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第1章：中国养老公寓产业相关概述17
第一节 养老公寓行业的定义17
一、养老公寓的定义17
二、养老公寓的性质17
三、养老公寓的作用17
第二节 中国养老公寓行业进入壁垒分析20
一、资金实力壁垒20
二、从业经验壁垒20
三、人力资源壁垒20
四、业务资质壁垒21
第2章：2020-2022年中国养老公寓行业发展环境分析22
第一节 养老公寓行业政策环境分析22
一、养老公寓行业相关法律、法规解析22
二、养老公寓行业优惠政策解析23
第二节 养老公寓行业经济环境分析24
一、行业与经济发展的相关性分析24
二、中国宏观经济发展现状分析24
（1）中国GDP分析24
（2）工业增长情况分析28
（3）CPI分析35
（4）城乡居民收入分析42
（5）社会消费品零售分析45
（6）社会固定资产投资分析48
（7）工业生产者价格分析54
三、行业经济环境分析58
第三节 养老公寓行业社会环境分析68
一、中国人口规模及结构分析68
二、中国人口老龄化趋势分析70
三、中国养老观念变化分析86
四、中国人口老龄化对经济的影响91
第3章：2020-2022年国内外养老公寓的发展现状分析95
第一节 国内外养老模式发展现状分析95
一、国外养老模式发展现状分析95
（1）国外养老模式发展历程95
（2）日本养老社区模式研究99
（3）美国养老社区模式研究102
（4）丹麦养老社区模式研究115
（5）国外养老模式借鉴116
3. 中国养老模式比较分析121
（1）中国家庭养老模式121
（2）中国福利机构养老模式122
（3）中国养老公寓模式124
第二节 中国养老市场调研分析131
一、老年养老需求分析——个人基本情况方面131
二、老年养老需求分析——个人意愿方面131
三、老年养老需求分析——设施服务方面132
四、老年养老需求分析——经济承受能力方面135
五、老年养老需求分析——社会行为方面135
第三节 中国发展养老公寓可行性分析135
一、市场人口因素分析135
二、市场购买力因素分析136
三、市场需求产生的购买意向分析137
第四节 中国养老公寓发展现状分析137
一、中国养老公寓发展的基本现状138
二、中国养老公寓发展典型实例调研141
（1）北京太阳城国际老年公寓141
（2）上海亲和源老年公寓142
三、中国养老公寓发展中存在的问题及对策分析143
第4章：2020-2022年中国中国养老公寓运营模式分析149
第一节 中国养老公寓建设分析149
一、养老公寓建设项目的选址分析149
（1）地块影响因素分析149
（2）养老公寓项目的选址理论151
（3）养老公寓项目的选址方法分析152
（4）土地获取的途径及方式154
二、养老公寓项目市场调查及市场定位分析156
（1）养老公寓项目市场调查研究156
（2）养老公寓消费者心理特征分析161
（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析164
三、养老公寓项目消费者细分市场分析167
四、养老公寓项目目标消费者市场选择169
五、养老公寓项目市场定位分析170
第二节 中国养老公寓项目营销策略研究173
一、养老公寓项目销售渠道类型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、养老公寓项目销售渠道选择177
（1）销售渠道考虑要素分析177
（2）养老公寓项目的销售渠道选择178
第三节 中国养老公寓项目促销策略178
一、养老公寓促销目标分析179
二、养老公寓促销方式分析179
三、养老公寓项目促销策略分析180
（1）养老公寓项目广告促销策略180
（2）养老公寓项目人员推销策略182
（3）养老公寓项目营业推广策略183
（4）养老公寓项目公共关系策略184
四、养老公寓项目滞销应对策略185
（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略185
（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略186
（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略186
（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略187
第四节 中国养老公寓项目价格策略188
一、养老公寓项目定价目标188
二、养老公寓项目价格影响因素189
三、养老公寓项目定价方法研究191
四、养老公寓项目调价方法研究193
五、养老公寓项目定价程序研究196
第5章：2020-2022年中国中国养老公寓建设规划设计分析199
第一节 中国老年人的特征与特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人体工程学研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行为活动特征206
（1）老年人的活动分布圈206
（2）老年人的活动特性207
第二节 中国养老公寓的功能元素设计分析209
一、养老公寓的居住功能元素设计209
二、养老公寓的公共服务功能元素设计229
三、养老公寓的交通功能元素设计234
第三节中国养老公寓的建筑组合及总平面设计237
一、养老公寓的建筑组合设计237
二、养老公寓老年公寓的总平面设计241
第四节 中国混住型养老公寓规划设计分析245
一、混住型养老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓设计要点分析249
三、混住型老年公寓设计案例调研264
第6章：2020-2022年中国养老公寓开发经营分析290
第一节 中国一线城市老年公寓开发经营分析290
一、一线城市养老公寓开发现状分析290
二、发达城市养老公寓经营模式分析290
第二节 中国中小城市养老公寓开发经营分析291
一、中小城市养老公寓开发现状分析291
二、中小城市养老公寓开发创新分析291
第7章：2020-2022年中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析294
第一节 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析294
一、北京市房地产市场分析294
（1）北京市房地产开发投资分析294
（2）北京市房地产市场销售分析295
（3）北京市房地产资金来源分析295
二、北京市养老公寓行业296
第二节 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析299
一、上海市房地产市场分析299
（1）上海市房地产开发投资分析299
（2）上海市房地产市场销售分析300
二、上海市养老公寓行业301
第三节 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析302
一、深圳市房地产市场分析302
二、深圳市养老公寓行业303
第四节 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析304
一、广州市房地产市场分析304
二、广州市养老公寓行业310
