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第一部分 行业发展概述
第一章 商业地产概念阐释
第一节 商业地产行业定义
一、商业地产的定义
二、商业地产的特征
三、商业地产的自然形态
四、商业地产的类别
第二节 商业地产行业概述
一、商业地产行业的主要领域
二、商业地产行业的特点
三、商业地产行业的地位
四、提高商业地产市场分析有效性的途径
第三节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
四、商业地产发展规模分级
 
第二章 2021年中国商业地产市场的发展
第一节 2021年中国商业地产行业发展综述
一、发展现状
二、行业呈现短周期化特征
三、行业整体利润率分析
四、行业泡沫浅析
第二节 2021年中国商业地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节 “十四五”期间中国商业地产行业面临的问题
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
 
第三章 2021年中国商业地产行业需求分析
第一节 2021年商业地产市场需求形势分析
一、商业地产不同的需求差异
二、中国商业地产供需比率分析
三、我国商业地产市场需求受四大问题制约
四、近中期我国商业地产需求形势看好
第二节 影响商业地产消费需求的主要因素
一、人口因素
二、城市化因素
三、收入因素
四、城市拆迁改造因素
五、投资投机因素
第三节 经济发展环境
一、中国经济发展阶段
二、2021年中国经济发展状况
三、经济结构调整
四、国民收入状况
 
第二部分 宏观经济政策环境分析
第四章 商业地产行业相关政策分析
第一节 政策发展环境
一、产业振兴规划
二、产业发展规划
三、行业标准政策
四、市场应用政策
五、财政税收政策
第二节 投融资发展环境
一、金融开放
二、金融财政政策
三、金融货币政策
四、外汇政策
第三节 银行信贷政策分析
一、银行信贷政策
二、股权债券融资政策
三、商业地产金融
四、商业地产金融的特征、作用
五、商业地产金融相关政策
1、银行信贷政策法规
2、上市融资政策法规
3、发行企业债券政策法规
4、商业地产信托政策法规
5、其他相关融资政策法规
第三节 商业地产金融市场资金需求分析
一、商业地产开发资金供求分析
二、资金需求分析
三、资金供给分析
四、商业地产开发资金来源结构
五、商业地产开发各阶段资金流
 
第五章 国内外商业地产金融发展趋势分析
第一节 国外商业地产金融发展研究
一、国外REITS发展现状
二、REITS研究
第二节 亚太地区
一、REITS概况研究
二、新加坡REITS发展分析
三、澳大利亚REITS发展分析
四、香港REITS发展分析
五、REITS发展模式的比较分析
第三节 中国商业地产金融发展趋势分析
一、REITS将成为主要趋势
二、我国发展 REITS 的可行性
三、商业地产信托市场前景广阔
四、商业银行仍是融资的主要平台
五、企业债券是重要融资渠道
 
第六章 商业地产金融的发展方向
第一节 当前形势下商业地产企业融资策略分析
一、借道商业地产信托，解决资金短缺
二、与国外产业投资基金合作
三、银行贷款或有松动
四、利用私募股权投资基金
第二节 商业地产金融存在的问题及风险
一、信用风险
二、市场风险
三、转按揭贷款额度不断增加，风险凸现
四、假按揭带来道德风险
五、房价泡沫风险
第三节 中美商业地产市场发展对世界的影响分析
一、中美商业地产对各资源供应国的影响
二、中美商业地产对世界经济发展的影响
三、中国商业地产对各行业发展的影响分析
四、中国商业地产市场对全球经济复苏的影响
 
第七章 2020-2021年中国商业地产融资分析
第一节 2020-2021年中国商业地产行业的融资概况
一、中国商业地产融资渠道现状分析
二、中国商业地产融资的模式分析
三、商业地产上市公司主要以公司债方式募集资金
四、信托创新商业地产直接融资模式
五、宏观调控政策转折下的商业地产融资
第二节 商业地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节 2020-2021年中国商业地产融资分析
一、商业地产的融资意义
二、商业地产不同融资渠道分析
三、商业地产多元化融资流程
四、中国商业地产市场的融资困境
第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析
一、CMBS的产生与发展
二、CMBS的优势
三、CMBS的风险
第五节 中国商业地产融资的困难及对策
一、商业地产的固有特性
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
 
第八章 2021年中国商业地产投资分析
第一节 商业地产行业投资时机分析
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节 中国商业地产行业的投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 2021年中国商业地产行业的投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
 
第九章 2021-2026年商业地产市场投资机会
第一节 商业地产投资前景分析
一、商业地产市场成市场调控受益者
二、调控新政使商业地产投资价值再次提升
三、商业地产市场持续受政策利好
四、商业地产投资风险正不断加剧
第二节 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
一、2021-2026年中国商业地产投资热点分析
二、中国商业地产的投资方向
三、二、三线城市商业地产市场蕴藏商机
四、工业地产市场投资潜力看好
五、休闲商业地产成为投资新宠
第三节 优势写字楼投资方向
一、2021-2026年四类主要商业地产产品的投资分析
二、购物中心
三、社区商业
四、主题卖场
五、商业街
第四节 中国商业地产投资的策略
一、国内商业地产的投资运作分析
二、国内商业地产投资应警惕误区
三、投资商业地产需把握的关键
四、投资商业地产须谨记的五大事项
五、商铺投资相关的政策性规定
第五节 商业地产行业的投资风险
一、商业地产的投资的经营风险
二、商业地产投资的法律风险
三、有关商业地产开发全过程的法律规定
四、中国商业地产投资风险的总体状况及变化趋势
 
