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第一章 城市综合体行业发展综述 25
第一节 城市综合体的定义及特征 25
一、城市综合体的定义 25
二、城市综合体的特征 25
第二节 城市综合体的功能分析 26
一、城市综合体的普遍功能 26
（1）承载功能分析 26
（2）经济功能分析 27
（3）文娱功能分析 27
（4）社会功能分析 27
二、城市综合体的特殊功能 27
 
 
第二章 2021年中国城市综合体行业发展环境分析 28
第一节 国际宏观经济环境分析 28
一、欧洲宏观经济环境分析 28
二、美国宏观经济环境分析 28
三、日本宏观经济环境分析 39
四、新兴经济体经济环境分析 41
第二节 国内宏观经济环境分析 45
一、国家GDP增长分析 45
二、国家固定资产投资增长分析 48
三、国家工业增加值增长分析 52
四、工业生产者价格指数分析 60
五、投融资环境分析 66
（1）金融机构各项存款情况 66
（2）金融机构各项贷款情况 67
第三节 国内行业政策环境分析 68
一、房地产行业调控政策（行政管理开发部分） 68
（1）中央经济工作会议分析 68
（2） “新国五条”分析 71
（3）“新四条”政策分析 72
（4）“新国十条”政策分析 74
（5）“新国五条”政策分析 80
（6）“新国八条”政策分析 81
二、房地产行业调控政策（土地部分） 83
（1）发布土地“国五条” 83
（2）“十四五”用地规模控制 84
（3）完善土地预申请制度 86
（4）全国全年土地利用计划下达 87
（5）国土部保障住房用地充分供应 88
三、房地产行业调控政策（税收部分） 88
（1）房地产用地供应监管政策分析 88
（2）土地增值税计税政策分析 89
（3）预征率政策分析 89
（4）公租房税收政策分析 90
（5）个人购房相关税收政策分析 92
（6）房产税政策分析 92
四、房地产行业调控政策（金融部分） 100
（1）禁止住房公积金贷款投机购房 100
（2） 央行加息影响分析 101
（3）存款准备金率调整影响分析 101
（4）银监会要求银行提高资本充足率 104
五、房地产行业调控政策（外资调控部分） 107
（1）禁止外商投资别墅建设和经营 107
（2）信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析 108
（3）境外机构购房相关政策分析 109
 
 
第三章 2021年中国城市综合体行业发展分析 111
第一节 房地产行业运营分析 111
一、全国房地产开发景气指数 111
二、全国房地产市场价格走势 113
三、全国房地产开发投资情况 115
（1）房地产开发投资 115
（2）房地产新开工面积 115
（3）房地产土地开发面积 117
四、全国房地产市场销售情况 118
五、全国房地产行业资金来源 120
第二节 土地市场运营分析 120
一、全国土地市场整体分析 120
二、全国土地市场价格分析 124
三、全国土地市场重点地块分析 127
第三节 城市综合体行业运营分析 128
一、全国城市综合体经营情况分析 128
二、全国城市综合体建成项目分析 131
三、全国城市综合体拟建项目分析 134
 
