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第1章：中国工业园区发展背景综述22
1.1 工业园区的概念与内涵22
1.1.1 工业园区的概念22
1.1.2 工业园区的特征22
1.1.3 工业园区的内涵23
（1）工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式23
（2）工业园区是一种特殊的区域环境24
1.2 工业园区运作特点分析24
1.2.1 项目投资额较大，回收期长24
1.2.2 项目之间衔接紧密25
1.2.3 巨大的增值服务空间25
1.2.4 长期稳定回报25
1.3 工业园区开发阶段分析25
1.3.1 第一阶段——开发前期25
1.3.2 第二阶段——开发中期26
1.3.3 第三阶段——开发后期26
1.3.4 第四阶段——跨区发展26
1.4 工业园区核心竞争力分析26
1.4.1 资源整合能力26
1.4.2 运营管理能力26
1.4.3 社会经济效益27
第2章：国外工业园区建设与运营成功经验28
2.1 国外工业园区建设与运营现状28
2.1.1 国外工业园区建设总体情况28
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴29
（1）新加坡工业园区发展背景29
（2）新加坡工业园区成功经验30
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验31
2.2.1 科技工业园概念及内涵31
2.2.2 国外科技工业园建设经验32
（1）国外科技工业园建设历程32
（2）国外科技工业园发展类型32
（3）主要地区科技工业园发展33
（4）国外科技工业园运行机制34
（5）国外科技工业园发展模式36
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验37
2.3.1 生态工业园区概念及内涵37
2.3.2 国外生态工业园区建设经验38
（1）发达国家生态工业园区建设38
（2）国外生态工业园建设经验39
第3章：中国工业园区建设与运营情况分析41
3.1 工业园区建设与运营总体情况41
3.1.1 中国工业园区发展历程41
（1）起步阶段（1984-1990年）41
（2）成长阶段（1991-1997年）41
（3）稳步发展阶段（1997-2009年）41
3.1.2 中国工业园区主要问题41
（1）发展战略不清晰，规划不合理41
（2）产业定位和规模定位脱离实际41
（3）工业园区整体竞争力较弱41
（4）工业园区投资软环境差42
3.1.3 中国工业园区发展对策43
（1）地方政府应重新进行角色的正确定位43
（2）重视工业园区的区位选择与产业定位43
（3）维护区域品牌的市场形象43
（4）建设节能型园区、大力发展循环经济43
3.2 科技工业园区建设与运营分析43
3.2.1 科技工业园发展背景与政策43
3.2.2 科技工业园区建设基本情况44
3.2.3 科技工业园区细分类别分析45
（1）高新技术开发区45
（2）经济技术开发区46
（3）自主创新示范区48
（4）大学科技园51
（5）科技城52
（6）创新型城市52
（7）特色工业园区53
3.2.4 科技工业园区开发及经营要素53
（1）科技工业园盈利特征分析53
（2）科技工业园经营要素分析54
3.2.5 我国科技工业园发展趋势58
3.3 生态工业园区建设与运营分析59
3.3.1 生态工业园发展历程分析59
3.3.2 生态工业园区发展模式分析60
3.3.3 生态工业园区建设模式分析62
（1）改造型生态工业园区62
（2）全新型生态工业园区62
（3）虚拟型生态工业园区62
3.3.4 生态工业园区建设基本情况62
3.3.5 生态工业园区细分市场分析63
（1）行业类生态工业园区63
（2）综合类生态工业园区63
（3）静脉产业类生态工业园区63
3.3.6 生态工业园区发展趋势分析63
第4章：中国工业园区开发与运营模式分析 9865
4.1 工业园区建设与运营关联主体65
4.2 工业园区主体开发模式分析65
4.2.1 工业地产商开发模式65
4.2.2 政府独立开发模式65
4.2.3 综合开发模式66
4.3 工业园区开发的主要模式66
4.3.1 工业地产集中开发模式66
4.3.2 工业地产集群开发模式66
4.3.3 工业地产集约开发模式66
4.3.4 总部基地开发模式66
4.4 工业园区合作共建模式分析67
4.4.1 援建模式67
4.4.2 托管模式67
4.4.3 股份合作模式67
.4.4 产业招商模式67
4.4.5 综合运用上述模式67
4.5 工业园区产品模式分析67
4.5.1 工业园区建筑形态67
4.5.2 工业园区功能分析68
