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第一章 仓库行业相关界定 10
第一节 行业相关定义 10
一、仓库的定义 10
(一)单层仓库 10
(二)多层仓库 11
(三)圆筒形仓库 11
(四)储运保税仓库 12
二、仓库的性质及特点 12
第二节 仓库行业发展历程及产业链 12
一、行业发展历程回顾 12
二、行业产业链分析 13
第三节 仓库行业的地位分析 13
第二章 中国仓库行业发展概况分析 14
第一节 中国仓库行业发展总体概况 14
一、仓库的拥有量大，但管理水平较低 14
二、仓库管理方面的法规法制还不够健全 14
第二节 中国仓库产业发展成就 15
一、仓库金融模式不断创新，总体规模发展迅速 15
二、仓库金融服务呈现了不均衡的发展态势 15
三、仓库服务监管模式根据客户需求越来越动态化 15
第三节 中国仓库行业发展前景简析 15
一、持续经济增长为仓储业增长提供需求基础 15
二、物流业全面发展带动仓库需求的增加 16
三、商品流通及相关行业发展客观上需要仓库业配套发展 16
第三章 仓库行业宏观经济环境分析 16
第一节 全球经济环境分析 16
一、2021年6月全球经济运行概况 16
(一)基本判断 16
(二)总体格局 17
1、美国经济弱势增长 17
2、新兴经济体谨慎前行 17
3、欧盟经济分化复苏 18
(三)国际贸易和国际直接投资的发展趋势 18
(四)国际大宗商品市场的发展趋势 19
二、2021-2026年全球经济形势预测 19
第二节 2021-2026年中国宏观经济环境分析 23
一、2021年6月中国宏观经济运行概况 23
二、2021-2026年中国宏观经济趋势预测 24
第四章 2021年6月仓库产业相关行业发展概况 25
第一节 上游行业市场发展分析 25
一、经济运行情况 26
(一)生产平稳较快增长 26
(二)产品价格总体上涨，有升有降 26
(三)出口效益增长，增速回落 26
(四)固定资产投资增速回落，投资结构明显改善 27
(五)产业结构调整促进经济效益大幅度上升 27
二、当前存在的主要问题 28
(一)建材部分产品和部分地区产能过剩，经济效益大幅度下滑 28
1、普通浮法玻璃生产能力过剩 28
2、部分地区水泥产能过剩，产量增长过快 28
(二)原材料、能源、人工成本和利息支出费用大幅度上升 28
三、下半年经济运行预测 29
第二节 下游行业市场发展分析 29
第五章 2021年6月中国仓库行业发展概况 32
第一节 2019-2021年6月中国仓库行业发展态势分析 32
第二节 2019-2021年6月中国仓库行业发展特点分析 38
第三节 2019-2021年6月中国仓库行业市场供需分析 39
第四节 2019-2021年6月中国仓库行业价格分析 40
第六章 2021年6月中国仓库行业整体运行状况 41
第一节 2021年6月仓库行业产销分析 41
第二节 2021年6月仓库行业盈利能力分析 41
第三节 2021年6月仓库行业偿债能力分析 42
第四节 2021年6月仓库行业营运能力分析 43
第七章 2021年6月中国仓库产业政策环境分析 44
第一节 国际仓库行业相关政策法规 44
一、政府在物流管理中的作用――监督控制 44
二、基础设施――政府兴办，民间经营 44
三、整体运输安全计划 45
第二节 产业经济研究院：国际仓库行业相关政策解读 46
第三节 中国仓库行业相关政策法规 46
一、适用范围 46
二、术语 46
三、库区选址 47
四、库区布局规划 47
(一)库区布局规划 47
(二)仓库布局规划 48
(三)库区通道及作业区净高 48
五、仓库的设计 49
(一)仓库设计因素 49
(二)仓库基本参数 49
六、仓库相关设施 50
第四节 产业经济研究院：中国仓库行业相关政策解读 51
第八章 2021年6月全球仓库行业市场整体运行状况 51
第一节 全球仓库市场发展现状 51
一、美国 51
二、日本 52
三、法国 52
四、荷兰 53
第二节 全球仓库行业市场供需分析 53
一、物流技术高速发展，物流管理水平不断提高 53
二、专业物流形成规模，共同配送成为主导 54
三、物流企业向集约化、协同化、全球化方向发展 54
第九章 2019-2021年6月中国仓库产业行业重点区域运行分析 55
第一节 2019-2021年6月华东地区仓库行业运行情况 55
一、华东地区仓库行业产销分析 55
二、华东地区仓库行业盈利能力分析 56
三、华东地区仓库行业偿债能力分析 56
四、华东地区仓库行业营运能力分析 57
第二节 2019-2021年6月华南地区仓库行业运行情况 58
一、华南地区仓库行业产销分析 58