 
第四章 2021年中国城市综合体行业区域市场分析 137
第一节 一线城市综合体市场分析 137
一、北京城市综合体市场分析 137
（1）北京城市综合体投资分析 137
（2）北京城市综合体项目分析 142
（3）北京城市综合体发展趋势分析 143
二、上海城市综合体市场分析 144
（1）上海城市综合体投资分析 144
（2）上海城市综合体项目分析 149
（3）上海城市综合体发展趋势分析 154
三、广州城市综合体市场分析 154
（1）广州城市综合体投资分析 154
（2）广州城市综合体项目分析 160
（3）广州城市综合体发展趋势分析 164
四、深圳城市综合体市场分析 165
（1）深圳城市综合体投资分析 165
（2）深圳城市综合体项目分析 166
（3）深圳城市综合体发展趋势分析 167
第二节 二线城市综合体市场分析 173
一、天津城市综合体市场分析 174
（1）天津城市综合体投资分析 174
（2）天津城市综合体项目分析 174
（3）天津城市综合体发展趋势分析 178
二、沈阳城市综合体市场分析 178
（1）沈阳城市综合体投资分析 179
（2）沈阳城市综合体项目分析 179
（3）沈阳城市综合体发展趋势分析 183
三、杭州城市综合体市场分析 184
（1）杭州城市综合体投资分析 184
（2）杭州城市综合体项目分析 185
（3）杭州城市综合体发展趋势分析 189
四、福州城市综合体市场分析 192
（1）福州城市综合体投资分析 193
（2）福州城市综合体项目分析 193
（3）福州城市综合体发展趋势分析 196
五、武汉城市综合体市场分析 205
（1）武汉城市综合体投资分析 205
（2）武汉城市综合体项目分析 206
（3）武汉城市综合体发展趋势分析 209
六、成都城市综合体市场分析 209
（1）成都城市综合体投资分析 209
（2）成都城市综合体项目分析 211
（3）成都城市综合体发展趋势分析 216
七、重庆城市综合体市场分析 221
（1）重庆城市综合体投资分析 221
（2）重庆城市综合体项目分析 222
（3）重庆城市综合体发展趋势分析 226
第三节 三四线城市综合体市场分析 227
一、常州城市综合体市场分析 227
（1）常州城市综合体投资分析 227
（2）常州城市综合体项目分析 228
（3）常州城市综合体发展趋势分析 230
二、宜昌城市综合体市场分析 231
（1）宜昌城市综合体投资分析 231
（2）宜昌城市综合体项目分析 232
（3）宜昌城市综合体发展趋势分析 233
三、绍兴城市综合体市场分析 234
（1）绍兴城市综合体投资分析 234
（2）绍兴城市综合体项目分析 234
（3）绍兴城市综合体发展趋势分析 235
 
 
第五章 2021年中国城市综合体关联行业运营分析 237
第一节 节 购物中心行业运营分析 237
一、购物中心行业整体发展分析 237
二、购物中心行业区域发展分析 242
（1）北京购物中心行业发展分析 242
（2）上海购物中心行业发展分析 244
（3）广州购物中心行业发展分析 246
（4）深圳购物中心行业发展分析 247
（5）杭州购物中心行业发展分析 249
（6）成都购物中心行业发展分析 251
（7）重庆购物中心行业发展分析 252
（8）天津购物中心行业发展分析 254
三、城市综合体购物中心部分运营分析 255
第二节 写字楼行业运营分析 259
一、2021年写字楼整体市场综述 259
二、写字楼市场运行特征分析 260
三、城市综合体写字楼部分运营分析 274
第三节 酒店行业运营分析 275
一、2021年酒店行业发展状况 275
（1）全国星级酒店市场总体运营分析 275
（2）全国重点旅游城市酒店经营分析 277
二、酒店行业区域市场分析 278
（1）不同层次酒店经营指标分析 278
（2）不同层次酒店毛利率分析 279
三、城市综合体酒店部分运营分析 279
第四节 餐饮行业运营分析 284
一、2021年全国餐饮零售情况 284
二、2021年重点地区餐饮零售情况 289
（1）2021年上海市餐饮零售情况 289
（2）2021年福建餐饮零售情况 291
（3）2021年江西省餐饮零售情况 293
（4）2021年重庆市餐饮零售情况 296
（5）2021年四川餐饮零售情况 296
（6）2021年湖南餐饮零售情况 298
三、城市综合体餐饮部分运营分析 298
第五节 零售行业运营分析 301
一、2021年社会消费品零售总额 301
二、2021年地区消费品零售总额 304
三、2021年千家核心商业企业指数 305
四、城市综合体零售部分运营分析 306
第六节 住宅行业运营分析 307
一、2021年住宅整体市场综述 307
（1）供求关系分析 307
（2）整体房价走势 309
二、2021年住宅市场运行特征分析 311
三、2021年住宅市场成交结构分析 313
四、城市综合体住宅部分运营分析 313
第七节 其他关联行业运营分析 315
一、城市综合体会展中心部分运营分析 315
二、城市综合体公园部分运营分析 316
 
