第1章：工业园区的界定及发展环境剖析
1.1 工业园区界定
1.1.1 工业园区的概念
1.1.2 工业园区的特征
1.1.3 工业园区的内涵
1.1.4 工业园区的分类
1.1.5 行业所属的国民经济行业分类
1.1.6 本报告的数据来源及统计标准说明
1.2 工业园区政策环境
1.2.1 行业监管体系及机构介绍
1.2.2 行业标准体系建设现状
（1）现行标准
（2）即将实施标准
1.2.3 工业园区行业发展相关政策规划汇总及解读
（1）行业发展相关政策及规划汇总
（2）行业发展重点政策及规划解读
1.2.4 政策环境对工业园区行业发展的影响分析
1.3 工业园区行业经济环境
1.3.1 宏观经济发展现状
1.3.2 宏观经济发展展望
1.3.3 行业发展与宏观经济相关性分析
1.4 工业园区行业社会环境
1.5 工业园区行业技术环境
1.5.1 工业园区相关专利的申请与公开
1.5.2 工业园区与新兴科技的发展融合应用
1.5.3 工业园区行业技术发展趋势
1.5.4 技术环境对行业发展带来的深刻影响分析
第2章：国外工业园区建设与运营成功经验
2.1 国外工业园区建设与运营现状
2.1.1 国外工业园区建设总体情况
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴
（1）新加坡工业园区发展背景
（2）新加坡工业园区成功经验
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验
2.2.1 科技工业园概念及内涵
2.2.2 国外科技工业园建设经验
（1）国外科技工业园建设历程
（2）国外科技工业园发展类型
（3）主要地区科技工业园发展
（4）国外科技工业园运行机制
（5）国外科技工业园发展模式
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验
2.3.1 生态工业园区概念及内涵
2.3.2 国外生态工业园区建设经验
（1）发达国家生态工业园区建设
（2）发展中国家生态公园区建设
（3）国外生态工业园建设经验
第3章：中国工业园区建设与运营状况
3.1 中国工业园区发展历程
3.2 工业园区开发阶段分析
3.3 工业园区运作特点
3.4 科技工业园区建设与运营分析
3.4.1 科技工业园发展背景与政策
3.4.2 科技工业园区建设基本情况
（1）科技工业园建设规模
（2）科技工业园运营效益
（3）科技工业园地区分布
（4）科技工业园建设动向
3.4.3 科技工业园区细分类别分析
（1）高新技术开发区
（2）经济技术开发区
（3）自主创新示范区
（4）大学科技园
（5）科技城
（6）创新型城市
（7）特色工业园区
3.4.4 科技工业园区开发及经营要素
（1）科技工业园开发操作思路
（2）科技工业园盈利特征分析
（3）科技工业园经营要素分析
3.4.5 我国科技工业园发展趋势
（1）科技工业园发展机会和威胁分析
（2）科技工业园区发展趋势展望
3.5 生态工业园区建设与运营分析
3.5.1 生态工业园发展历程分析
3.5.2 生态工业园区发展模式分析
3.5.3 生态工业园区建设模式分析
（1）改造型生态工业园区
（2）全新型生态工业园区
（3）虚拟型生态工业园区
3.5.4 生态工业园区建设基本情况
（1）生态工业园区建设历程
（2）生态工业园区建设规模
（3）生态工业园区地区分布
3.5.5 生态工业园区细分市场分析
（1）行业类生态工业园区
（2）综合类生态工业园区
（3）静脉产业类生态工业园区
3.5.6 生态工业园区发展趋势分析
（1）生态工业园发展机会和威胁分析
（2）生态工业园区发展趋势展望
3.6 中国工业园区主要问题及对策
3.6.1 中国工业园区主要问题
（1）发展战略和规划问题分析
（2）产业定位和规模定位问题分析
（3）工业园区整体竞争力问题分析
（4）工业园区投资软环境问题分析
3.6.2 中国工业园区发展对策
第4章：中国工业园区开发与运营模式分析
4.1 工业园区建设与运营关联主体及开发模式
4.1.1 工业园区建设与运营关联主体
4.1.2 工业园区主体开发模式分析
（1）工业地产商开发模式
（2）政府独立开发模式
（3）综合开发模式
4.2 工业园区开发模式类型分析
4.3 工业园区合作共建模式分析
4.3.1 援建模式
（1）模式主要特点
（2）模式案例分析
4.3.2 托管模式
（1）模式主要特点
（2）模式案例分析
4.3.3 股份合作模式
（1）模式主要特点
（2）模式案例分析
4.3.4 产业招商模式
（1）模式主要特点
（2）模式案例分析
4.3.5 综合运用上述模式
4.4 工业园区产品模式分析
4.4.1 工业园区建筑形态