第五节 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析311
一、济南市房地产市场分析311
二、济南市养老公寓行业313
第六节 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析314
一、成都市房地产市场分析314
二、成都市养老公寓行业318
第七节 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析319
一、武汉市房地产市场分析319
二、武汉市养老公寓行业331
第八节 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析332
一、天津市房地产市场分析332
二、天津市养老公寓行业333
第九节 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析335
一、重庆市房地产市场分析335
（1）重庆市房地产开发投资分析335
（2）重庆市房地产市场销售分析336
（3）重庆市房地产资金来源分析336
二、重庆市养老公寓行业337
第8章：2020-2022年中国养老公寓行业领先个案经营状况340
第一节 中国房地产企业投资养老公寓经营分析340
一、保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析340
（1）企业发展规模分析340
（2）企业总体经营情况分析341
（3）企业主营业务及其经营状况分析344
（4）企业养老公寓项目开发情况346
（5）企业盈利能力分析347
（6）企业运营能力分析349
（7）企业偿债能力分析350
（8）企业发展能力分析352
（9）企业经营状况优劣势分析352
（10）企业发展目标及展望357
第二节 中国养老公寓运营管理领先企业分析358
一、亲和源股份有限公司经营情况分析358
（1）企业发展规模分析358
（2）企业总体经营情况分析359
（3）企业养老公寓项目开发运营情况363
（4）企业经营状况优劣势分析364
（5）企业发展目标及展望365
第三节 中国养老公寓领先个案经营分析366
一、上海亲和源养老公寓经营情况分析366
（1）公寓发展简况分析366
（2）公寓规划设计分析366
（3）公寓运营模式分析367
（4）公寓入住状况分析371
（5）公寓收费情况分析372
（6）公寓经营优劣势分析372
 
图表目录
图表 1  2022年国内生产总值初步核算数据25
图表2  GDP环比增长速度25
图表3  2020-2022年我国国内生产总值及其增长速度26
图表4  2022年3季度国内生产总值初步核算数据27
图表5  GDP环比增长速度28
图表 6  2020-2022年9月规模以上工业增加值同比增长速度29
图表 7  2022年9月份规模以上工业生产主要数据30
图表 8  2020-2022年9月我国发电量日均产量及同比增速31
图表 9  2020-2022年9月我国钢材日均产量及同比增速32
图表 10  2020-2022年9月我国水泥日均产量及同比增速32
图表 11  2020-2022年9月我国原油加工量日均产量及同比增速33
图表 12  2020-2022年9月我国十种有色金属日均产量及同比增速33
图表 13  2020-2022年9月我国乙烯日均产量及同比增速34
图表 14  2020-2022年9月我国汽车日均产量及同比增速34
图表 15  2020-2022年9月我国轿车日均产量及同比增速35
图表16  2022年1-9月全国居民消费价格涨跌幅度36
图表17  2020-2022年9月我国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况37
图表18  2020-2022年9月我国鲜菜、鲜果价格变动情况37
图表19  2022年1-9月份居民消费价格分类别同比涨跌幅39
图表20  2022年1-9月份居民消费价格分类别环比涨跌幅40
图表21  2022年9月居民消费价格主要数据40
图表 22  2020-2022年我国农村居民人均纯收入及其增长速度43
图表 23  2020-2022年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度44
图表24  2020-2022年我国社会消费品零售总额及其增长速度46
图表25  2020-2022年9月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度46
图表26  2022年1-9月份社会消费品零售总额主要数据47
图表 27  2020-2022年9月我国固定资产投资（不含农户）同比增速50
图表 28  2022年1-9月分地区投资相邻两月累计同比增速51
图表 29  2020-2022年9月我国固定资产投资到位资金同比增速52
图表 30  2022年1-9月份固定资产投资（不含农户）主要数据52
图表31  2020-2022年9月工业生产者出厂价格涨跌幅55
图表32  2020-2022年9月工业生产者购进价格涨跌幅55
图表33  2020-2022年9月生产资料出厂价格涨跌幅56
图表34  2020-2022年9月生活资料出厂价格涨跌幅56
图表35  2022年9月份工业生产者价格主要数据57
图表36  2020-2022年我国人口及其自然增长率变化情况69
图表 37  家庭养老、居家养老和机构养老的比较118
图表 38  老年男性人体尺寸199
图表 39  老年女性人体尺寸200
图表 40  轮椅使用者的人体尺寸200
图表 41  老年人生活的变化与年龄的关系201
图表 42  老年人出行活动分布圈206
图表 43  老年人出行活动时间分布208
图表 44  入口区域关系210
图表 45  入口使用功能210
图表 46  独用式起居室211
图表 47  兼用式起居室211
图表 48  共用式起居室212
图表 49  卧室内轮椅使用者需要的最小旋转空间与形式213
图表 50  可步行老年人的动作活动范围215
图表 51  轮椅使用者的动作及活动范围215
图表 52  厨房的形状和高度、进深216
图表 53  桌及周围空间的尺寸217
图表 54  厨房不同布局类型作业范围的特点218
图表 55  厨房内轮椅回转空间218
图表 56  适合老年人使用的门把手221
图表 57  台式嵌入式洗手池使用状态与高度尺寸222
图表 58  台式洗手池尺寸与扶手尺寸222
图表 59  浴缸内外不同高差对使用者造成的影响223
图表 60  轮椅使用者浴缸的空间尺寸与周围扶手尺寸223
图表 61  卫生间淋浴尺寸与坐台尺寸224
图表 62  坐便器尺寸与周围扶手尺寸225
图表 63  小便器周围扶手尺寸与胸挡尺寸225
图表 64  适合老年人使用的储藏柜尺寸227
图表 65  合老年人观赏外部空间的阳台设计229
图表 66  老年公寓公共服务设施项目配置229
图表 67  两种高度的扶手235
图表 68  扶手结束形式236
图表 69  独立式老年公寓237
图表 70  北京太阳城8号公寓底层平面图238
图表 71  北京太阳城高层公寓平面图238
图表 72  美国东圣地高层老年公寓标准层平面图239
图表 73  荷兰Niejmegen老年公寓标准层平面图240