 
第六章 2021年中国城市综合体行业开发模式分析 318
第一节 独立开发模式分析 318
一、独立开发模式的发展历程 318
二、独立开发模式的特点分析 318
三、独立开发模式经典项目分析 318
第二节 合资-公共财政补贴模式分析 318
一、合资-公共财政补贴模式的发展历程 318
二、合资-公共财政补贴模式的特点分析 318
三、合资-公共财政补贴模式经典项目分析 319
第三节 合作链开发模式分析 319
一、合作链模式发展分析 319
二、合作链模式前景分析 319
三、合作链模式经典项目分析 319
 
 
第七章 2021年中国城市综合体典型运营模式分析 321
第一节 万达模式分析 321
一、拿地方式分析 321
二、融资渠道分析 324
三、订单式地产模式分析 327
四、运营管理分析 327
五、典型项目分析 329
第二节 世茂模式分析 333
一、战略布局分析 333
二、高品质精致化分析 334
三、世茂百货资源平台分析 334
四、世茂“二八”法则分析 335
五、典型项目分析 336
第三节 华润模式分析 337
一、“三体一位”运营模式分析 337
二、商业资源特点分析 338
三、零售业与地产结合模式分析 339
四、典型项目分析 342
第四节 宝龙模式分析 343
一、物业运营特点分析 343
二、创新业态组合分析 345
三、典型项目分析 346
第五节 SOHO中国模式分析 348
一、SOHO中国运营特点分析 348
二、SOHO中国蓝海战略分析 349
三、典型项目分析 351
 
 
第八章 2021年中国城市综合体行业经典项目分析 352
第一节 日本难波公园项目分析 352
一、项目情况分析 352
二、整体设计理念分析 352
三、“场所制造”理念分析 353
第二节 日本博多运河城项目分析 356
一、项目情况分析 356
二、设计理念分析 357
三、发展前景分析 359
第三节 日本六本木新城项目分析 360
一、项目情况分析 360
二、设计理念分析 360
三、发展前景分析 363
第四节 新加坡新达城项目分析 363
一、项目情况分析 363
二、设计理念分析 364
三、发展前景分析 365
第五节 香港太古城项目分析 365
一、项目情况分析 365
二、设计理念分析 365
三、发展前景分析 366
第六节 北京万达广场项目分析 366
一、项目情况分析 366
二、设计理念分析 367
三、发展前景分析 368
第七节 北京西单大悦城项目分析 368
一、项目情况分析 368
二、设计理念分析 369
三、发展前景分析 369
第八节 北京华贸中心项目分析 370
一、项目情况分析 370
二、设计理念分析 370
三、发展前景分析 370
第九节 上海恒隆广场项目分析 371
一、项目情况分析 371
二、设计理念分析 371
三、发展前景分析 372
第十节 上海港汇广场项目分析 372
一、项目情况分析 372
二、设计理念分析 373
三、发展前景分析 374
第十一节 福州宝龙城市广场项目分析 374
一、项目情况分析 374
二、设计理念分析 375
三、发展前景分析 375
第十二节 广州天河城项目分析 376
一、项目情况分析 376
二、设计理念分析 376
三、发展前景分析 377
第十三节 深圳华润中心项目分析 378
一、项目情况分析 378
二、设计理念分析 378
三、发展前景分析 379
 
 
第九章 2021年中国城市综合体行业竞争情况分析 380
第一节 城市综合体行业竞争分析 380
一、城市综合体行业整体竞争情况分析 380
二、城市综合体行业区域竞争情况分析 382
第二节 城市综合体行业竞争对手分析 385
一、大连万达商业地产股份有限公司 385
（1）企业发展简况分析 385
（2）企业组织架构分析 386
（3）企业经营模式分析 386
（4）企业经营状况优劣势分析 387
（5）企业最新发展动向分析 387
二、上海世茂股份有限公司 388
（1）企业发展简况分析 388
（2）主要经济指标分析 388
（3）企业盈利能力分析 393
（4）企业运营能力分析 395
（5）企业偿债能力分析 396
（6）企业发展能力分析 398
（7）企业经营状况优劣势分析 398
（8）企业投资兼并与重组分析 399
（9）企业最新发展动向分析 399
三、远洋地产控股有限公司 401
（1）企业发展简况分析 401
（2）主要经济指标分析 401
（3）企业盈利能力分析 403
（4）企业运营能力分析 404
（5）企业偿债能力分析 406
（6）企业发展能力分析 407
（7）企业经营状况优劣势分析 407
（8）企业投资兼并与重组分析 407
（9）企业最新发展动向分析 408
四、华润置地（北京）股份有限公司 408
（1）企业发展简况分析 408
（2）主要经济指标分析 409
（3）企业盈利能力分析 411
（4）企业运营能力分析 412
（5）企业偿债能力分析 414
（6）企业发展能力分析 415
（7）企业组织架构分析 415
（8）企业经营状况优劣势分析 416
（9）企业最新发展动向分析 416
五、保利房地产（集团）股份有限公司 416
（1）企业发展简况分析 416
（2）主要经济指标分析 417
（3）企业盈利能力分析 422
（4）企业运营能力分析 424
（5）企业偿债能力分析 425
（6）企业发展能力分析 427
（7）企业组织架构分析 427
（8）企业经营状况优劣势分析 428
（9）企业最新发展动向分析 429
 