二、华南地区仓库行业盈利能力分析 58
三、华南地区仓库行业偿债能力分析 59
四、华南地区仓库行业营运能力分析 60
第三节 2019-2021年6月华中地区仓库行业运行情况 61
一、华中地区仓库行业产销分析 61
二、华中地区仓库行业盈利能力分析 61
三、华中地区仓库行业偿债能力分析 62
四、华中地区仓库行业营运能力分析 63
第四节 2019-2021年6月华北地区仓库行业运行情况 63
一、华北地区仓库行业产销分析 63
二、华北地区仓库行业盈利能力分析 64
三、华北地区仓库行业偿债能力分析 64
四、华北地区仓库行业营运能力分析 65
第五节 2019-2021年6月西北地区仓库行业运行情况 66
一、西北地区仓库行业产销分析 66
二、西北地区仓库行业盈利能力分析 66
三、西北地区仓库行业偿债能力分析 67
四、西北地区仓库行业营运能力分析 68
第六节 2019-2021年6月西南地区仓库行业运行情况 69
一、西南地区仓库行业产销分析 69
二、西南地区仓库行业盈利能力分析 69
三、西南地区仓库行业偿债能力分析 70
四、西南地区仓库行业营运能力分析 71
第七节 2019-2021年6月东北地区仓库行业运行情况 72
一、东北地区仓库行业产销分析 72
二、东北地区仓库行业盈利能力分析 72
三、东北地区仓库行业偿债能力分析 73
四、东北地区仓库行业营运能力分析 74
第八节 主要省市集中度及竞争力分析 74
第十章 2019-2021年6月中国仓库行业市场竞争格局分析 75
第一节 仓库行业主要竞争因素分析 75
一、行业内企业竞争 75
二、潜在进入者 76
三、替代产品威胁 76
四、供应商议价能力 76
五、需求客户议价能力 76
第二节 仓库企业国际竞争力比较 77
一、生产要素 77
二、市场需求 77
(一)仓储产业规模扩大，经营多元化 77
(二)仓储设施建设受各方重视 78
(三)外资企业投资建造物流中心的项目增速 78
三、关联行业 78
四、企业结构与战略 79
五、政府扶持力度 79
第三节 仓库行业竞争格局分析 79
一、仓库行业集中度分析 79
二、仓库行业竞争程度分析 80
第四节 仓库行业竞争策略分析 80
一、2019-2021年6月仓库行业竞争策略分析 80
(一)仓储资源 80
(二)仓库位置 81
(三)品牌 81
(四)顾客群 81
二、2021-2026年仓库行业竞争格局展望 81
第十一章 2019-2021年6月中国仓库行业重点企业竞争力分析 82
第一节 上海华宜仓储物流有限公司 82
一、公司基本情况 82
二、公司主要财务指标分析 82
(一)企业的偿债能力分析 82
1、资产负债率 82
2、产权比率 83
3、已获利息倍数 84
(二)企业运营能力分析 85
1、固定资产周转次数 85
2、流动资产周转次数 86
3、总资产周转次数 87
(三)企业盈利能力分析 88
三、公司投资情况 89
四、公司未来战略分析 89
第二节 东明仓储物流有限公司 90
一、公司基本情况 90
二、公司主要财务指标分析 90
(一)企业的偿债能力分析 90
1、资产负债率 90
2、产权比率 91
3、已获利息倍数 92
(二)企业运营能力分析 93
1、固定资产周转次数 93
2、流动资产周转次数 94
3、总资产周转次数 95
(三)企业盈利能力分析 96
三、公司投资情况 97
四、公司未来战略分析 97
第三节 上海佳宇物流有限公司 98
一、公司基本情况 98
二、公司主要财务指标分析 98
(一)企业的偿债能力分析 98
1、资产负债率 98
2、产权比率 99
3、已获利息倍数 100
(二)企业运营能力分析 101
1、固定资产周转次数 101
2、流动资产周转次数 102
3、总资产周转次数 103
(三)企业盈利能力分析 104
三、公司投资情况 105
四、公司未来战略分析 105
第四节 上海金敦仓储有限公司 106
一、公司基本情况 106
二、公司主要财务指标分析 106
(一)企业的偿债能力分析 106
1、资产负债率 106
2、产权比率 107
3、已获利息倍数 108
(二)企业运营能力分析 109
1、固定资产周转次数 109
2、流动资产周转次数 110
3、总资产周转次数 111
(三)企业盈利能力分析 112
三、公司投资情况 113
四、公司未来战略分析 113
第五节 万向石油储运(舟山)有限公司 113
一、公司基本情况 113
二、公司主要财务指标分析 114
(一)企业的偿债能力分析 114
1、资产负债率 114
2、产权比率 115
3、已获利息倍数 115
(二)企业运营能力分析 116
1、固定资产周转次数 116
2、流动资产周转次数 117
3、总资产周转次数 118