（1）主要功能——聚合产业群68
（2）辅助功能68
4.5.3 工业园区配套分析69
4.5.4 工业园区规划分析69
4.6 工业园区盈利模式分析69
4.6.1 工业园区运营模式分析69
（1）出售\只售不租69
（2）出租\只租不售69
（3）出售+出租69
（4）运营模式对比69
4.6.2 工业园区收益模式分析70
（1）土地收益70
（2）房地产开发收益70
（3）税收返还70
（4）园区运营管理收益70
（5）自投项目经营收益70
第5章：中国典型工业园区运营管理分析71
5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析71
5.1.1 园区概况71
5.1.2 示范区内主要园区71
5.1.3 园区产业发展方向71
5.1.4 园区建设与运营模式73
5.1.5 园区发展政策支持73
5.1.6 园区服务平台分析79
5.1.7 园区招商引资情况79
5.1.8 园区发展规模与效益80
5.1.9 园区发展规划与战略80
5.2 张江高科技园区运营分析80
5.2.1 园区概况80
5.2.2 园区产业发展方向81
5.2.3 园区建设与运营模式81
5.2.4 园区发展政策支持82
5.2.5 园区服务平台分析84
5.2.6 园区招商引资情况87
5.2.7 园区发展规模与效益88
5.3 苏州工业园区运营分析88
5.3.1 园区概况88
5.3.2 园区产业发展方向89
5.3.3 园区建设与运营模式90
5.3.4 园区发展政策支持90
5.3.5 园区服务平台分析91
5.3.6 园区招商引资情况91
5.3.7 园区发展规模与效益92
5.3.8 园区发展规划与战略93
5.4 昆山经济技术开发区运营分析93
5.4.1 园区概况93
5.4.2 园区产业发展方向93
5.4.3 园区建设与运营模式94
5.4.4 园区发展政策支持94
5.4.5 园区服务平台分析94
5.4.6 园区招商引资情况95
5.4.7 园区发展规模与效益95
5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析96
5.5.1 园区概况96
5.5.2 园区产业发展方向96
5.5.3 园区建设与运营模式97
5.5.4 园区发展政策支持98
5.5.5 园区服务平台分析98
5.5.6 园区招商引资情况100
5.5.7 园区发展规模与效益101
5.5.8 园区发展规划与战略101
第6章：中国重点省市工业园区建设现状与趋势103
6.1 中国工业园区发展区域特点分析103
6.1.1 东部地区工业园区发展特点103
6.1.2 中部地区工业园区发展特点103
6.1.3 西部地区工业园区发展特点103
6.2 北京市工业园区建设现状与趋势103
6.2.1 北京市工业园区建设环境103
（1）工业经济运行情况103
（2）工业用地市场分析104
（3）工业园区配套政策104
6.2.2 北京市工业园区建设规模106
（1）工业园区基本分布情况106
（2）工业园区规划总面积106
6.2.3 北京市工业园区运营情况106
6.2.4 北京市工业园区建设趋势107
6.3 上海市工业园区建设现状与趋势109
6.3.1 上海市工业园区建设环境109
（1）工业经济运行情况109
（2）工业用地市场分析109
（3）工业园区配套政策114
6.3.2 上海市工业园区建设规模116
（1）工业园区建设情况116
（2）工业园区投资116
6.3.3 上海市工业园区运营情况116
6.3.4 上海市工业园区建设趋势117
6.4 江苏省工业园区建设现状与趋势117
6.4.1 江苏省工业园区建设环境117
（1）工业经济运行情况117
（2）工业用地市场分析118
（3）工业园区配套政策120
6.4.2 江苏省工业园区建设与运营123
6.4.3 江苏省工业园区建设趋势126
6.5 浙江省工业园区建设现状与趋势131
6.5.1 浙江省工业园区建设环境131
（1）工业经济运行情况131
（2）工业园区配套政策132
6.5.2 浙江省工业园区建设规模132
6.5.3 浙江省工业园区运营情况133
6.5.4 浙江省工业园区建设趋势133
6.6 山东省工业园区建设现状与趋势134
6.6.1 山东省工业园区建设环境134
（1）工业经济运行情况134
（2）工业园区配套政策135
6.6.2 山东省工业园区建设情况136
6.6.3 山东省工业园区建设趋势137
6.7 广东省工业园区建设与运营分析138
6.7.1 广东省工业园区建设环境138
（1）工业经济运行情况138
（2）工业用地市场分析140
（3）工业园区配套政策141
6.7.2 广东省工业园区建设与运营146
6.7.3 广东省工业园区建设趋势153
6.8 湖南省工业园区建设与运营分析155