 
第十章 2021-2026年中国城市综合体行业投资潜力分析分析 430
第一节 城市综合体投资情况分析 430
一、2020年全国城市综合体项目投资回顾 430
二、2021年全国城市综合体项目投资分析 433
第二节 城市综合体投资问题分析 437
一、同质化问题分析 437
二、融资渠道问题分析 440
第三节 城市综合体投资趋势分析 442
一、二三线城市发展趋势分析 442
二、城市综合体细分趋势分析 443
 
图表目录
图表 1  2021年美国分州GDP及人均GDP表 33
图表 2  2021年美国个人收入及人均个人收入分州排行 34
图表 3  2015-2021年美国季度国内生产总值 37
图表 4  中国GDP相当于美国的比重 38
图表 5  1980-2021年日本国内生产总值（GDP）和国民总收入（GNI）年度数据 40
图表 6  2012-2021年6月我国国内生产总值及其增长速度 45
图表 7  2021年2季度国内生产总值初步核算数据 46
图表 8  GDP环比增长速度 47
图表 9  2021年1-6月固定资产投资（不含农户）同比增速 48
图表 10  2021年1-6月分地区投资相邻两月累计同比增速 49
图表 11  2021年1-6月固定资产投资到位资金同比增速 49
图表 12  2021年1-6月规模以上工业增加值同比增长速度 53
图表 13  2021年6月份规模以上工业生产主要数据 54
图表 14  2021年1-6月发电量日均产量及同比增速 55
图表 15  2021年1-6月钢材日均产量及同比增速 56
图表 16  2021年1-6月水泥日均产量及同比增速 56
图表 17  2021年1-6月原油加工量日均产量及同比增速 56
图表 18  2021年1-6月十种有色金属日均产量及同比增速 57
图表 19  2021年1-6月乙烯日均产量及同比增速 57
图表 20  2021年1-6月汽车日均产量及同比增速 58
图表 21  2021年1-6月轿车日均产量及同比增速 58
图表 22  2021年1-6月全国居民消费价格涨跌幅度 61
图表 23  2021年1-6月份居民消费价格分类别同比涨跌幅 62
图表 24  2021年1-6月份居民消费价格分类别环比涨跌幅 64
图表 25  2021年6月居民消费价格主要数据 64
图表 26  2021年1-6月份全国房地产开发和销售情况 111
图表 27  2021年1-6月份东中西部地区房地产开发投资情况 113
图表 28  2021年1-6月份东中西部地区房地产销售情况 113
图表 29  全国房地产开发投资增速 117
图表 30  全国房地产开发企业土地购置面积增速 118
图表 31  全国商品房销售面积及销售额增速 119
图表 32  全国房地主开发企业本年到位资金增速 120
图表 33  6月一线主要城市土地供需一览 120
图表 34  北京城市综合体历年体量走势 137
图表 35  北京城市综合体各区体量统计 138
图表 36  北京已开业城市综合体特征 139
图表 37  北京未开业城市综合体特征 139
图表 38  北京已开业城市综合体物业组合 140
图表 39  北京未开业城市综合体物业组合 140
图表 40  北京城市综合体区域位置 141
图表 41  北京城市综合体项目列表 141
图表 42  上海城市综合体历年体量走势 144
图表 43  上海城市综合体各区体量统计 145
图表 44  上海已开业城市综合体特征 146
图表 45  上海未开业城市综合体特征 146
图表 46  上海已开业城市综合体物业组合 147
图表 47  上海未开业城市综合体物业组合 147
图表 48  上海城市综合体区域位置 148
图表 49  上海城市综合体项目列表 148
图表 50  广州城市综合体历年体量走势 154
图表 51  广州城市综合体各区体量统计 155
图表 52  广州已开业城市综合体特征 156
图表 53  广州未开业城市综合体特征 156
图表 54  广州已开业城市综合体物业组合 157
图表 55  广州未开业城市综合体物业组合 157
图表 56  广州城市综合体区域 158
图表 57  广州城市综合体项目列表 158
图表 58  深圳城市综合体存量市场 165
图表 59  深圳城市综合体存量分布 165
图表 60  深圳城市综合体各类型存量 166
图表 61  深圳城市综合体新增项目区域分布 167
图表 62  深圳城市综合体新增关外项目分布 167
图表 63  深圳城市综合体未来新增项目列表 168
图表 64  深圳城市综合体主要入市类型 169