(三)企业盈利能力分析 119
三、公司投资情况 120
四、公司未来战略分析 120
第十二章 中国仓库行业投资分析及建议 121
第一节 投资机遇分析 121
一、中国经济的率先复苏对行业的支撑 121
二、仓库行业企业的竞争优势 121
三、行业内优胜劣汰速度加快 122
第二节 投资风险分析 122
一、同业竞争风险 122
二、市场贸易风险 122
三、行业金融信贷市场风险 122
四、产业政策变动风险 123
第三节 行业应对策略 123
一、把握国家宏观政策契机 123
二、战略合作联盟的实施 123
(一)普通货物仓储投资机会 123
(二)特殊品仓储投资机会 124
三、企业自身应对策略 124
第四节 重点客户战略的实施 124
一、实施重点客户战略的必要性 124
二、合理确立重点客户 125
三、强化重点客户的管理 125
四、对重点客户的营销策略 126
五、实施重点客户战略中需重点解决的问题 127
第十三章 2021-2026年中国仓库行业发展前景及趋势分析 127
第一节 2021-2026年中国仓库行业发展前景及趋势 127
第二节 2021-2026年中国仓库行业市场预测分析 128
第三节 2021-2026年中国仓库行业技术发展方向分析 129
第四节 2021-2026年中国仓库行业市场盈利预测分析 129
第五节 产业经济研究院结论 130
一、单层仓库 130
(一)大型生产企业 131
(二)大型物流公司或配送企业 131
(三)大型商业企业 131
二、多层仓库 132
三、储运保税仓库 132
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图表目录
图表 1：2021年6月存款准备金率变动一览表 22
图表 2 2016年三季度-2021年一季度国内生产总值季度累计同比增长率(%) 23
图表 3 2016年-2021年6月三次产业增加值季度同比增长率 23
图表 4 2019-2021年6月社会物流总额及增长变化情况单位：亿元 % 28
图表 5 2021年6月社会物流总额及增长变化情况指标 29
图表 6 2019-2021年6月物流相关行业固定资产投资及变化情况单位：亿元 % 30
图表 7 全国大型B2C在线零售企业物流设施建设计划 39
图表 8 2021年6月北京、上海仓库市场状况 40
图表 9 2019-2021年1-6月我国仓库行业销售毛利率及增长情况 41
图表 10 2019-2021年1-6月我国仓库行业销售毛利率及增长对比图 41
图表 11 2019-2021年1-6月我国仓库行业资产负债率及增长情况 41
图表 12 2019-2021年1-6月我国仓库行业资产负债率及增长对比图 42
图表 13 2019-2021年1-6月我国仓库行业资产周转率及增长情况 42
图表 14 2019-2021年1-6月我国仓库行业资产周转率及增长对比图 42
图表 15 2019-2021年6月华东地区仓库行业盈利能力对比图 55
图表 16 2019-2021年6月华东地区仓库行业资产负债率对比图 55
图表 17 2019-2021年6月华东地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 56
图表 18 2019-2021年6月华东地区仓库行业营运能力对比图 57
图表 19 2019-2021年6月华南地区仓库行业盈利能力对比图 57
图表 20 2019-2021年6月华南地区仓库行业资产负债率对比图 58
图表 21 2019-2021年6月华南地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 59
图表 22 2019-2021年6月华南地区仓库行业营运能力对比图 59
图表 23 2019-2021年6月华中地区仓库行业盈利能力对比图 60
图表 24 2019-2021年6月华中地区仓库行业资产负债率对比图 61
图表 25 2019-2021年6月华中地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 61
图表 26 2019-2021年6月华中地区仓库行业营运能力对比图 62
图表 27 2019-2021年6月华北地区仓库行业盈利能力对比图 63
图表 28 2019-2021年6月华北地区仓库行业资产负债率对比图 63
图表 29 2019-2021年6月华北地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 64
图表 30 2019-2021年6月华北地区仓库行业营运能力对比图 65
