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第1章：中国工业地产行业发展综述
1.1 工业地产行业报告范围界定
1.1.1 工业地产行业的界定
1.1.2 工业地产行业的分类
1.1.3 工业地产行业发展阶段
1.2 国内土地政策环境分析
1.2.1 国内土地政策
1.2.2 2022年土地政策前瞻
1.3 国内建设用地环境分析
1.3.1 国内批准建设用地规模
1.3.2 国内建设用地供应情况
1.3.3 国内建设用地出让情况
1.3.4 重点城市土地价格分析
1.4 国内工业用地状况分析
1.4.1 工业用地规范政策
1.4.2 工业用地供给分析
1.4.3 工业用地需求分析
1.4.4 工业用地价格走势分析
第2章：中国工业地产行业投资建设分析
2.1 工业地产行业投资运营分析
2.1.1 工业地产的投资分析
2.1.2 工业地产的开发分析
2.1.3 工业地产市场需求分析
2.1.4 工业地产销售价格分析
2.2 工业厂房建设与运营情况分析
2.2.1 工业厂房供给情况分析
2.2.2 标准厂房价格变化趋势
2.2.3 工业厂房旧改效益分析
2.3 工业园区建设与运营情况分析
2.3.1 工业园区投资建设规模
（1）工业园区固定资产投资规模
（2）工业园区数量规模与分布
2.3.2 工业园区运营情况分析
（1）工业开发区产值规模分析
（2）工业开发区投资收益分析
2.3.3 工业园区典型项目案例分析
（1）中关村国家自主创新示范区
（2）上海张江高科技园区
2.4 工业园区主要产品形态现状与趋势
2.4.1 临空工业园区现状与趋势
（1）园区发展模式分析
（2）典型项目案例剖析
（3）园区发展趋势分析
2.4.2 创意工业园区现状与趋势
（1）园区发展模式分析
（2）典型项目案例剖析
（3）园区发展趋势分析
2.4.3 总部工业园区现状与趋势
（1）园区发展模式分析
（2）典型项目案例剖析
（3）园区发展趋势分析
2.4.4 物流工业园区现状与趋势
（1）园区发展模式分析
（2）典型项目案例剖析
（3）园区发展趋势分析
2.4.5 生物医药工业园区现状与趋势
（1）园区发展模式分析
（2）典型项目案例剖析
（3）园区发展趋势分析
2.5 中国工业地产运营建设问题分析
第3章：中国工业地产行业重点区域分析
3.1 北京工业地产现状与发展前瞻
3.1.1 北京土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.1.2 北京工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
3.1.3 北京工业用地规划分析
3.1.4 北京工业经济运行与地位分析
3.1.5 北京工业园区建设与运营调研
（1）北京工业园区建设调研
1）工业园区的分布
2）工业园区规划总面积
3）工业园区征用土地面积
4）工业园区土地开发面积
（2）北京市工业园区运营调研
1）工业园区招商情况
2）工业园区收入规模
3）工业园区利润总额
3.1.6 北京总部经济园建设与调研
3.1.7 北京工业地产发展机会分析
3.2 上海工业地产现状与发展前瞻
3.2.1 上海土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.2.2 上海工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
3.2.3 上海工业经济运行与地位分析
3.2.4 上海工业园区建设与运营调研
（1）上海市工业园区建设规模
1）工业园区建设情况
2）工业园区固定资产投资
（2）上海市工业园区运营情况
1）工业园区招商情况
2）工业园区产值规模
3）工业园区收入规模
4）工业园区利润总额
3.2.5 上海市总部经济园建设与调研
（1）上海总部经济园投资现状
（2）上海市总部经济产业集聚空间分布
3.2.6 上海工业地产发展机会分析
3.3 广州工业地产现状与发展前瞻
3.3.1 广州土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.3.2 广州工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
3.3.3 广州工业经济运行与地位分析
3.3.4 广州工业地产项目建设状况
（1）广州经济开发区建设状况
（2）广州总部经济园区建设状况
3.3.5 广州工业地产发展机会分析
3.4 天津工业地产现状与发展前瞻
3.4.1 天津土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交价格分析
3.4.2 天津工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
3.4.3 天津工业经济运行与地位分析
3.4.4 天津市工业园区建设与运营调研
（1）工业园区建设情况
（2）工业园区招商情况
（3）工业园区经营情况
3.4.5 天津物流园区建设调研
3.4.6 天津工业地产发展机会分析
3.5 成都工业地产现状与发展前瞻
3.5.1 成都土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.5.2 成都工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
3.5.3 成都工业经济运行与地位分析
3.5.4 成都工业地产项目建设调研
（1）成都总部经济园区建设调研
（2）成都物流园区建设调研
3.5.5 成都工业地产发展机会分析
3.6 武汉工业地产现状与发展前瞻
3.6.1 武汉土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.6.2 武汉工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