4.4.2 工业园区功能分析
（1）主要功能——聚合产业群
（2）辅助功能
4.4.3 工业园区配套分析
4.4.4 工业园区规划分析
4.5 工业园区盈利模式分析
4.5.1 工业园区运营模式分析
（1）出售/只售不租
（2）出租/只租不售
（3）出售+出租
（4）运营模式对比
4.5.2 工业园区收益模式分析
（1）土地收益
（2）房地产开发收益
（3）税收返还
（4）园区运营管理收益
（5）自投项目经营收益
4.6 科技工业园区开发与建设策略
4.6.1 科技工业园开发分析
（1）科技园区开发定位
（2）科技园区开发模式
（3）科技工业园开发模式案例
4.6.2 科技工业园区的规划设计
（1）科技工业园区规划研究
（2）科技园区规划设计过程要素提炼
（3）科技园建筑单体设计要素探讨
4.6.3 科技工业园区的建设与实施
（1）关于基础设施
（2）选择优先建设项目
（3）分期开发
4.6.4 科技工业园区的运营与管理
（1）科技工业园区招商
（2）科技工业园区资产管理
4.7 生态工业园区开发与建设策略
4.7.1 生态工业园区开发分析
（1）园区建设的条件与要求
（2）生态工业园成熟模式借鉴
（3）生态工业园区的结构模型及其运作方式
4.7.2 生态工业园区规划设计
（1）生态工业园区规划原则
（2）生态工业园区规划设计
4.7.3 生态工业园区建设路径与设计分析
（1）生态工业园建设路径分析
（2）生态工业园建设路径设计
4.7.4 生态工业园区管理模式研究
（1）国外生态工业园区管理模式特点
（2）我国生态工业园区管理模式特点
（3）国内外生态工业园区管理模式比较
第5章：中国典型工业园区运营管理经验借鉴
5.1 中国工业园区发展评价及对比
5.2 中国典型工业园区运营管理经验借鉴
5.2.1 中关村科技园
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.2 苏州工业园区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.3 上海张江高新技术产业开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.4 广州经济技术开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.5 天津经济技术开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.6 武汉东湖高新技术开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.7 深圳高新技术产业开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.8 青岛经济技术开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.9 大连经济技术开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
5.2.10 昆山经济技术开发区
（1）园区基本信息
（2）园区建设与运营模式
（3）园区政策环境
（4）园区招商引资情况
（5）园区服务平台
（6）园区经营效益
（7）园区发展战略规划
第6章：中国工业园区区域格局及重点区域投资建设分析
6.1 中国工业园区区域发展格局
6.1.1 工业园区与区域竞争力分析
6.1.2 工业园区区域发展特点分析
6.2 中国工业园区重点区域投资建设分析
6.2.1 北京市
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.2 上海市
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.3 江苏省
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.4 浙江省
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.5 山东省
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.6 广东省
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.7 湖南省
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
6.2.8 湖北省
（1）发展环境
（2）建设及运营
（3）建设趋势