图表 31 2019-2021年6月西北地区仓库行业盈利能力对比图 65
图表 32 2019-2021年6月西北地区仓库行业资产负债率对比图 66
图表 33 2019-2021年6月西北地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 67
图表 34 2019-2021年6月西北地区仓库行业营运能力对比图 67
图表 35 2019-2021年6月西南地区仓库行业盈利能力对比图 68
图表 36 2019-2021年6月西南地区仓库行业资产负债率对比图 69
图表 37 2019-2021年6月西南地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 69
图表 38 2019-2021年6月西南地区仓库行业营运能力对比图 70
图表 39 2019-2021年6月东北地区仓库行业盈利能力对比图 71
图表 40 2019-2021年6月东北地区仓库行业资产负债率对比图 72
图表 41 2019-2021年6月东北地区仓库行业负债与所有者权益比率对比图 72
图表 42 2019-2021年6月东北地区仓库行业营运能力对比图 73
图表 43 近3年上海华宜仓储物流有限公司资产负债率变化情况 81
图表 44 近3年上海华宜仓储物流有限公司产权比率变化情况 82
图表 45 近3年上海华宜仓储物流有限公司已获利息倍数变化情况 83
图表 46 近3年上海华宜仓储物流有限公司固定资产周转次数情况 84
图表 47 近3年上海华宜仓储物流有限公司流动资产周转次数变化情况 85
图表 48 近3年上海华宜仓储物流有限公司总资产周转次数变化情况 86
图表 49 近3年上海华宜仓储物流有限公司销售毛利率变化情况 87
图表 50 近3年东明仓储物流有限公司资产负债率变化情况 89
图表 51 近3年东明仓储物流有限公司产权比率变化情况 90
图表 52 近3年东明仓储物流有限公司已获利息倍数变化情况 91
图表 53 近3年东明仓储物流有限公司固定资产周转次数情况 92
图表 54 近3年东明仓储物流有限公司流动资产周转次数变化情况 93
图表 55 近3年东明仓储物流有限公司总资产周转次数变化情况 94
图表 56 近3年东明仓储物流有限公司销售毛利率变化情况 95
图表 57 近3年上海佳宇物流有限公司资产负债率变化情况 97
图表 58 近3年上海佳宇物流有限公司产权比率变化情况 98
图表 59 近3年上海佳宇物流有限公司已获利息倍数变化情况 99
图表 60 近3年上海佳宇物流有限公司固定资产周转次数情况 100
图表 61 近3年上海佳宇物流有限公司流动资产周转次数变化情况 101
图表 62 近3年上海佳宇物流有限公司总资产周转次数变化情况 102
图表 63 近3年上海佳宇物流有限公司销售毛利率变化情况 103
图表 64 近3年上海金敦仓储有限公司资产负债率变化情况 105
图表 65 近3年上海金敦仓储有限公司产权比率变化情况 106
图表 66 近3年上海金敦仓储有限公司已获利息倍数变化情况 107
图表 67 近3年上海金敦仓储有限公司固定资产周转次数情况 108
图表 68 近3年上海金敦仓储有限公司流动资产周转次数变化情况 109
图表 69 近3年上海金敦仓储有限公司总资产周转次数变化情况 110
图表 70 近3年上海金敦仓储有限公司销售毛利率变化情况 111
图表 71 近3年万向石油储运(舟山)有限公司资产负债率变化情况 113
图表 72 近3年万向石油储运(舟山)有限公司产权比率变化情况 114
图表 73 近3年万向石油储运(舟山)有限公司已获利息倍数变化情况 115
图表 74 近3年万向石油储运(舟山)有限公司固定资产周转次数情况 115
图表 75 近3年万向石油储运(舟山)有限公司流动资产周转次数变化情况 116
图表 76 近3年万向石油储运(舟山)有限公司总资产周转次数变化情况 117
图表 77 近3年万向石油储运(舟山)有限公司销售毛利率变化情况 118
图表 78 配送中心选址最优特征 126
图表 79 2019-2021年6月普洛斯在华完工和在建物业面积 单位：万平米 129
图表 80 单层仓库需求企业分类 130
表格目录
表格 1 2019-2021年6月同期华东地区仓库行业产销能力 56
表格 2 2019-2021年6月华东地区仓库行业盈利能力表 57
表格 3 2019-2021年6月华东地区仓库行业偿债能力表 57
表格 4 2019-2021年6月华东地区仓库行业营运能力表 58
表格 5 2019-2021年6月同期华南地区仓库行业产销能力 59
表格 6 2019-2021年6月华南地区仓库行业盈利能力表 59