6.8.1 湖南省工业园区建设环境155
（1）工业经济运行情况155
（2）工业用地市场分析156
（3）工业园区配套政策156
6.8.2 湖南省工业园区建设与运营157
6.8.3 湖南省工业园区建设趋势158
（1）将重点打造“千亿园区”158
（2）“绿色”工业园区将得到鼓励158
6.9 天津市工业园区建设与运营分析161
6.9.1 天津市工业园区建设环境161
（1）工业经济运行情况161
（2）工业用地市场分析161
（3）工业园区配套政策162
6.9.2 天津市工业园区建设与运营163
6.9.3 天津市工业园区建设趋势163
6.10 重庆市工业园区建设与运营分析167
6.10.1 重庆市工业园区建设环境167
（1）工业经济运行情况167
（2）工业用地市场分析168
（3）工业园区配套政策170
6.10.2 重庆市工业园区建设与经营172
6.10.3 重庆市工业园区建设趋势172
6.11 福建省工业园区建设与运营分析174
6.11.1 福建省工业园区建设环境174
（1）工业经济运行情况174
（2）工业用地市场分析175
（3）工业园区配套政策176
6.11.2 福建省工业园区建设与经营177
6.11.3 福建省工业园区建设趋势185
6.12 湖北省工业园区建设与运营分析185
6.12.1 湖北省工业园区建设环境185
（1）工业经济运行情况185
（2）工业用地市场分析186
（3）工业园区配套政策187
6.12.2 湖北省工业园区建设规模187
6.12.3 湖北省工业园区运营情况188
6.12.4 湖北省工业园区建设趋势189
6.13 江西省工业园区建设与运营分析190
6.13.1 江西省工业园区建设环境190
（1）工业经济运行情况190
（2）工业用地市场分析191
（3）工业园区配套政策192
6.13.2 江西省工业园区建设与运营192
6.13.3 江西省工业园区建设趋势193
6.14 辽宁省工业园区建设与运营分析194
6.14.1 辽宁省工业园区建设环境194
（1）工业经济运行情况194
（2）工业用地市场分析195
（3）工业园区配套政策196
6.14.2 辽宁省工业园区建设与运营196
6.14.3 辽宁省工业园区建设趋势198
6.15 山西省工业园区建设与运营分析200
6.15.1 山西省工业园区建设环境200
（1）工业经济运行情况200
（2）工业园区招商情况201
（3）工业园区经营效益203
6.15.2 山西省工业园区建设趋势203
6.16 四川省工业园区建设与运营分析205
6.16.1 四川省工业园区建设环境205
（1）工业经济运行情况205
（2）工业用地市场分析205
（3）工业园区配套政策206
6.16.2 四川省工业园区建设与运营207
6.16.3 四川省工业园区建设趋势208
6.17 黑龙江省工业园区建设与运营分析208
6.17.1 黑龙江省工业园区建设环境208
（1）工业经济运行情况208
（2）工业用地市场分析209
（3）工业园区配套政策210
6.17.2 黑龙江省工业园区建设与运营211
6.17.3 黑龙江省工业园区建设趋势212
6.18 内蒙古工业园区建设与运营分析213
6.18.1 内蒙古工业园区建设环境213
（1）工业经济运行情况213
（2）工业用地市场分析213
（3）工业园区配套政策214
6.18.2 内蒙古工业园区建设与运营215
6.18.3 内蒙古工业园区建设趋势215
6.19 安徽省工业园区建设与运营分析216
6.19.1 安徽省工业园区建设环境216
（1）工业经济运行情况216
（2）工业用地市场分析217
（3）工业园区配套政策218
6.19.2 安徽省工业园区建设与运营218
6.19.3 安徽省工业园区建设趋势218
第7章：中国工业园区投资环境分析221
7.1 工业园区建设政策环境分析221
7.1.1 工业园区建设标准221
7.1.2 工业园区支持政策222
7.1.3 工业园区建设规划229
7.2 工业园区建设经济环境分析229
7.2.1 国内生产总值分析229
7.2.2 工业经济发展情况231
7.2.3 对外贸易发展情况239
7.2.4 招商引资情况分析240
7.3 工业园区建设金融环境分析240
7.3.1 国内信贷环境分析240
7.3.2 国内融资结构分析241
7.3.3 央行货币政策分析241
7.4 工业园区建设用地环境分析244
7.4.1 国内批准建设用地规模244
7.4.2 国内建设用地供应情况244
7.4.3 国内建设用地出让情况244
7.4.4 国内土地价格情况分析244
第8章：中国工业园区投融资建议247
8.1 中国工业园区建设投资建议247
8.1.1 工业园区发展前景展望247
（1）驱动因素分析247
（2）阻碍因素分析247
（3）发展前景展望247