（3）武汉工业用地供应计划
3.6.3 武汉工业经济运行与地位分析
3.6.4 武汉工业地产项目建设调研
（1）武汉工业园区建设调研
（2）武汉物流园区建设调研
3.6.5 武汉工业地产发展机会分析
3.7 深圳工业地产现状与发展前瞻
3.7.1 深圳土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.7.2 深圳工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地出让金额与价格分析
3.7.3 深圳工业经济运行与地位分析
3.7.4 深圳工业地产项目建设调研
（1）深圳创意产业园区建设调研
（2）深圳总部经济园区建设调研
3.7.5 深圳工业地产发展机会分析
3.8 重庆工业地产现状与发展前瞻
3.8.1 重庆土地市场总体供需分析
（1）土地市场供求面积分析
（2）土地成交金额与价格分析
3.8.2 重庆工业用地市场供需分析
（1）工业用地供求面积分析
（2）工业用地成交金额与价格分析
3.8.3 重庆工业经济运行与地位分析
3.8.4 重庆工业园区建设与经营调研
（1）工业园区建设情况
（2）工业园区招商情况
3.8.5 重庆工业地产发展机会分析
第4章：中国工业地产行业领先企业经营状况分析
4.1 外资工业地产领先企业在华投资分析
4.1.1 外资工业地产在华投资概况
4.1.2 普洛斯在华投资探析
（1）公司简介
（2）业务模式
（3）园区特点
（4）客户定位
（5）开发模式
（6）盈利模式
（7）工业地产布局
（8）优势分析
4.1.3 安博置业在华投资探析
（1）公司简介
（2）盈利模式
（3）经营特点
（4）工业地产项目投资
4.1.4 嘉民集团在华投资探析
（1）发展简介
（2）经营情况
（3）盈利模式
（4）园区项目
（5）主要客户
（6）工业地产投资进展
（7）投融资进展
（8）优势分析
4.1.5 新加坡丰树在华投资探析
（1）公司简介
（2）业务模式
（3）工业地产投资
（4）优势分析
4.2 中国工业地产领先企业经营分析
4.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.2 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.3 天津海泰科技发展股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.4 北京空港科技园区股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.5 江苏大港股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.6 天山发展（控股）有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.7 中航地产股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.8 华夏幸福基业股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
1）主要经济指标分析
2）企业盈利能力分析
3）企业运营能力分析
4）企业偿债能力分析
5）企业发展能力分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.9 北京联东投资（集团）有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.10 天津万通新创工业资源投资有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.11 坤鼎投资管理集团股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.12 江苏博通投资实业有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.13 深圳市鸿海置地集团有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
4.2.14 成都工投园区建设投资有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业工业地产业务分析
（4）企业工业地产战略分析
（5）企业经营经营优劣势分析
（6）企业发展动向分析
第5章：中国工业地产行业开发与投融资策略研究
5.1 工业地产行业开发策略研究
5.1.1 工业地产的开发流程
5.1.2 工业地产的选址与定位策略
（1）工业地产选址策略研究
（2）工业地产定位策略研究
1）工业地产定位必要性分析
2）工业地产定位案例剖析
5.1.3 工业地产园区设计、建设策略研究
（1）工业园规划建设要求
（2）工业园修建性规划建设要求
（3）工业园区的配套设施规划
5.1.4 工业地产招商策略研究
（1）开发区招商引资发展分析
1）招商引资发展阶段分析
2）传统招商模式问题分析
（2）工业地产项目招商环境分析
（3）工业地产招商策略分析
1）工业地产招商策略分析
2）工业地产招商案例剖析
5.2 工业地产行业投资融资与并购策略研究
5.2.1 中国工业地产投资现状与风险分析
（1）中国工业地产投资特性与价值分析
1）工业地产投资特性分析
2）工业地产投资价值分析
（2）中国工业地产业投资风险分析
1）环境风险分析
2）市场风险分析
3）财务与融资风险
4）社会风险分析
5.2.2 中国房企融资环境与创新融资渠道分析
（1）中国房地产融资渠道分析
1）房地产商融资渠道分析
2）多元化融资模式成因分析
（2）中小型房企融资环境分析
（3）工业地产融资创新途径
5.2.3 中国房地产国内并购形势透析
（1）房地产业并购分析
1）房地产业并购现状
