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第1章：中国产业地产行业发展综述14
1.1 产业地产行业定义14
1.1.1 产业地产行业定义14
1.1.2 产业地产行业研究范围14
1.1.3 产业地产行业主要研究方法15
1.2 产业地产行业的发展15
1.2.1 产业地产行业的形成历程15
1.2.2 产业地产市场需求驱动因素16
1.3 产业地产的内涵18
1.3.1 多元化资源整合18
1.3.2 特定的功能价值18
1.3.3 和谐的生活体验19
1.3.4 整体的系统工程19
1.4 产业地产特点20
1.5 产业地产发展趋势20
1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化20
1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展20
1.5.3 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展20
第2章：中国产业地产行业发展现状21
2.1 中国产业地产行业概况21
2.1.1 中国产业地产行业市场规模21
2.1.2 中国产业地产行业市场结构21
2.1.3 中国产业地产行业市场主体21
2.2 中国产业地产行业进入壁垒22
2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒22
2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒22
2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒22
2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒23
2.3 中国产业地产行业竞争格局23
2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析23
2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析24
2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析24
2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力25
2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力25
2.4 产业地产行业竞争策略26
2.4.1 “十四五”期间产业地产行业竞争格局预测26
2.4.2 “十四五”期间产业地产行业竞争策略分析26
第3章：中国产业地产行业环境分析29
3.1 产业地产行业经济环境分析29
3.1.1 行业与经济发展的相关性分析29
3.1.2 国际宏观经济发展现状分析30
3.1.3 国内宏观经济发展现状分析42
3.2 中国产业地产行业社会环境分析48
3.2.1 行业发展与社会经济的协调48
3.2.2 行业发展面临的环境保护问题51
3.2.3 行业发展的区域差异协调51
3.3 中国产业地产行业政治环境分析53
3.3.1 产业地产行业管理体制53
3.3.2 “十四五”产业地产相关规划解读57
第4章：中国产业地产运营模式分析60
4.1 主流产业地产运营模式分析60
4.1.1 产业园区开发模式60
4.1.2 主体企业引导模式62
4.1.3 产业地产商模式65
4.1.4 综合运作模式66
4.2 产业地产行业经营模式68
4.2.1 纯销售模式68
4.2.2 租售并举68
4.2.3 纯物业经营69
4.3 产业地产行业投融资模式69
4.3.1 自有资金投资69
4.3.2 股权投融资69
4.3.3 其它融资方式69
4.4 产业地产运营存在问题70
4.4.1 高税收导致的低土地利用价值70
4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题严重70
4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题71
4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式71
4.5 产业地产运营创新趋势及方向71
4.5.1 还原产业地产概念71
4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展72
4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康72
第5章：中国产业地产重点区域分析73
5.1 环渤海地区产业地产市场分析73
5.1.1 北京产业地产市场分析73
5.1.2 天津产业地产市场分析88
5.1.3 沈阳产业地产市场分析94
5.1.4 大连产业地产市场分析113
5.1.5 青岛产业地产市场分析117
5.2 长三角地区产业地产市场分析123
5.2.1 上海产业地产市场分析123
5.2.2 南京产业地产市场分析136
5.2.3 苏州产业地产市场分析145
5.2.4 温州产业地产市场分析160
5.2.5 宁波产业地产市场分析165
5.2.6 杭州产业地产市场分析172
5.2.7 合肥产业地产市场分析181
5.3 珠三角地区产业地产市场分析186
5.3.1 广州产业地产市场分析186
5.3.2 深圳产业地产市场分析190
5.3.3 中山产业地产市场分析196
5.3.4 东莞产业地产市场分析209
5.3.5 福州产业地产市场分析215
5.4 中西部地区产业地产市场分析224
