情况 143
图表 55 2022年1-12月全国保税物流园区外贸进出口总额情况 144
图表 56 2022年1-12月全国保税物流园区进出口对比 144
图表 57 保税物流园区的原有运作模式 149
图表 58 利用保税物流园区的改进模式 150
图表 59 新型保税物流体系政策对比 151
图表 60 保税物流园区中的国际采购 152
图表 61 保税物流园区中的国际配送 153
图表 62 保税物流园区中的国际采购与分销物流一体化流程 154
图表 63 铁路物流园区货运量预测流程图 169
图表 64 铁路物流园区货运量预测思路图 170
图表 65 中国区域物流服务圈构想 196
图表 66 长三角主要城市重要物流园区规划布局一览表 197
图表 67 南京物流园区规划示意图 203
图表 68 苏州物流园区规划示意图 204
图表 69 长三角产业带与物流园区布局 206
图表 70 长三角干线交通与物流园区布局 207
图表 71 普洛斯在长江三角洲物流园区投资项目概况 208
图表 72 上海物流园区分布情况 213
图表 73 浙江省物流基地数量规模预测表 225
图表 74 珠三角物流园区分布表 227
图表 75 珠三角物流园区规划分布 228
图表 76 中美物流园区信息化的差距 263
图表 77 影响园区利润的主要因素 267
图表 78 全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难 268
图表 79 物流园区土地价格 268
图表 80 物流园区仓库租金价格 269
图表 81 物流园区规划阶段的风险来源 318
图表 82 物流园区建设阶段的风险来源 318
图表 83 物流园区营运阶段的风险来源 319
图表 84 2012-2022年三季度中国物流行业三大指标运行状况 320
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