第7章：中国工业园区投融资建议与“互联网+”时代招商引资策略分析
7.1 中国工业园区投资建设建议
7.1.1 工业园区发展前景展望
（1）驱动因素分析
（2）阻碍因素分析
（3）发展前景展望
7.1.2 工业园区开发能力要求
（1）开发规划能力
（2）地产开发能力
（3）政府关系管理能力
7.1.3 工业园区建设投资风险
（1）宏观经济风险
（2）土地资源结构性风险
（3）开发运营风险
（4）区域竞争风险
（5）产业政策风险
7.1.4 工业园区建设投资建议
7.2 中国工业园区建设融资对策
7.2.1 国外工业园区融资模式
（1）政府间接投资模式
（2）引导民间资本模式
（3）吸引外向投资模式
（4）国际组织资金援助模式
（5）风险投资模式
7.2.2 国内工业园区传统融资方式
（1）传统的直接融资方式
（2）传统的间接融资方式
7.2.3 新形势下工业园区融资对策
（1）加大直接融资的力度
（2）尝试使用新的低成本间接融资产品
（3）尝试使用其他创新融资方式
7.3 “互联网+”时代对工业园区招商引资影响分析
7.4 “互联网+”时代工业园区招商引资如何转型升级
7.5 “互联网+”时代互联网企业招商引资模式分析
7.5.1 互联网企业招商引资意义分析
（1）“互联网+”项目改变招商引资格局
（2）互联网“大数据”为招商引资提供新手段
7.5.2 互联网企业招商引资特点分析
7.5.3 互联网企业招商引资模式选择
7.5.4 互联网企业招商引资案例剖析
（1）信息化平台的建设
（2）信息化平台建设方案
（3）信息化平台建设的成果
第8章：中国工业园区向产业新城转型的策略建议
8.1 中国产业新城建设现状
8.2 工业园区向产业新城转型的必要性
8.3 工业园园转型升级的可行性研究
8.3.1 产业园及开发区转型可行性指标
（1）园区生命周期
（2）园区升级路径
（3）园区转型升级可行性指标
8.3.2 中国重点产业园的转型升级可行性分析
（1）中关村国家自主创新示范区
（2）中国五矿（营口）产业园
（3）松山湖高新产业园
（4）天安·广州番禺节能科技园
（5）大厂潮白河工业区
（6）华南城（深圳）电子商务产业园
（7）苏州工业园区
（8）武汉东湖高新技术开发区
（9）大连生态科技创新城
（10）贵州凯里经济开发区
8.4 传统产业园区向产业新城转型策略
8.5 产业园区向产业新城转型的案例分析
8.5.1 工业园区转型策略及案例
（1）产业园向产业新城转型规划策略
（2）南海高新园区转型经验分析
8.5.2 开发区转型策略及案例
（1）开发区向产业新城转型的一般规律
（2）开发区向产业新城转型规划策略
（3）日照市北经济开发区转型经验分析
8.6 产业新城建设背景下工业园区转型升级发展机会分析
图表目录
图表1：工业园区的特征
图表2：工业园区的内涵
图表3：行业所属的国民经济行业分类
图表4：本报告的主要数据来源及统计标准说明
图表5：截至2020年工业园区行业标准汇总
图表6：截至2020年工业园区行业发展政策汇总
图表7：截至2020年工业园区行业发展政策解读
图表8：新加坡的工业园区建设演变过程
图表9：新加坡工业园区概况（单位：公顷，平方公里，万美元，亿美元，%）
图表10：世界科技工业园的发展简史
图表11：国外科技工业园发展类型
图表12：不同形式科技工业园的侧重点
图表13：国外科技工业园区官产学协力机制
图表14：国外科技工业园区资金筹集机制
图表15：国外科技工业园区风险投资机制
图表16：美国生态工业园区主要类型
图表17：中国工业园区发展历程
图表18：工业园区开发阶段简介
图表19：工业园区运作特点
图表20：2009年以来国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量（单位：个）
图表21：科技工业园建设最新动向
图表22：2009年以来国家级高新技术开发区建设规模（单位：个）
图表23：国家级高新技术开发区数量分布情况（单位：个）
图表24：国家级高新技术开发区总收入（单位：万亿元）
图表25：2009年以来国家级经济技术开发区建设规模（单位：个）
图表26：国家级经济技术开发区数量分布情况（单位：个）
图表27：科技工业园盈利特征分析
图表28：科技工业园经营要素分析
图表29：生态工业园区发展模式分析
图表30：2007年以来我国生态工业园区建设进程
图表31：行业类生态工业园区指标（单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，%）
图表32：综合类生态工业园区指标（单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年）
图表33：工业园区整体竞争力较弱的表现形式