8.1.2 工业园区开发能力分析249
（1）开发规划能力249
（2）地产开发能力250
（3）政府关系管理能力251
8.1.3 工业园区建设投资风险251
8.1.4 工业园区建设投资建议253
8.2 中国工业园区建设融资对策255
8.2.1 国外工业园区融资模式255
8.2.2 国内工业园区传统融资方式256
（1）传统的直接融资方式256
（2）传统的间接融资方式257
8.2.3 新形势下工业园区融资对策257
（1）加大直接融资的力度257
（2）尝试使用新的低成本间接融资产品258
（3）尝试使用其他创新融资方式259
8.3 中国工业园区招商营销策略260
8.3.1 企业入园行为分析260
8.3.2 工业园区营销产品260
（1）园区物业260
（2）园区配套260
（3）园区服务260
（4）园区政策261
8.3.3 工业园区招商环境261
8.3.4 工业园区招商定位264
8.3.5 工业园区招商方式265
（1）中介招商265
（2）产业招商265
（3）网络招商265
（4）其他招商方式266
8.3.6 工业园区招商策略267
（1）产品策略267
（2）价格策略268
（3）渠道策略268
（4）促销策略268
8.3.7 工业园区招商案例269
（1）西安高新区269
（2）成都高新区269
（3）苏州高新区269
（4）新加坡裕廊工业园270
第9章：中国工业园区开发与建设策略271
9.1 科技工业园区开发与建设策略271
9.1.1 科技工业园开发分析271
（1）科技园区开发定位271
（2）科技园区开发模式271
（3）科技工业园开发模式案例273
9.1.2 科技工业园区的规划设计287
（1）科技工业园区规划研究287
（2）科技园区规划设计过程要素提炼293
（3）科技园建筑单体设计要素探讨297
9.1.3 科技工业园区的建设与实施298
（1）关于基础设施298
（2）选择优先建设项目300
（3）分期开发302
9.1.4 科技工业园区的运营与管理303
（1）科技工业园区招商303
（2）科技工业园区资产管理303
9.2 生态工业园区开发与建设策略304
9.2.1 生态工业园区开发分析304
（1）园区建设的条件与要求304
（2）生态工业园成熟模式借鉴304
（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式306
9.2.2 生态工业园区规划设计311
（1）生态工业园区规划原则311
（2）生态工业园区规划设计311
9.2.3 生态工业园区建设路径与设计分析312
9.2.4 生态工业园区管理模式研究313
（1）国外生态工业园区管理模式特点313
（2）我国生态工业园区管理模式特点315
（3）国内外生态工业园区管理模式比较316
第10章：中国工业园区向产业新城转型分析318
10.1 产业新城概念及发展模式分析318
10.1.1 产业新城相关概念解析318
（1）产业新城与开发区概念辨析318
（2）产业新城与产业园概念辨析318
10.1.2 产业新城的形成路径分析318
（1）产业园区化过程318
（2）园区城市化过程319
（3）城市现代化过程319
（4）产城一体化过程321
10.1.3 国内外产业新城建设对比分析321
10.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析323
（1）产业新城不同阶段发展模式323
（2）产业新城投资开发模式分析325
（3）产业新城招商引资模式分析328
10.1.5 工业园区向产业新城转型的必要性328
10.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴329
10.2.1 珠三角地区园区发展回顾329
（1）珠三角地区园区分布格局329
（2）珠三角地区园区扩展趋势330
（3）珠三角地区园区数量规模330
（4）珠三角核心湾区集聚趋势331
10.2.2 高度城市化地区园区特征332
（1）镇区园区化趋势分析332
（2）园区离散化趋势分析333
（3）园区升级化趋势分析333
10.2.3 园区向产业新城转型规划策略334
（1）园区向产业新城发展趋势334
（2）产业新城目标与定位分析334
（3）产业新城发展策略分析334
10.2.4 园区向产业新城转型经验总结341
10.3 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴341
10.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律341
10.3.2 日照市北经济开发区发展优势343
10.3.3 日照市北经济开发区主要问题344
（1）产业结构问题诊断344
（2）城市建设问题诊断344