表格 7 2019-2021年6月华南地区仓库行业偿债能力表 60
表格 8 2019-2021年6月华南地区仓库行业营运能力表 61
表格 9 2019-2021年6月同期华中地区仓库行业产销能力 62
表格 10 2019-2021年6月华中地区仓库行业盈利能力表 62
表格 11 2019-2021年6月华中地区仓库行业偿债能力表 63
表格 12 2019-2021年6月华中地区仓库行业营运能力表 64
表格 13 2019-2021年6月同期华北地区仓库行业产销能力 64
表格 14 2019-2021年6月华北地区仓库行业盈利能力表 65
表格 15 2019-2021年6月华北地区仓库行业偿债能力表 65
表格 16 2019-2021年6月华北地区仓库行业营运能力表 66
表格 17 2019-2021年6月同期西北地区仓库行业产销能力 67
表格 18 2019-2021年6月西北地区仓库行业盈利能力表 67
表格 19 2019-2021年6月西北地区仓库行业偿债能力表 68
表格 20 2019-2021年6月西北地区仓库行业营运能力表 69
表格 21 2019-2021年6月同期西南地区仓库行业产销能力 70
表格 22 2019-2021年6月西南地区仓库行业盈利能力表 70
表格 23 2019-2021年6月西南地区仓库行业偿债能力表 71
表格 24 2019-2021年6月西南地区仓库行业营运能力表 72
表格 25 2019-2021年6月同期东北地区仓库行业产销能力 73
表格 26 2019-2021年6月东北地区仓库行业盈利能力表 73
表格 27 2019-2021年6月东北地区仓库行业偿债能力表 74
表格 28 2019-2021年6月东北地区仓库行业营运能力表 75
表格 29 近4年上海华宜仓储物流有限公司资产负债率变化情况 83
表格 30 近4年上海华宜仓储物流有限公司产权比率变化情况 84
表格 31 近4年上海华宜仓储物流有限公司已获利息倍数变化情况 85
表格 32 近4年上海华宜仓储物流有限公司固定资产周转次数情况 86
表格 33 近4年上海华宜仓储物流有限公司流动资产周转次数变化情况 87
表格 34 近4年上海华宜仓储物流有限公司总资产周转次数变化情况 88
表格 35 近4年上海华宜仓储物流有限公司销售毛利率变化情况 89
表格 36 近4年东明仓储物流有限公司资产负债率变化情况 91
表格 37 近4年东明仓储物流有限公司产权比率变化情况 92
表格 38 近4年东明仓储物流有限公司已获利息倍数变化情况 93
表格 39 近4年东明仓储物流有限公司固定资产周转次数情况 94
表格 40 近4年东明仓储物流有限公司流动资产周转次数变化情况 95
表格 41 近4年东明仓储物流有限公司总资产周转次数变化情况 96
表格 42 近4年东明仓储物流有限公司销售毛利率变化情况 97
表格 43 近4年上海佳宇物流有限公司资产负债率变化情况 99
表格 44 近4年上海佳宇物流有限公司产权比率变化情况 100
表格 45 近4年上海佳宇物流有限公司已获利息倍数变化情况 101
表格 46 近4年上海佳宇物流有限公司固定资产周转次数情况 102
表格 47 近4年上海佳宇物流有限公司流动资产周转次数变化情况 103
表格 48 近4年上海佳宇物流有限公司总资产周转次数变化情况 104
表格 49 近4年上海佳宇物流有限公司销售毛利率变化情况 105
表格 50 近4年上海金敦仓储有限公司资产负债率变化情况 107
表格 51 近4年上海金敦仓储有限公司产权比率变化情况 108
表格 52 近4年上海金敦仓储有限公司已获利息倍数变化情况 109
表格 53 近4年上海金敦仓储有限公司固定资产周转次数情况 110
表格 54 近4年上海金敦仓储有限公司流动资产周转次数变化情况 111
表格 55 近4年上海金敦仓储有限公司总资产周转次数变化情况 112
表格 56 近4年上海金敦仓储有限公司销售毛利率变化情况 113
表格 57 近4年万向石油储运(舟山)有限公司资产负债率变化情况 115
表格 58 近4年万向石油储运(舟山)有限公司产权比率变化情况 116
表格 59 近4年万向石油储运(舟山)有限公司已获利息倍数变化情况 116
表格 60 近4年万向石油储运(舟山)有限公司固定资产周转次数情况 117
表格 61 近4年万向石油储运(舟山)有限公司流动资产周转次数变化情况 118
表格 62 近4年万向石油储运(舟山)有限公司总资产周转次数变化情况 119
表格 63 近4年万向石油储运(舟山)有限公司销售毛利率变化情况 120

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