5.4.1 重庆产业地产市场分析224
5.4.2 成都产业地产市场分析233
5.4.3 西安产业地产市场分析240
5.4.4 武汉产业地产市场分析245
5.4.5 长沙产业地产市场分析248
5.4.6 郑州产业地产市场分析252
5.4.7 太原产业地产市场分析256
5.4.8 乌鲁木齐产业地产市场分析265
第6章：中国产业地产产业链分析270
6.1 中国产业地产行业产业链结构分析270
6.2 中国产业地产行业上游产业链结构分析271
6.2.1 土地开发行业市场分析271
6.2.2 水泥行业市场分析275
6.2.3 钢铁行业市场分析276
6.3 中国产业地产行业中游产业链结构分析277
6.3.1 建筑工程行业市场分析277
6.3.2 中国产业园区建设行业市场分析282
6.4 中国产业地产行业下游产业链结构分析283
6.4.1 物流行业市场分析283
6.4.2 文化创意行业市场分析284
6.4.3 商业百货行业市场分析285
6.4.4 节能环保行业市场分析289
6.4.5 新能源行业市场分析290
6.4.6 物联网行业市场分析293
6.4.7 新兴信息产业市场分析295
6.4.8 生物产业市场分析298
6.4.9 新能源汽车行业市场分析299
6.4.10 高端装备制造业市场分析300
6.4.11 新材料行业市场分析303
第7章：中国产业地产行业重点企业透视324
7.1 中国产业地产行业企业发展状况透析324
7.2 中国产业地产运营企业分析325
7.2.1 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析325
7.2.2 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营情况分析330
7.2.3 联美控股股份有限公司经营情况分析336
7.2.4 深圳香江控股股份有限公司经营情况分析341
7.2.5 运盛(上海)实业股份有限公司经营情况分析346
7.3 中国产业地产行业运营企业分析352
7.3.1 中天城投集团股份有限公司经营情况分析352
7.3.2 金地(集团)股份有限公司经营情况分析357
7.3.3 复地(集团)股份有限公司经营情况分析363
7.3.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析367
第8章：中国产业地产行业投资风险及前景预测374
8.1 产业地产行业投资风险374
8.1.1 产业地产行业政策风险374
8.1.2 产业地产行业技术风险375
8.1.3 产业地产行业宏观经济波动风险376
8.1.4 产业地产行业关联产业风险376
8.1.5 企业生产规模及所有制风险377
8.2 产业地产行业发展前景377
8.2.1 产业地产行业盈利模式377
8.2.2 产业地产行业盈利因素379
8.2.3 产业地产行业发展前景分析380

 
图表目录
图表 1 我国产业地产行业市场的主体构成22
图表 2 产业地产行业现有企业的竞争分析23
图表 3 产业地产行业潜在进入者威胁分析24
图表 4 我国产业地产行业对政府供应商的议价能力分析25
图表 5 我国产业地产行业对进驻企业客户的议价能力分析25
图表 6 2021年美国PMI指数有所反弹30
图表 7 2021年美国工业生产增速上升30
图表 8 美国零售额有所回升31
图表 9 美国住宅投资反弹有限32
图表 10 美国就业市场继续改善33
图表 11 1990-2021年美国劳动参与率持续下降33
图表 12 美国通货膨胀有所抬头34
图表 13 2014-2021年国内生产总值及增速42
图表 14 2020-2021年我国社会固定资产投资增速44
图表 15 2017-2021年我国固定资产投资及增速45
图表 16 2021年1-12月份社会消费品零售总额主要数据46
图表 17 2017-2021年我国社会消费品零售总额增速47
图表 18 国务院促进城镇化健康发展的战略重点48
图表 19 中国区域经济发展格局49
图表 20 中国历来区域经济发展规划49
图表 21 各地区重点承接产业列表51
图表 22 2018-2021年北京市土地出让金增长分析76
图表 23 2018-2021年北京市居住类土地平均楼面价对比76
图表 24 2021年楼面价最贵地块Top577
图表 25 2021年北京市各区县土地成交数量77
图表 26 2021年天津第2季度土地成交统计92
图表 27 2020-2021年上海市经营性用地成交金额走势图131
图表 28 2021年12月南京土地成交信息143
图表 29 2018-2021年苏州土地市场成交情况分析156
图表 30 2014年-2021年宁波市房地产投资额走势168
图表 31 宁波市房地产投资占固定资产投资比重表169
图表 32 2021年1月—2021年12月宁波市土地市场成交走势170
图表 33 2021年杭州市区地块成交情况表179
图表 34 杭州市主城区2015-2021成交情况走势179
图表 35 2021年广州土地出让情况（平方米，亿元）188
图表 36 2016-2021年深圳居住地拍卖一览表193
图表 37 2021年中山市土地市场供应量走势分析203
图表 38 2021年中山市土地成交量走势分析204
图表 39 2021年中山市土地成交金额走势分析204
图表 40 2021年中山市土地成交价格走势分析（元/平方米）205
图表 41 2020年与2021年重庆市居住及商业用地月成交宗数对比228
图表 42 成都市政府对工业投资的导向238
图表 43 2020-2021年西安市土地月度供应量走势243
图表 44 2021年长沙土地市场挂牌及成交统计250