图表34：工业园区建设与运营关联主体分析
图表35：工业园区主体开发模式分析
图表36：工业地产商开发模式主要流程
图表37：政府独立开发模式主要流程
图表38：综合开发模式主要流程
图表39：工业园区开发的主要模式
图表40：工业园区产品模式分析
图表41：工业园区建筑形态
图表42：工业园区配套分析
图表43：工业园区规划分析
图表44：工业园区运营模式分析
图表45：工业园区主要出售项目（单位：亩，万方，㎡，元/平方米）
图表46：工业园区主要出租项目（单位：亩，万方，㎡，元/平方米）
图表47：工业园区主要“出租+出售”项目（单位：亩，万方，㎡，元/平方米，元/㎡·月）
图表48：工业园区运营模式对比
图表49：开发商实现财务平衡的方法
图表50：昆山经济技术开发区管理组织结构图
图表51：昆山模式的优缺点
图表52：苏州工业园区管理模式组织图
图表53：苏州工业园区组织保障图
图表54：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司股东组成结构
图表55：苏州工业园模式的优缺点
图表56：上海市张江高科技园区管理模式的成功经验
图表57：上海市张江高科技园区管理模式的经验教训
图表58：台湾新竹工业园组织架构图
图表59：台湾新竹工业园部分组别架构简介
图表60：台湾摸式的不足之处
图表61：硅谷模式的经验汇总
图表62：环境在科技工业园区不同功能布局中的应用
图表63：科技工业园区的生态规划理念
图表64：影响科技园项目规划结构的要素
图表65：科技园配套设施内容
图表66：科技工业园区常见的建设项目形态
图表67：科技工业园区的资产类型简介
图表68：单链结构运作示意图
图表69：并联结构运作示意图
图表70：生态工业园区规划原则汇总
图表71：生态工业园建设目的的适用性指标简介
图表72：生态工业园建设步骤
图表73：2000-2020中国城镇化率变化情况（按常住人口计算）（单位：%）
图表74：国外工业园区吸引外向投资模式解析
图表75：世界风险投资主要模式分析
图表76：工业园区建设传统的直接融资方式分析
图表77：工业园区银行信贷融资简介
图表78：互联网企业招商引资特点
图表79：互联网企业招商引资模式选择
图表80：“通信：天涯若比邻”信息化平台建设方案
图表81：园区生命周期及影响模式示意图
图表82：园区转型升级发展过程
图表83：园区转型升级发展路径
图表84：园区转型升级关键要素
图表85：中关村国家自主创新示范区资源整合能力分析
图表86：中关村园区企业涉及的行业代码与行业名称
图表87：中关村国家自主创新示范区十大行业主要经济指标（单位：个、亿元、%、人、亿美元）
图表88：中关村国家自主创新示范区园区产业集聚状况
图表89：中关村国家自主创新示范区主要园区产业分布示意图（单位：家）
图表90：中国五矿（营口）产业园资源整合能力分析
图表91：中国五矿（营口）产业园产业选择筛选过程
图表92：中国五矿（营口）产业园投资成本
图表93：辽宁（营口）沿海产业基地位于“五点一线”沿海经济带的“领军区”
图表94：松山湖高新产业园资源整合能力分析
图表95：松山湖高新产业园区域规划
图表96：松山湖高新区经济指标（单位：亿元，家，%）
图表97：松山湖高新区具体资源情况分析
图表98：天安·广州番禺节能科技园资源整合能力分析
图表99：天安·广州番禺节能科技园具体资源情况分析
图表100：大厂潮白河工业区资源整合能力分析
图表101：大厂潮白河工业区区域规划能力
图表102：大厂潮白河工业区工业园具体资源情况分析
图表103：华南城（深圳）电子商务产业园资源整合能力分析
图表104：华南城（深圳）电子商务产业园整体规划图
图表105：华南城（深圳）电子商务产业园价值链
图表106：华南城（深圳）电子商务产业园具体资源情况分析
图表107：苏州工业园区资源整合能力分析
图表108：苏州工业园区具体资源情况分析
图表109：苏州工业园区重点产业集群
图表110：武汉东湖高新技术开发区发展阶段示意图
图表111：武汉东湖高新技术开发区“二次创业”发展趋势图
图表112：武汉东湖高新技术开发区资源整合能力分析
图表113：武汉东湖高新技术开发区经济能力分析
图表114：大连生态科技创新城资源整合能力分析
图表115：大连重点产业集群
图表116：贵州凯里经济开发区资源整合能力分析
图表117：凯里经济开发区具体资源情况分析
图表118：凯里经济开发区产业集群发展
图表119：科技园区技术创新体系结构图
图表120：珠三角地区工业园区一览表
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