第一章 工业地产行业基本概述17
第一节 工业地产阐述17
一、工业地产含义17
二、工业地产分类17
三、工业地产特性17
第二节 工业地产开发模式17
一、工业园区开发模式17
二、工业地产商模式18
三、主体企业引导模式18
四、综合运作模式18
五、私人业主开发模式19
第三节 工业地产企业盈利模式19
一、主要以土地溢价增值而获取利润19
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利19
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利20
第二章 2019-2022年中国工业地产行业市场发展环境分析21
第一节 2019-2022年中国宏观经济环境分析21
一、中国GDP分析21
二、消费价格指数分析22
三、城乡居民收入分析24
四、社会消费品零售总额25
五、全社会固定资产投资分析26
六、进出口总额及增长率分析28
第二节 2019-2022年中国工业地产行业政策环境分析31
一、中国工业地产政策31
二、2019-2022年中国土地政策分析33
三、国家调控政策对工业地产的影响34
第三节 2019-2022年中国工业地产行业社会环境分析37
一、人口环境分析37
二、教育环境分析38
三、文化环境分析38
四、生态环境分析40
第三章2019-2022年中国工业地产行业运行形势剖析43
第一节2019-2022年中国工业地产行业发展概述43
一、我国工业地产的兴起43
二、我国工业地产发展所处阶段43
三、工业地产将成房地产投资新亮点44
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力45
第二节2019-2022年中国工业地产建设中存在的问题48
一、“明星园区”太少，重复建设严重48
二、招商引资机制不完善，来者不拒48
三、贪大求洋，面子工程49
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。49
第三节2019-2022年中国工业地产行业应对策略分析50
第四章2019-2022年中国工业地产行业运行走势解析55
第一节2019-2022年世界工业地产发展综述55
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐55
二、日本工业地产研究57
三、美国工业地产分类及启示59
第二节2019-2022年中国工业地产行业运行走势分析63
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平63
二、发展工业地产，节约集约用地64
三、一季度工业地产市场稳步发展65
四、中国工业地产联盟成立65
第三节2019-2022年中国工业地产重点城市分析67
一、《2022年天津工业地产及产业地产发展红皮书》即将问世67
二、重庆工业地产投资热71
第五章2019-2022年中国土地市场运行形势分析73
第一节 2019-2022年中国土地供给分析73
一、土地供给量开始增大73
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋73
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给74
第二节 2019-2022年中国土地需求分析75
一、土地需求的特点75
二、土地需求量分析75
三、重点地区土地需求分析76
第三节 2019-2022年影响中国土地需求的因素分析76
第六章 2019-2022年中国房地产行业运行新形势透析78
第一节 2018-2022年中国房地产供需分析78
一、住房潜在需求分析78
二、我国购置未开发土地情况79
三、我国房地产价格情况80
四、我国房地产市场调整分析85
五、我国房地产购买力的外部抽离解析86
第二节 2018--2022年中国房地产市场运行分析88
一、中国房地产市场整体情况88
二、中国房地产市场热点问题88
三、房地产开发完成情况93
四、商品房销售和空置情况93
五、房地产开发企业资金来源情况99
六、全国房地产开发景气指数101
七、2022年中国企业景气指数分析102
第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数105
一、2020年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数105
二、2021年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数108
三、2022年3月全国70个大中城市房屋销售价格指数116
第七章 2019-2022年中国工业地产行业市场竞争态势监测126
第一节2019-2022年中国工业地产行业竞争格局分析126
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠126
二、常州工业地产的竞争形势分析127
三、工业地产竞争形势分析129
第二节2019-2022年中国工业地产行业重点城市竞争分析130
一、北京130
二、重庆130
三、上海132
第三节2019-2022年中国工业地产行业提升竞争力策略分析132
第八章 中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析134
第一节 天津海泰科技发展股份有限公司134
一、企业概况134
二、企业主要经济指标分析138
三、企业盈利能力分析139
四、企业偿债能力分析140
五、企业运营能力分析142
六、企业成长能力分析144
第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司145
一、企业概况145
二、企业主要经济指标分析146
三、企业盈利能力分析147
四、企业偿债能力分析148
五、企业运营能力分析150
六、企业成长能力分析152
第三节 南京新港高科技股份有限公司153
一、企业概况153
二、企业主要经济指标分析154
三、企业盈利能力分析154
四、企业偿债能力分析155
五、企业运营能力分析157
六、企业成长能力分析159
第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司160
一、企业概况160
二、企业主要经济指标分析163
三、企业盈利能力分析163
四、企业偿债能力分析164
五、企业运营能力分析166
六、企业成长能力分析168
第五节 厦门建发股份有限公司169
一、企业概况169
二、企业主要经济指标分析170
三、企业盈利能力分析170
四、企业偿债能力分析171
五、企业运营能力分析173
六、企业成长能力分析175
第六节 天津万通新创工业资源投资公司176
一、企业概况176
二、企业主要经济指标分析177
三、企业盈利能力分析178
四、企业偿债能力分析179
五、企业运营能力分析181
六、企业成长能力分析183
第九章2019-2022年中国房地产融资分析184
第一节 房地产融资途径184
一、银行贷款184
二、上市融资185
三、房地产债券融资186
四、夹层融资187
五、房地产信托189
六、海外地产基金190
七、房地产信托投资基金（REITS）191