图表 65  城市综合体旧改项目比例 169
图表 66  深圳城市综合体历年体量走势 170
图表 67  深圳城市综合体各区体量统计 170
图表 68  深圳已开业城市综合体特征 171
图表 69  深圳未开业城市综合体特征 171
图表 70  深圳已开业城市综合体物业组合 172
图表 71  深圳未开业城市综合体物业组合 172
图表 72  深圳城市综合体区域位置 173
图表 73  深圳城市综合体项目列表 173
图表 74  天津城市综合体各区体量统计 174
图表 75  天津已开业城市综合体特征 175
图表 76  天津未开业城市综合体特征 175
图表 77  天津已开业城市综合体物业组合 176
图表 78  天津未开业城市综合体物业组合 176
图表 79  天津中心城区城市综合体区域位置 177
图表 80  天津滨海新区城市综合体区域位置 177
图表 81  天津城市综合体项目列表 177
图表 82  天津城市综合体历年体量走势 178
图表 83  沈阳城市综合体各区体量统计 179
图表 84  沈阳已开业城市综合体特征 180
图表 85  沈阳未开业城市综合体特征 180
图表 86  沈阳已开业城市综合体物业组合 181
图表 87  沈阳未开业城市综合体物业组合 181
图表 88  沈阳城市综合体区域位置 182
图表 89  沈阳城市综合体项目列表 182
图表 90  沈阳城市综合体历年体量走势 183
图表 91  福州城市综合体一览 194
图表 92  武汉城市综合体各区体量统计 205
图表 93  武汉未开业城市综合体特征 206
图表 94  武汉已开业城市综合体物业组合 207
图表 95  武汉未开业城市综合体物业组合 207
图表 96  武汉城市综合体区域位置 208
图表 97  武汉城市综合体项目列表 208
图表 98  武汉城市综合体历年体量走势 209
图表 99  成都城市综合体历年体量走势 210
图表 100  成都城市综合体各区体量统计 211
图表 101  成都已开业城市综合体特征 212
图表 102  成都未开业城市综合体特征 212
图表 103  成都已开业城市综合体物业组合 213
图表 104  成都未开业城市综合体物业组合 213
图表 105  成都城市综合体区域位置 214
图表 106  成都城市综合体项目列表 214
图表 107  重庆城市综合体各区体量统计 222
图表 108  重庆已开业城市综合体特征 222
图表 109  重庆未开业城市综合体特征 223
图表 110  重庆已开业城市综合体物业组合 223
图表 111  重庆未开业城市综合体物业组合 224
图表 112  重庆城市综合体区域位置 224
图表 113  重庆城市综合体项目列表 225
图表 114  重庆城市综合体历年体量走势 226
图表 115  中国购物中心数量的城市分布 240
图表 116  中国购物中心集中度低 242
图表 117  2021年预测最优租金增长, % 260
图表 118  历史及预测实际GDP增长, % 261
图表 119  总出口年增长, % 261
图表 120  一年期基准贷款利率, % 262
图表 121  全国总净吸纳量, 千平方米 262
图表 122  2021年城市净吸纳量, 千平方米 263
图表 123  2021年全市整体净吸纳量, 平方米 264
图表 124  2021年写字楼新增供应, 平方米 265
图表 125  2021年新增供应与现有存量的百分比, % 266
图表 126  2021年底总体空置率, % 266
图表 127  现有写字楼存量与空置率, 直至2021年底 ，% 267
图表 128  2021年底最优写字楼租金, 人民币/平方米/月 268
图表 129  最优写字楼租金同比增长, 直至2021年第二季, % 268
图表 130  直至2021年底最优和整体租金, 人民币/平方米/月 269
图表 131  未来供应量, 2021年第一季度-2020年, 百万平方米 271
图表 132  未来供应量与现有存量的百分比, 2018 年第二季度-2020年, % 271
图表 133  未来写字楼供应量与现有存量的百分比, 2018 年第二季度-2020年 272
图表 134  2021年全年预测最优租金增长, % 273
图表 135  最优租金与未来5年租金预测, 人民币/平方米/月 274
图表 136  2021年重点旅游城市星级饭店平均房价排名前十（元/间夜） 277
图表 137  2021年重点旅游城市星级饭店平均房价排名后十（元/间夜） 277
图表 138  2021年6月不同管理方式酒店主要经营指标情况（单位：元） 278