图表 45 2016-2021年全国水泥行业营业收入增长分析275
图表 46 2012-2020年中国建筑业产值情况277
图表 47 2017-2020年中国生物、生化制品行业总资产、销售收入、利润情况298
图表 48 2017-2020年生物、生化制品行业三费增速变化以及占销售收入比重变化299
图表 49 2020-2021年上海张江高科技园区开发股份有限公司主要经济指标分析325
图表 50 2020-2021年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力分析326
图表 51 2020-2021年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力分析327
图表 52 2020-2021年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力分析327
图表 53 2020-2021年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力分析328
图表 54 2020-2021年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主要经济指标分析331
图表 55 2020-2021年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力分析332
图表 56 2020-2021年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力分析333
图表 57 2020-2021年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力分析333
图表 58 2020-2021年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司发展能力分析334
图表 59 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司企业组织架构334
图表 60 2020-2021年联美控股股份有限公司主要经济指标分析336
图表 61 2020-2021年联美控股股份有限公司盈利能力分析337
图表 62 2020-2021年联美控股股份有限公司运营能力分析338
图表 63 2020-2021年联美控股股份有限公司偿债能力分析338
图表 64 2020-2021年联美控股股份有限公司发展能力分析339
图表 65 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司主要经济指标分析341
图表 66 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析343
图表 67 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司运营能力分析343
图表 68 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司偿债能力分析344
图表 69 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司发展能力分析344
图表 70 2020-2021年运盛(上海)实业股份有限公司主要经济指标分析347
图表 71 2020-2021年运盛(上海)实业股份有限公司盈利能力分析348
图表 72 2020-2021年运盛(上海)实业股份有限公司运营能力分析349
图表 73 2020-2021年运盛(上海)实业股份有限公司偿债能力分析349
图表 74 2020-2021年运盛(上海)实业股份有限公司发展能力分析350
图表 75 2020-2021年中天城投集团股份有限公司主要经济指标分析352
图表 76 2020-2021年中天城投集团股份有限公司盈利能力分析353
图表 77 2020-2021年中天城投集团股份有限公司运营能力分析354
图表 78 2020-2021年中天城投集团股份有限公司偿债能力分析354
图表 79 2020-2021年中天城投集团股份有限公司发展能力分析355
图表 80 2020-2021年金地(集团)股份有限公司主要经济指标分析357
图表 81 2020-2021年金地(集团)股份有限公司盈利能力分析359
图表 82 2020-2021年金地(集团)股份有限公司运营能力分析359
图表 83 2020-2021年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析360
图表 84 2020-2021年金地(集团)股份有限公司发展能力分析360
图表 85 2016-2021年复地集团经营情况（百万元）363
图表 86 2020-2021年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析367
图表 87 2020-2021年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析368
图表 88 2020-2021年广州富力地产股份有限公司运营能力分析369
图表 89 2020-2021年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析369
图表 90 大型知名产业地产商及产业地产项目盈利模式378

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