八、其他方式192
第二节 2019-2022年中国房地产融资市场现状分析194
一、房地产融资市场格局发展背景194
二、房地产融资市场特征197
三、房地产融资市场发展趋势199
第三节 2019-2022年中国房地产企业融资分析201
一、房地产企业融资原则201
二、房地产企业融资风险202
三、房地产企业融资策略203
第十章 2022-2027年中国房地产行业投融资与并购策略分析206
第一节 2022-2027年中国房地产企业融资渠道策略分析206
一、国家房地产金融调控政策分析206
二、我国房地产现行融资渠道问题分析207
三、我国房地产企业融资渠道策略分析208
第二节 2022-2027年中国房地产融资策略分析211
一、中国房地产融资模式分析211
二、房地产中小公司融资策略分析216
三、我国中小型房地产企业融资出路分析218
第三节 商业地产融资创新途径分析221
一、预售的法规化221
二、垫资的信用化222
三、信贷的多元化222
四、资产的证券化222
五、土地的梯度化222
六、股权的开放化223
第十一章2022-2027年中国工业地产行业发展趋势分析224
第一节2022-2027年中国工业地产发展趋势224
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用224
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入224
三、投资热点区域将不断扩大224
第二节 2022-2027年中国工业地产发展趋势的影响因素分析225
一、政府政策的影响225
二、市场供求的影响225
三、发展模式的影响226
四、投资回报的影响226
第三节2022-2027年中国工业地产行业盈利预测分析227
第十二章 2022-2027年中国工业地产业投资机会与风险分析229
第一节2022-2027年中国工业地产业投资环境分析229
第二节 2022-2027年中国工业地产业投资机会分析232
一、工业地产投资潜力分析232
二、工业地产投资吸引力分析232
三、2022年二三线城市成工业地产投资热点233
第三节 2022-2027年中国工业地产业投资风险分析233
一、市场竞争风险分析233
二、政策风险分析234
三、技术风险分析235
第四节 专家建议235
图表目录
图表 1 2010年1季度—2022年1季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）21
图表 2 2010年3月—2022年3月居民消费价格指数（上年同月=100）22
图表 3 2010年3月—2022年3月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）25
图表 4 2010年1-3月—2022年1-3月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）26
图表 5 2010年3月—2022年3月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）28
图表 6 2012-2021普通高等教育中等职业教育及普通高中招生人数38
图表 7 2022年3月-2022年3月全国月度土地购置面积情况（单位：亿元，%）79
图表 8 2022年3月-2022年3月全国累计土地购置面积情况（单位：亿元，%）80
图表 9 2022年3月份70个大中城市住宅销售价格指数81
图表 10 2022年3月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）83
图表 11 2022年11月-2022年3月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势89
图表 12 2022年11月-2022年3月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况90
图表 13 2018年3月-2022年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势90
图表 14 2022年11月-2022年3月累计不同地区房地产投资额完成情况91
图表 15 2015年3月-2022年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势92
图表 16 2022年11月-2022年3月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势94
图表 17 2022年11月-2022年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势95
图表 18 2022年11月-2022年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势96
图表 19 2022年11月-2022年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势98
图表 20 2022年11月-2022年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势98
图表 21 2022年11月-2022年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况100
图表 22 2018年2月-2022年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势100
图表 23 2014年8月-2022年3月“国房景气指数”变动趋势101
图表 24 2022年企业景气指数与企业家信心指数102
图表 25 2022年分行业企业景气指数103
图表 26 2022年分规模企业景气指数104
图表 27 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2018年3月)105
图表 28 2022年3月70个大中城市新建住宅价格指数108
图表 29 2022年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数109
图表 30 2022年3月70个大中城市二手住宅价格指数110
图表 31 2022年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数111
图表 32 2022年3月70个大中城市二手住宅分类价格指数113
图表 33 2022年3月70个大中城市新建住宅价格指数117
图表 34 2022年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数118
图表 35 2022年3月70个大中城市二手住宅价格指数119
图表 36 2022年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(一)120
图表 37 2022年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(二)121