第三部分 行业竞争格局分析
第十章 中国商业地产发展趋势分析
第一节 中国商业地产行业发展前景预测
一、中国商业地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国商业地产行业或将转型
三、“十四五”中国商业地产业发展趋势预测
四、中长期中国商业地产市场发展展望
第二节 中国商业地产发展前景及趋势
一、中国商业地产市场前景展望
二、中国商业地产市场发展趋势预测
三、未来商业地产将向城市综合体转型
四、未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战
第三节 2021-2026年中国商业地产市场预测分析
一、2021-2026年中国商业地产市场投资规模预测
二、2021-2026年中国商业地产市场销售规模预测
三、2021-2026年中国商业地产市场销售额预测
第四节 中国商业地产的发展走向
一、向持有经营的开发模式转变
二、向功能与形象并重转变
三、向产业链专业分工转变
 
第十一章 商业地产主要上市公司分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第二节 保利商业地产股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第三节 招商地产股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第四节 金地集团股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第五节 北京首都开发股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第六节 陆家嘴集团股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第七节 北辰实业股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第八节 中华企业股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第九节 新华联股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
第十节 名流置业股份有限公司
一、公司概况分析
二、公司发展战略
三、2020-2021年公司财务分析
 
第四部分 投资环境及机会、风险
第十一章 2021年中国二三线城市商业地产发展研究
第一节 2021年中国二三线城市土地市场现状分析
一、二三线城市土地市场供给逐渐升温
二、二三线城市成房企土地储备主战场
三、地产开发商加快二三线城市拿地速度
第二节 2021年中国二三线城市商业地产市场研究
一、我国二三线城市商业地产市场发展轨迹
二、我国二三线城市商业地产发展的驱动因素
三、我国二三线城市商业地产市场发展状况
第三节 我国商业地产发展重心向二三线城市转移
一、商业地产企业在二三线城市的发展概况
二、2021年中国二三线城市商业地产市场价格分析
三、二三线城市房屋价格的现状
四、控制二三线城市房价的建议
第四节 2021年二三线城市商业地产市场的开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
 
第十二章 我国商业地产未来走势及发展方向分析
第一节 我国商业地产市场走势分析
一、全国商业地产市场总体形势
二、全国二线城市商业地产市场形势
三、我国商业地产主要区域市场形势
第二节 2021-2026年我国商业地产市场走势
一、2021-2026年商业地产市场趋势分析
二、2021-2026年商业地产市场趋势总结
三、2021-2026年商业地产市场趋势总结
第三节 2021-2026年商业地产行业供需预测
一、2021-2026年商业地产供给预测
二、2021-2026年商业地产需求预测
三、2021-2026年商业地产价格预测
第四节 2021-2026年商业地产行业规划建议
一、2021-2026年商业地产行业整体规划
二、2021-2026年商业地产行业发展预测
三、2021-2026年商业地产行业规划建议
 
图表目录：
图表：2014-2021年全国商业地产开发景气指数趋势图
图表：2021年商业地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2021年商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2014-2021年商业地产开发投资及增速
图表：2014-2021年商业地产销售情况
图表：2020-2021年全国商业地产开发企业土地购置面积增速
图表：2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2021年份全国商业地产开发和销售情况
图表：2021年东中西部地区商业地产销售情况
图表：2021年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表：2021年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表：2021年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表：2021年商用物业市场入市量分布
图表：2021年新增商用物业供给区域分布
图表：2021年商业地产市场成交数据
图表：2021年写字楼、商铺成交状况
图表：2021年商业地产市场成交均价走势
图表：2021年国民经济主要统计数据
图表：2020-2021年国内生产总值同比增长速度
图表：2020-2021年规模以上工业增加值增速（月度同比）
图表：2020-2021年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表：2020-2021年商业地产开发投资同比增速
图表：2020-2021年社会消费品零售总额增速（月度同比）
图表：2020-2021年居民消费价格同比上涨
图表：2020-2021年工业生产者出厂价格同比涨跌情况
图表：2020-2021年城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表：2020-2021年农村居民人均收入实际增长速度
图表：2017年商业地产信托总体发行情况表
图表：2017年商业地产信托月度发行情况表
图表：2014-2021年商业地产信托发行走势图
图表：2021年一季度商业地产信托发行、成立规模情况
图表：2021年一季度商业地产信托发行规模增速走势
图表：2021年一季度商业地产信托新增规模占比走势
图表：2021年信托产品平均预期年收益率走势
图表：2021年一季度商业地产信托发行规模前十名信托公司
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司每股指标分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司成长能力分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司盈利能力分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司盈利质量分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司运营能力分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司财务风险分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司资产负债表分析
图表：2020-2021年万科集团股份有限公司利润表分析
图表：2017-2021年万科集团股份有限公司每股收益增长预测
图表：2017-2021年万科集团股份有限公司净利润增长预测
图表：2017-2021年万科集团股份有限公司营业收入增长预测
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司每股指标分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司成长能力分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司盈利能力分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司盈利质量分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司运营能力分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司财务风险分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司资产负债表分析
图表：2020-2021年招商地产股份有限公司利润表分析
图表：2017-2021年招商地产股份有限公司每股收益增长预测
图表：2017-2021年招商地产股份有限公司净利润增长预测
图表：2017-2021年招商地产股份有限公司营业收入增长预测
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司每股指标分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司成长能力分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司盈利能力分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司盈利质量分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司运营能力分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司财务风险分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司资产负债表分析
图表：2020-2021年北京首都开发股份有限公司利润表分析
图表：2017-2021年北京首都开发股份有限公司每股收益增长预测
图表：2017-2021年北京首都开发股份有限公司净利润增长预测
图表：2017-2021年北京首都开发股份有限公司营业收入增长预测

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