2）行业并购动因分析
3）行业并购风险分析
（2）工业地产业并购大事记
1）普洛斯收购大事记
2）绿地集团收购大事记
（3）创新的并购融资工具——并购贷款
1）并购贷款政策透析
2）并购贷款现状透析
3）并购贷款操作风险防范
第6章：中国工业地产行业发展趋势与前瞻
6.1 工业地产行业发展趋势预测
6.1.1 土地获取成本趋势预测
6.1.2 工业地产供给规模预测
6.1.3 工业地产需求规模预测
6.1.4 工业地产开发企业发展趋势预测
6.2 中国产业园区发展趋势预测
6.2.1 中国产业园区发展趋势分析
（1）优惠政策向产业集群转变
（2）由加工型高新区向研发型高新区转型
（3）从引进大型公司向科技型中小企业集群转变
（4）由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变
（5）由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
6.2.2 主要产业园区发展趋势分析
（1）工业园区投资重点及趋势
（2）科技园区投资重点及趋势
（3）物流园区投资重点及趋势
6.3 中国工业地产行业投资热点前瞻
6.3.1 工业地产行业“互联网+”投资热点
6.3.2 工业地产行业“金融化”投资热点
6.3.3 工业地产行业“绿色化”投资热点
图表目录
图表1：工业地产项目的功能和客户
图表2：工业地产行业的特征
图表3：工业地产的分类
图表4：工业厂房与工业园区的特点
图表5：中国工业地产发展历程
图表6：中国工业地产发展主要标志事件
图表7：关键土地政策分析
图表8：2022年土地政策展望
图表9：我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）
图表10：我国批准国有建设用地结构（单位：%）
图表11：各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）
图表12：国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，亿元）
图表13：各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）
图表14：近年来我国各地工业园区用地政策汇总
图表15：我国工业用土地供应量（单位：万公顷）
图表16：我国五大城市推出工业用地面积占推出全部建设用地面积的比重（单位： %）
图表17：我国五大城市推出工业用地面积情况（单位：万平方米）
图表18：我国五大城市成交工业用地面积情况（单位：万平方米）
图表19：我国五大城市成交工业用地面积占全部成交建设用地面积的比重（单位： %）
图表20：我国5大重点城市工业用地价格走势情况（单位：元/平方米）
图表21：以工业地产为主的其他物业开发投资规模与增长走势（单位：亿元，%）
图表22：以工业地产为主的其他物业新开工面积与增长走势（单位：万平方米，%）
图表23：以工业地产为主的其他物业竣工面积与增长走势（单位：万平方米，%）
图表24：以工业地产为主的其他物业销售面积与增长趋势（单位：万平方米，%）
图表25：以工业地产为主的其他物业销售价格走势（单位：元/平米房，%）
图表26：2016-2022年厂房、仓库竣工面积季度变化趋势（单位：万平方米）
图表27：2016-2022年厂房、仓库竣工价值季度变化趋势（单位：亿元）
图表28：2017-2022年上海市标准厂房平均租金变化趋势（单位：元/（平方米'天））
图表29：国家级经济技术开发区固定资产投资变化情况（单位：万亿元，%）
图表30：国家级经济技术开发区数量变化趋势（单位：个）
图表31：国家级经济技术开发区区域分布情况（单位：%）
图表32：国家级经济技术开发区地区生产总值变化情况（单位：万亿元，%）
图表33：国家级经济技术开发区主要经济指标情况（单位：亿元，%）
图表34：2016-2022年国内主要园区开发企业园区板块经营情况（单位：亿元，%）
图表35：2014-2022年中关村示范区工业产值变化情况（单位：亿元）
图表36：2014-2022年中关村示范区总收入变化情况（单位：万亿元，%）
图表37：中关村国家自主创新示范区主要国家支持政策
图表38：中关村示范区重点产业发展规划
图表39：北京市土地供需面积与增速（单位：万平方米，%）
图表40：北京市土地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表41：北京市工业用地供需面积与增速（单位：万平方米，%）
图表42：北京市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表43：北京市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表44：北京市2017-2022年国有建设用地供应结构（单位：公顷，%）
图表45：北京市工业增加值占GDP比重变化趋势（单位：%）
图表46：北京市省级经济开发区一览表
图表47：北京市开发区规划总面积（单位：平方公里，%）
图表48：北京市开发区实际征用土地面积（单位：平方公里，%）
图表49：北京市开发区土地开发情况（单位：公顷）
图表50：北京市开发区土地开发施工面积（单位：平方公里，%）
图表51：北京市开发区土地开发完工面积（单位：平方公里，%）
图表52：北京市开发区招商项目企业数量（单位：个，%）
图表53：北京市开发区收入规模（单位：亿元，%）
图表54：北京市开发区利润总额（单位：亿元，%）
图表55：”十四五”时期北京高端产业园建设
图表56：北京市专业物流集聚区建设规划
图表57：上海市土地供求面积走势与同比增速（单位：万平方米，%）
图表58：上海市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）
图表59：上海市工业用地供需面积与增速情况（单位：万平方米，%）