图表 139  国际酒店品牌风云榜 280
图表 140  香格里拉 迈点品牌指数MBI详细数据(10月) 281
图表 141  喜来登 迈点品牌指数MBI详细数据(10月) 283
图表 142  四季 迈点品牌指数MBI详细数据(10月) 283
图表 143  社会消费品零售总额分月同比增长 291
图表 144  2021年6月份社会消费品零售总额主要数据 292
图表 145  2021年一季度湖南餐饮零售 298
图表 146  2012-2021年6月我国社会消费品零售总额及其增长速度 302
图表 147  2021年1-6月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 302
图表 148  2021年6月份社会消费品零售总额主要数据 303
图表 149  社会消费品零售总额(2021年6月) 304
图表 150  2016年2月-2021年6月千家核心商业企业零售业指数（单位：%） 305
图表 151  都市综合体的合作链开发模式 319
图表 152  SOHO项目拿地的经典案例 350
图表 153  大连万达商业地产股份有限公司组织架构图 386
图表 154  上海世茂股份有限公司负债能力分析表 388
图表 155  上海世茂股份有限公司利润能力分析表 391
图表 156  上海世茂股份有限公司盈利能力分析表 393
图表 157  上海世茂股份有限公司运营能力分析表 395
图表 158  上海世茂股份有限公司偿债能力分析表 396
图表 159  上海世茂股份有限公司发展能力分析表 398
图表 160  远洋地产控股有限公司负债能力分析表 401
图表 161  远洋地产控股有限公司现金流量分析表 402
图表 162  远洋地产控股有限公司盈利能力分析表 403
图表 163  远洋地产控股有限公司运营能力分析表 404
图表 164  远洋地产控股有限公司偿债能力分析表 406
图表 165  远洋地产控股有限公司发展能力分析表 407
图表 166  华润置地（北京）股份有限公司负债能力分析表 409
图表 167  华润置地（北京）股份有限公司现金流量分析表 410
图表 168  华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析表 411
图表 169  华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析表 412
图表 170  华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析表 414
图表 171  华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析表 415
图表 172  保利房地产（集团）股份有限公司负债能力分析表 417
图表 173  保利房地产（集团）股份有限公司利润能力分析表 420
图表 174  保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析表 422
图表 175  保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析表 424
图表 176  保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析表 425
图表 177  保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析表 427
图表 178  保利房地产（集团）股份有限公司组织架构图 428
图表 179  重点城市的城市综合体存量分布 430
图表 180  18个重点城市的城市综合体存量 431
图表 181  综合体存量区域属性（按面积） 431
图表 182  综合体区域属性与轨道交通情况（按数量） 432
图表 183  城市综合体区域属性与物业组合 433
图表 184  20个城市的综合体面积增长 433
图表 185  20个城市的综合体数量增长 434
图表 186  3-5年20个重点城市综合体增量预估 434
图表 187  城市综合体增量区域属性（按面积） 435
图表 188  城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量） 436
图表 189  城市综合体区域属性与物业组合 436

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