图表 74  曲尺形庭院式组合241
图表 75  直线形庭院式组合241
图表 76  北京东方太阳城老年公寓总平面图242
图表 77  集中式总平面布局243
图表 78  散点结台式总平面布局244
图表 79  混住型老年公寓构成类型示意图253
图表 80  独居老人居住户型平面图256
图表 81  混住型老年公寓内部公共交往空间设置图262
图表 82  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓建筑用地红线图265
图表 83  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓总图269
图表 84  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓交通流线图269
图表 85  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观分析图270
图表 86  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观意向图一270
图表 87  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观意向图二271
图表 88  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观意向图三271
图表 89  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓单体建筑效果图273
图表 90  二层以上标准单元平面图275
图表 91  二层以上标准单元局部平面分析图，其中户型A为普通住户275
图表 92  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅平面图276
图表 93  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅平面功能分析图277
图表 94  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅室内轴测图278
图表 95  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅客厅效果图279
图表 96  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅客厅照片279
图表 97  开敞式格架示意图283
图表 98  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房平面图284
图表 99  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房A立面图284
图表 100  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房B立面图285
图表 101  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房效果图285
图表 102  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房实拍图286
图表 103  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生间平面图287
图表 104  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生间A立面图287
图表 105  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生问B立面图287
图表 106  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生问c立面图288
图表 107  太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生间手盆细部图288
图表 108  老年公寓入住人次数对比292
图表 109  2022年1-9月北京市房地产开发投资情况294
图表 110  全市房地产开发投资增速单位：%295
图表 111  2022年1-9月广州商品住宅区域供求情况309
图表 112  保利房地产(集团)股份有限公司负债能力分析表341
图表 113  保利房地产(集团)股份有限公司主营业务及其经营状况分析344
图表 114  保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力分析347
图表 115  保利房地产(集团)股份有限公司运营能力分析349
图表 116  保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析350
图表 117  保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析352
图表 118  保利房地产(集团)股份有限公司经营状况优劣势分析352
图表 119  近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况359
图表 120  近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况359
图表 121  近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况360
图表 122  近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况360
图表 123  近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况361
图表 124  近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况361
图表 125  近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况362
图表 126  近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况362
图表 127  近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况364
图表 128  近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况364
图表 129  近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况365
图表 130  近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况365

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