图表 38 2022年3月70个大中城市二手住宅分类价格指数(一)122
图表 39 2022年3月70个大中城市二手住宅分类价格指数(二)123
图表 40 近3年天津海泰科技发展股份有限公司销售毛利率变化情况139
图表 41 近3年天津海泰科技发展股份有限公司资产负债率变化情况140
图表 42 近3年天津海泰科技发展股份有限公司产权比率变化情况141
图表 43 近3年天津海泰科技发展股份有限公司固定资产周转次数情况142
图表 44 近3年天津海泰科技发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况143
图表 45 近3年天津海泰科技发展股份有限公司总资产周转次数变化情况144
图表 46 近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司销售毛利率变化情况147
图表 47 近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率变化情况148
图表 48 近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司产权比率变化情况149
图表 49 近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司固定资产周转次数情况150
图表 50 近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况151
图表 51 近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况152
图表 52 近3年南京新港高科技股份有限公司销售毛利率变化情况155
图表 53 近3年南京新港高科技股份有限公司资产负债率变化情况156
图表 54 近3年南京新港高科技股份有限公司产权比率变化情况156
图表 55 近3年南京新港高科技股份有限公司固定资产周转次数情况157
图表 56 近3年南京新港高科技股份有限公司流动资产周转次数变化情况158
图表 57 近3年南京新港高科技股份有限公司总资产周转次数变化情况159
图表 58 近3年苏州新区高新技术产业股份有限公司销售毛利率变化情况164
图表 59 近3年苏州新区高新技术产业股份有限公司资产负债率变化情况165
图表 60 近3年苏州新区高新技术产业股份有限公司产权比率变化情况166
图表 61 近3年苏州新区高新技术产业股份有限公司固定资产周转次数情况167
图表 62 近3年苏州新区高新技术产业股份有限公司流动资产周转次数变化情况168
图表 63 近3年苏州新区高新技术产业股份有限公司总资产周转次数变化情况169
图表 64 近3年厦门建发股份有限公司销售毛利率变化情况171
图表 65 近3年厦门建发股份有限公司资产负债率变化情况172
图表 66 近3年厦门建发股份有限公司产权比率变化情况173
图表 67 近3年厦门建发股份有限公司固定资产周转次数情况174
图表 68 近3年厦门建发股份有限公司流动资产周转次数变化情况175
图表 69 近3年厦门建发股份有限公司总资产周转次数变化情况175
图表 70 近3年天津万通新创工业资源投资公司销售毛利率变化情况178
图表 71 近3年天津万通新创工业资源投资公司资产负债率变化情况179
图表 72 近3年天津万通新创工业资源投资公司产权比率变化情况180
图表 73 近3年天津万通新创工业资源投资公司固定资产周转次数情况181
图表 74 近3年天津万通新创工业资源投资公司流动资产周转次数变化情况182
图表 75 近3年天津万通新创工业资源投资公司总资产周转次数变化情况183
表格目录
表格 1 近4年天津海泰科技发展股份有限公司销售毛利率变化情况139
表格 2 近4年天津海泰科技发展股份有限公司资产负债率变化情况140
表格 3 近4年天津海泰科技发展股份有限公司产权比率变化情况141
表格 4 近4年天津海泰科技发展股份有限公司固定资产周转次数情况142
表格 5 近4年天津海泰科技发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况143
表格 6 近4年天津海泰科技发展股份有限公司总资产周转次数变化情况144
表格 7 近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司销售毛利率变化情况147
表格 8 近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率变化情况148
表格 9 近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司产权比率变化情况149
表格 10 近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司固定资产周转次数情况150
表格 11 近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况151
表格 12 近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况152
表格 13 近4年南京新港高科技股份有限公司销售毛利率变化情况154
表格 14 近4年南京新港高科技股份有限公司资产负债率变化情况155
表格 15 近4年南京新港高科技股份有限公司产权比率变化情况156
表格 16 近4年南京新港高科技股份有限公司固定资产周转次数情况157
表格 17 近4年南京新港高科技股份有限公司流动资产周转次数变化情况158
表格 18 近4年南京新港高科技股份有限公司总资产周转次数变化情况159
表格 19 近4年苏州新区高新技术产业股份有限公司销售毛利率变化情况163
表格 20 近4年苏州新区高新技术产业股份有限公司资产负债率变化情况164
表格 21 近4年苏州新区高新技术产业股份有限公司产权比率变化情况165
表格 22 近4年苏州新区高新技术产业股份有限公司固定资产周转次数情况166
表格 23 近4年苏州新区高新技术产业股份有限公司流动资产周转次数变化情况167
表格 24 近4年苏州新区高新技术产业股份有限公司总资产周转次数变化情况168
表格 25 近4年厦门建发股份有限公司销售毛利率变化情况170
表格 26 近4年厦门建发股份有限公司资产负债率变化情况171
表格 27 近4年厦门建发股份有限公司产权比率变化情况172
表格 28 近4年厦门建发股份有限公司固定资产周转次数情况173
表格 29 近4年厦门建发股份有限公司流动资产周转次数变化情况174
表格 30 近4年厦门建发股份有限公司总资产周转次数变化情况175
表格 31 近4年天津万通新创工业资源投资公司销售毛利率变化情况178
表格 32 近4年天津万通新创工业资源投资公司资产负债率变化情况179
表格 33 近4年天津万通新创工业资源投资公司产权比率变化情况180
表格 34 近4年天津万通新创工业资源投资公司固定资产周转次数情况181
表格 35 近4年天津万通新创工业资源投资公司流动资产周转次数变化情况182
表格 36 近4年天津万通新创工业资源投资公司总资产周转次数变化情况183
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