（3）问题产生原因分析345
10.3.4 日照市北开发区发展定位分析345
10.3.5 开发区向产业新城转型规划策略347
（1）开发区规划功能结构347
（2）开发区产业空间布局348
（3）开发区用地功能布局349
（4）开发区分期建设指引351
10.3.6 开发区向产业新城转型经验总结352
 
 
图表目录
图表 1 三大经济地带中国家级、省级高新区占各类总数的比例46
图表 2 工业园区建设与运营关联主体分析65
图表 3 中关村国家自主创新示范区服务平台分析79
图表 4 张江高科技园区服务平台分析84
图表 5 2019-2021年北京市工业园区运营情况分析106
图表 6 2019-2021年上海市工业园区运营情况分析116
图表 7 2019-2021年江苏省工业园区建设与运营分析123
图表 8 2019-2021年浙江省工业园区运营情况分析133
图表 9 2019-2021年山东省工业园区建设情况分析136
图表 10 2019-2021年广东省工业园区建设与运营分析146
图表 11 2019-2021年湖南省工业园区建设与运营分析157
图表 12 2019-2021年天津市工业园区建设与运营分析163
图表 13 区县示范工业园164
图表 14 2019-2021年重庆市工业园区建设与经营分析172
图表 15 2019-2021年福建省工业园区建设与经营分析177
图表 16 2019-2021年湖北省工业园区运营情况分析188
图表 17 2019-2021年江西省工业园区建设与运营分析192
图表 18 2019-2021年辽宁省工业园区建设与运营分析196
图表 19 2019-2021年山西省工业园区经营效益分析203
图表 20 2019-2021年四川省工业园区建设与运营分析207
图表 21 2019-2021年黑龙江省工业园区建设与运营分析211
图表 22 2019-2021年内蒙古工业园区建设与运营分析215
图表 23 2019-2021年安徽省工业园区建设与运营分析218
图表 24  2011年2季度—2021年2季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）229
图表 25 2019-2020年规模以上工业增加值同比增长速度231
图表 26 2020年12月份规模以上工业生产主要数据232
图表 27 2019-2020年钢材日均产量及同比增速235
图表 28 2019-2020年水泥日均产量及同比增速235
图表 29 2019-2020年十种有色金属日均产量及同比增速236
图表 30 2019-2020年乙烯日均产量及同比增速236
图表 31 2019-2020年汽车日均产量及同比增速237
图表 32 2019-2020年轿车日均产量及同比增速237
图表 33 2019-2020年发电量日均产量及同比增速238
图表 34 2019-2020年原油加工量日均产量及同比增速238
图表 35 2019-2020年国内批准建设用地规模244
图表 36 2019-2020年国内建设用地供应情况244
图表 37 2019-2020年国内建设用地出让情况244
图表 38 单链结构运作示意图306
图表 39 并联结构运作示意图308
图表 40 网状结构运作示意图310
图表 41 国内外产业新城建设研究对比322
图表 42 生产要素集聚阶段323
图表 43 产业主导阶段324
图表 44 创新突破阶段324
图表 45 财富凝聚阶段324
图表 46  产业新城开发的成功标准325
图表 47 产业新城开发的成功六标准详细分析325
图表 48 南海区中部片区工业园区一览表329
图表 49 南海区中部片区工业用地分布图330
图表 50 前海、横琴、南沙发展定位一览表331
图表 51 珠三角核心湾区新城布局图332
图表 52 粤港澳合作三大产业创新带布局图332
图表 53 番禺区31个工业园区分布图333
图表 54 创新要素的空间布局分析图335
图表 55 城镇空间结构分析图336
图表 56 功能布局与空间整合分析图337
图表 57 生态框架结构规划图338
图表 58 开敞空间和景观规划图339
图表 59 科技园区技术创新体系结构图340
图表 60 几个典型开发区的发展阶段及特征分析342
图表 61 开发区的发展阶段划分及特征总结343
图表 62 市北经济开发区区域位置图344
图表 63 市北经济开发区发展定位346
图表 64 市北经济开发区分阶段目标引导347
图表 65 规划布局结构图348
图表 66 产业布局规划图349
图表 67 土地利用规划图351
图表 68 分阶段推进示意图352

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