图表60：上海市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表61：上海市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表62：上海市工业增加值占GDP比重变化趋势（单位：%）
图表63：上海市六个重点行业工业总产值及其绝对增长速度（单位：亿元，%）
图表64：上海市国家级工业园区一览表
图表65：上海市省级经济开发区一览表
图表66：上海市工业园区固定资产投资情况（单位：亿元，%）
图表67：上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）
图表68：上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况（单位：亿元，%）
图表69：上海市开发区重点行业工业产值完成情况（单位：亿元，%）
图表70：上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况（单位：亿元/平方公里）
图表71：上海市开发区主营业务收入情况表（单位：亿元，%）
图表72：上海市级以上工业园区收入规模变化情况（单位：亿元，%）
图表73：上海市开发区利润总额情况表（单位：亿元，%）
图表74：上海市工业园区利润总额变化情况（单位：亿元，%）
图表75：上海市总部经济园区分布图
图表76：上海市重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局
图表77：上海市物流园区建设规划
图表78：广州市土地供求面积走势与同比增速（单位：万平方米，%）
图表79：广州市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）
图表80：广州市工业用地供需面积与增速情况（单位：万平方米，%）
图表81：广州市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表82：广州市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表83：广州市工业增加值占GDP比重变化趋势（单位：%）
图表84：广州市主要产业产值增速（单位：%）
图表85：广东省省级经济开发区一览表
图表86：2017-2022年广州市物流园区建设规划
图表87：天津市建设用地供求面积走势分析（单位：万平方米）
图表88：天津市建设用地成交均价及金额走势图（单位：元/平方米，亿元，%）
图表89：天津市工业用地供需面积与增速及同比增长情况（单位：万平方米，%）
图表90：天津市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表91：天津市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表92：天津市工业增加值占GDP比重变化趋势（单位：%）
图表93：天津市省级经济开发区一览表
图表94：成都市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米，%）
图表95：成都市建设用地成交均价及金额情况（单位：元/平方米，亿元，%）
图表96：成都市工业用地供需面积及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）
图表97：成都市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表98：成都市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表99：成都市优势产业比重图（单位：%）
图表100：成都市高新区、经开区和五城区工业集中发展区产业定位
图表101：成都市主要物流园区项目（单位：公顷，万吨）
图表102：成都市物流园区分布图
图表103：”十四五”时期成都高新基础产业发展布局
图表104：”十四五”时期成都新能源和新材料产业发展布局
图表105：武汉市建设用地供需平衡分析（单位：万平方米，%）
图表106：武汉市建设用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表107：武汉市工业用地供需面积与增速（单位：万平方米，%）
图表108：武汉市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表109：武汉市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表110：武汉市规模以上工业生产及其增长速度（单位：亿元，%）
图表111：规模以上工业11大行业总产值及增长速度（单位：亿元，%）
图表112：”十四五”时期武汉主要产业基地建设
图表113：武汉市物流园区建设规划
图表114：深圳市推出土地面积及成交面积情况图（单位：万平方米，%）
图表115：深圳市土地成交均价与金额走势（单位：元/平方米，亿元，%）
图表116：深圳市工业用地供需面积与增速及占全部用地的比重（单位：万平方米，%）
图表117：深圳市工业用地供需面积占全部用地的比重（单位：%）
图表118：深圳市工业用地成交均价与金额（单位：元/平方米，亿元，%）
图表119：深圳市工业增加值占GDP比重变化趋势（单位：%）
图表120：重庆市用地供需情况（单位：万平方米，%）

单位官方网站：http://www.zyzyyjy.com
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中研智业研究院-咨询电话：010-57126768
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